Située dans la paisible commune de François, cette propriété d’exception vous accueille dans un environnement naturel préservé, en bord de Sèvre Niortaise.

Entièrement rénovée dans un esprit loft, la maison principale développe plus de 330 m² et séduit par ses volumes généreux. Elle offre notamment une vaste pièce de vie de près de 90 m², une cuisine conviviale de plus de 50 m², un cellier, une buanderie, un bureau ainsi que quatre chambres, dont trois disposent de leur propre salle d’eau et WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos et arboré de plus de 9 700 m², agrémenté d’une piscine et d’un jacuzzi, avec un accès direct et privé à la Sèvre Niortaise.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances, parmi lesquelles un gîte de caractère à rafraîchir, ainsi que différents espaces offrant de nombreuses possibilités pour des projets personnels ou professionnels.

Un bien rare, qui séduira les amateurs de grands espaces et de nature.

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A FRANCOIS, Maison en pierres 3 chambres, dépendance, préau, jardin.

Entièrement rénovée avec gout il y à 6 ans, cette maison atypique de 1790 saura vous charmer.

Elle se compose : une cuisine équipée et aménagée dinatoire, un grand salon lumineux avec accès à la terrasse et au jardin sans vis à vis, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, une buanderie, deux wc.

Sur le devant de la maison : un double préau de 30m² permettant de stationner 2 véhicules ou camping car, une dépendance en 2 parties (10m² et 6m² au sol) avec un grenier à l'étage de 17m².

Le jardin est sans vis-à-vis et piscinable.

Coté technique : La maison est isolée, le chauffage est électrique, les ouvertures en alu double vitrage, vmc, l'électricité est conforme, présence de la fibre optique.

La couverture a été entièrement refaite en 2019.

L'assainissement individuel est conforme. Honoraires charge vendeur.

DPE : C.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1260 € - montant maxi : 1750 €.

Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).

RSAC : 528813132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.

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