iad France - Sebastien BOUDES vous propose: NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ : MAISON CONTEMPORAINE de PLAIN PIED de 125 m² de superficie totale (110 m² habitables + GARAGE attenant de 15 m² environ), implantée sur la commune de SAINT-MARIENS, à 3 minutes de CAVIGNAC. Coup de cOEur garanti !

Nichée dans un quartier calme, très proche du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison allie confort moderne et douceur de vivre.

Elle se compose d'une spacieuse (52 m²) et lumineuse pièce à vivre avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, de TROIS chambres (dont une SUITE PARENTALE : chambre, dressing et salle d'eau), d'une salle de bain, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'un cellier et d'un garage.

Cette maison CONTEMPORAINE est TRÈS FONCTIONNELLE et ÉCONOME EN ÉNERGIE.

À l’extérieur, vous profitez d'une belle parcelle de 670 m² environ qui offre une aire de stationnement pour vos véhicules et un jardin à fort potentiel pour créer l'espace extérieur selon vos envies.

Prestations appréciables et fonctionnelles : Pompe à chaleur RÉVERSIBLE (chauffage et climatisation) par système gainable avec la température réglable pièce par pièce. Volets roulants électriques. Ballon d'eau chaude sanitaire thermodynamique. Cuisine de marque SoCoo'c. Maison raccordée à la Fibre.

Construite en 2023, cette maison bénéficie de surcroît d'une assurance dommages-ouvrage (jusqu'en 2033).

Concernant les transports, vous êtes à 2 minutes à pieds de l'arrêt de bus, à 3 km de la gare de Saint-Mariens - Saint-Yzan et à moins de 2,5 km de la Nationale 10.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>