Située sur la commune de Gahard, à seulement 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, 14 minutes de Liffré et 13 minutes de Saint-Aubin-du-Cormier, cette maison d'habitation offre un cadre de vie idéal, au calme et sans vis-à-vis avec ses 1000 m2 de terrain.

Entièrement soignée, elle séduira par son état impeccable : aucun travaux à prévoir. Vous apprécierez l'alliance réussie entre le charme du bois et du moderne, apportant chaleur et élégance à l'ensemble.

La maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, une chambre, un WC, un vestiaire, un séjour, un salon, une cuisine, un dressing ainsi qu'une salle d'eau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, un WC et une salle d'eau. Des combles complètent l'ensemble pour le stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable ainsi que d'un carport avec grenier.

Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille paisible à proximité des commodités.

À découvrir sans tarder !

CLASSE ENERGIE: A

CLASSE CLIMAT: A

Réf : 6334AN

* Au prix de 359 900€ FAI dont 4.32 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur : 345 000 €.

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Maison de 1990, de construction traditionnelle sur Sous-sol Intégral.

Idéalement située en campagne de GAHARD, proche de l'axe Sens de Bretagne / Saint Aubin du Cormier, cette jolie maison propose une surface habitable de 88m² sur un seul niveau composé comme suit :

- Entrée sur la pièce de vie principale avec cuisine aménagée en

chêne clair, cheminée centrale avec Foyer fermé ( qu'il est possible remplacer par un poêle à bois ou granulés)

- Pièce très lumineuse de part sa triple exposition EST / SUD / OUEST. cette pièce à elle seule

représente une surface de 45m²..

- Trois chambres de 10 à 12m² environ

- Une jolie salle de douche moderne refaite en 2020

- wc séparés.

Une grande véranda de 32m² exposée OUEST , prolongée d'un préau de 15m² environ viennent compléter cet ensemble.

Au sous-sol, grande arrière -cuisine / buanderie de plus de 22m², une cave de 20m², ainsi qu'une surface de stationnement de plus de 50m² avec porte de garage motorisée, permettant le stationnement aisé de deux véhicules...

Le tout sur un terrain de 2018m² entièrement clos et sécurisé avec portail d'entrée motorisé.

Les points Forts de ce Bien : - Construction traditionnelle

- Chauffage Insert + appoint électrique

- Véranda + Préau exposés OUEST

- Sous-sol Intégral

- Très beau terrain de 2018m²

Rafraichissement des peintures intérieures à prévoir...

Cette maison correspond à votre recherche ? N'hésitez pas […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence La Française Immobilière Liffré !

Venez découvrir cette charmante maison en pierres située dans un cadre paisible, à seulement quelques minutes du centre de Gahard. Offrant un beau potentiel, cette propriété séduira les amoureux de l'ancien souhaitant entreprendre un projet de rénovation pour créer un intérieur à leur goût.

La maison offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, un placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

A l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires et à un dressing pouvant être aménagé selon vos envies.

A l'extérieur, vous apprécierez un vaste terrain d'environ 1 279 m2, agrémenté d'un bâtiment en pierres indépendant offrant de nombreuses possibilités : atelier, garage ou dépendance selon vos projets.

Cette maison pleine de charme et de caractère n'attend plus que vous pour retrouver toute sa splendeur.

Ne tardez pas à venir la visiter ! Contactez dès maintenant l'équipe de La Française Immobilière Liffré pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Sur simple demande l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>