PAVILLON 4 CHAMBRES GARAGE ET LOGEMENT INDÉPENDANT AVEC JARDIN A BRULAIN

Cette charmante maison de plain pied située à Brulain, d'une surface d'environ 179 m2 sur sa parcelle de plus de 1960 m2 au calme sans vis-à-vis, vous propose une grande entrée pouvant également servir de bureau suivi d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la véranda et semi ouverte sur le salon / séjour avec cheminée ayant un accès sur l'extérieur. Dans le prolongement vous trouverez 3 chambres avec placards, de plus une suite parentale avec salle d'eau et wc. Un cellier, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et wc séparé complètent le tout.

Atout complémentaire : Un logement indépendant composé d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre avec salle d'eau et wc. Piscine hors sol, cave, panneaux photovoltaïques et spacieux garage ! Venez visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Brûlain, dans un petit hameau paisible d'environ cinq habitations, découvrez cette charmante maison en pierre rénovée d'environ 119 m² habitables, implantée sur une parcelle de 2 320 m² avec jardin arboré et petit bois. Elle conjugue authenticité, beaux volumes, confort moderne et tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une magnifique cuisine aménagée et équipée de près de 30 m², lumineuse et conviviale, disposant d'une grande baie à galandage ouvrant directement sur la terrasse. Dans son prolongement, un spacieux salon-séjour de 45 m² offre un bel espace de réception, agrémenté d'un poêle à bois récent. Une salle d'eau avec grande douche, vasque et un WC indépendant complètent ce niveau.

**Atout supplémentaire :** une seconde entrée indépendante depuis le séjour permet d'envisager un bureau professionnel, un espace de télétravail ou la création d'une chambre de plain-pied selon vos besoins.

À l'étage, un bel escalier en hêtre dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, baignoire, vasque et WC. Des rangements et un espace complémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau optimisent la fonctionnalité de l'ensemble.

La maison a bénéficié d'importantes rénovations : isolation renforcée des murs, planchers et rampants en 2024, menuiseries récentes, électricité conforme avec Consuel, VMC double flux, poêle à bois de 8 kW installé en 2023 et radiateurs électriques récents. La toiture a également fait l'objet de travaux, notamment sur la charpente et la couverture côté cuisine.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement champêtre avec jardin, partie boisée, terrasse à aménager, garage indépendant d'environ 16 m² et plusieurs possibilités de stationnement. Assainissement individuel récent validé en 2025, fibre optique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Roy vous propose : Pavillon plain-pied de 179 m² avec studio en annexe à moins de 20' de Niort et 5' de Prahecq Construit en 1988, ce plain-pied est lumineux et la décoration moderne avec des pièces de vie spacieuses. On entre par une grande entrée (qui peut également assez facilement faire une chambre supplémentaire ou un bureau), un grand séjour ouvert sur une cuisine équipée et une véranda (2017), buanderie, 4 chambres dont une avec salle d'eau et toilettes, une salle de bain, WC et cave enterrée. Chaque pièce a été agencée avec soin pour offrir un espace de vie confortable et agréable. À l'extérieur vous trouverez également un studio refait en 2024, avec une entrée indépendante comprenant : une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec salle d'eau et WC. Le terrain de plus de 1900 m², clos et arboré avec une belle piscine de 7.5 x 3 m, un abri de jardin et un grand garage, est au fond d'une impasse, sans passage de voiture. Côté technique, ce bien est équipé de la fibre optique, d'une fosse septique conforme et d'une ventilation mécanique pour votre confort au quotidien. Le système de chauffage individuel se fait par des radiateurs, alimentés par le gaz naturel (chaudière de 2022) et un insert. Double vitrage. Puits avec récupérateur d'eau de 26 m3. Adoucisseur et osmoseur. Portail électrique. Des panneaux photovoltaïques sont installés sur la dépendance avec un contrat de revente pour 3 ans encore. L'ondulateur étant neuf, possibilité de raccorder le système en auto-consommation par la suite. Enfin, la proximité de l'école et de l'épicerie fait de ce pavillon un lieu de vie idéal pour toute la famille. Idéal télétravail ou activité artisanale, auto-entrepreneur. avec l'annexe indépendante ou bien pour accueillir la famille ou en location pour un complément de revenu. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>