Dans le bourg d'Abbaretz, à proximité immédiate des écoles et des commerces, venez poser vos valises dans cette grande maison familiale rénovée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée neuve ouverte sur un séjour lumineux, ainsi qu'un grand salon plein de charme. Une chambre et une salle d'eau/WC à rafraîchir, pouvant facilement être aménagée en suite parentale, complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert quatre belles chambres, une salle d'eau, un placard et un WC indépendant. Un grenier indépendant offre également un espace de stockage.

Au dernier niveau, vous profiterez d'une grande chambre récemment aménagée pouvant être séparée en deux pour créer des chambres supplémentaires.

Les Plus :

-Toiture neuve en ardoise naturelle

-Ouvertures en double vitrage

-Chauffage électrique neuf

-Cheminée avec insert

-Charpente traitée

-Sols entièrement refaits

-Cuisine aménagée et équipée neuve

-Electricité et compteur neufs

-Train-Tram à proximité

Le tout sur une cour close et sans vis-à-vis de 339 m2, comprenant un débarras/buanderie, un atelier, une cave et un garage.

Un bien familial aux beaux volumes, idéalement situé dans le bourg d'Abbaretz, avec de nombreux travaux déjà réalisés.

Prix vente 292 800 euros dont 4.57 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Située en hameau, dans un environnement calme sur la commune d’Abbaretz, à environ 6 minutes du tram-train reliant Nantes à Châteaubriant, cette propriété offre un fort potentiel d’aménagement pour un projet de rénovation.

La maison principale développe environ 80 m2 habitables comprenant un salon, une cuisine, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC. L’ensemble est complété par une dépendance attenante d'environ 80 m2, des combles aménageables et un hangar d’environ 100 m2.

Le bien bénéficie d’un cadre paisible en campagne tout en restant proche des axes et des transports, avec un accès rapide au tram-train.

Une rénovation complète est à prévoir (assainissement, chauffage, isolation, électricité, aménagement). Un budget travaux est à anticiper.

Prix : 125 400 € net vendeur

6 300 € d’honoraires charges acquéreur, soit 131 700€ honoraires inclus

Bien non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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