Iad France - Prisca De La Boisse Tharaud vous propose : VIC-LA-GARDIOLE – MAISON T2 – 32 m² – PARKING PRIVATIF – INVESTISSEMENT LOCATIF Et si votre investissement immobilier avait un petit goût de vacances ? À Vic-la-Gardiole, découvrez cette charmante maison T2 rénovée de 32.06 m², au sein d’une résidence sécurisée avec de nombreux équipements. Un logement climatisé et parfaitement optimisé, pensé pour tirer le meilleur parti de chaque espace. La pièce de vie de 14 m² constitue le cOEur du logement : séjour et cuisine intégrée réunis dans un espace convivial, lumineux et exposé plein sud. - 2 chambres - Une salle de bain avec baignoire -Une mezzanine de 7,72 m² hors Carrez, idéale pour un bureau, un espace cocooning ou du rangement. - Climatisation réversible pour être bien en été comme en hiver. SPÉCIAL INVESTISSEUR Le bien est vendu loué, avec une locataire en place jusqu’au 31 août 2028. -Loyer : 773 € / mois -Soit 9 276 € / an -Rentabilité brute : 5,30 % -Environ 4,4 % net Pas de recherche de locataire, pas de carence locative : l’investissement démarre avec une locataire déjà en place ! UN EXTÉRIEUR QUI A TOUT D’UN GRAND Vous profitez d’un terrain privatif de 59 m² ainsi que d’un bâtiment en dur de 6 m², raccordé à l’eau et à l’électricité (Machine à laver, sèche-linge, congélateur, deuxième frigo…) Tout ce qui adore prendre de la place dans une maison peut tranquillement aller s’installer dans l’annexe ! Et bien sûr : une place de parking privative attitrée. LA RÉSIDENCE : LE MODE VACANCES EST ACTIVÉ ! -Grande piscine -2 courts de tennis -Terrain multi-sports -Tables de ping-pong -Boulodrome - Aire de jeux pour enfants Et pour faciliter le quotidien : portail connecté, accessible directement depuis votre téléphone. UNE LOCALISATION PRATIQUE -Commerces et marché à environ 5 minutes à pied -Écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied -Massif de la Gardiole à environ 10 minutes à pied -Étang de Vic à 1,5 km -Plage à environ 4 km -Gare SNCF de Mireval à 5 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Déborah Quincieu vous propose : À Vic-la-Gardiole, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2023, offrant 111 m² habitables sur une parcelle de 256 m² avec piscine. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Elle s'articule harmonieusement autour d'un magnifique îlot central, véritable cOEur de la maison. La grande baie vitrée à galandage prolonge naturellement les espaces vers la terrasse et la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Les extérieurs pourront être personnalisés selon vos envies afin de créer un espace à votre image. Des aménagements paysagers, l’installation de claustras ou de brise-vues permettront de renforcer facilement l’intimité des lieux. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains familiale équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant. Côté prestations, cette maison offre un excellent niveau de confort grâce à sa domotique, sa climatisation gainable avec gestion indépendante dans chaque pièce, ses volets roulants électriques, ses baies à galandage dans le séjour et la suite parentale, son ballon thermodynamique ainsi que sa piscine. Une buanderie et un garage viennent compléter l'ensemble. Construite en 2023, la maison bénéficie encore des garanties liées à la construction, notamment de la garantie décennale et de l'assurance dommages-ouvrage, un véritable atout pour acquérir en toute sérénité. Classée DPE A, elle garantit d'excellentes performances énergétiques, un confort thermique et phonique optimal ainsi que de faibles consommations. Située entre Montpellier et Sète, Vic-la-Gardiole séduit par son cadre de vie privilégié, entre mer, étangs, garrigue et authenticité. Le village dispose de toutes […] Voir l’annonce immobilière >>