Située dans un cadre privilégié, découvrez cette superbe propriété offrant de beaux volumes et des prestations uniques.

Les Surfaces:

Maison principale : environ 170 m²

Espace détente : environ 80 m² supplémentaires

Atelier attenant : environ 33 m² (complété par un grenier aménageable d'environ 20 m²)

Descriptif du Bien

Au Rez-de-Chaussée :

Vie au quotidien : Une pièce de vie très cosy avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une grande arrière-cuisine faisant office de buanderie/blanchisserie. Une véranda chauffée, baignée de lumière naturelle, s'ouvre directement sur l'extérieur.

Côté nuit : Une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.

Espace bien-être & loisirs : Accessible directement depuis la maison, un espace détente intérieur d'environ 80 m² abrite un bassin de nage et un jacuzzi. Un escalier y mène également à une salle de jeux à l'étage.

Au Premier Étage :

Deux chambres (dont une avec dressing).

Deux pièces supplémentaires pouvant faire office de bureaux ou de petites chambres d'appoint.

Une salle d'eau et un WC.

Au Deuxième Étage :

Un palier idéal pour un espace bureau, qui dessert deux autres chambres avec de nombreux rangements.

Les Extérieurs et Dépendances

Détente : Une grande terrasse avec pergola, un coin Lounge (terrasse couverte) ouvert sur la nature, et un terrain de boules.

Dépendances de charme : Un grand atelier avec son grenier, des dépendances en pierre au fond du jardin comprenant une bergerie et un authentique vieux four à pain.

Stationnement : Une cour bitumée en façade permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un double carport, ainsi qu'une dalle bétonnée prévue pour un camping-car ou un futur hangar.

Côté Technique

Chauffage performant par pompe à chaleur avec ballon thermodynamique.

Localisation

Idéalement située, la maison se trouve à environ 7 minutes de toutes les commodités. Un véritable havre de paix qui reste proche de tout. […] Voir l’annonce immobilière >>

22140 - PEDERNEC - PAVILLON DE 230 M² - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - PARCELLE CLÔTURÉE ET ARBORÉE DE 3 899 M² - VÉRANDA NEUVE 20 M² - TERRASSE EXPOSÉE SUD - SECTEUR CALME - SUITE PARENTALE 80 M² - VMC DOUBLE FLUX AVEC SYSTÈME DE DÉSHUMIDIFICATION - DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE A

Au cœur d'un environnement paisible, entre Pédernec et Bégard, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où calme, espace et nature se rencontrent harmonieusement. Nichée sur un vaste terrain arboré et clôturé, elle invite à profiter d'un quotidien serein tout en restant proche des principaux axes et services. La véranda, ouverte sur le jardin, constitue un véritable lieu de détente en toute saison. La suite parentale, aménagée sur deux niveaux, peut facilement devenir un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À seulement 2 km de Bégard et de ses commerces, écoles et services, 1,5 km de la RN12, 14 km de Guingamp et 20 km de Lannion ainsi que du littoral, cette propriété allie parfaitement tranquillité et accessibilité. Son excellente performance énergétique vient compléter l'ensemble.

L'agencement de la maison est le suivant :

Au rez-de-chaussée :

• Un hall (7 m²).

• Une pièce de vie (55 m²) avec salon, séjour et cuisine ouverte.

• Une arrière cuisine (10 m²).

• Des toilettes indépendantes (1,6 m²).

• Une suite parentale sur deux niveaux (pouvant former un logement indépendant) avec :

- Une chambre (35 m²) avec salon et dressing.

- Une véranda (20 m²).

- Une salle de bain (12 m²) avec baignoire, douche et WC.

- À l'étage une salle de sport, ou bureau (22 m²) avec balcon et vue sur le jardin arboré.

À l'étage :

• Un palier (11 m²).

• Une deuxième chambre (13 m²).

• Une troisième chambre (10,3 m²).

• Une quatrième chambre (9,7 m²).

• Un bureau (8 m²).

• Une salle de bain (6,3 m²).

• Des toilettes indépendantes (1,4 m²).

Concernant l'extérieur et les annexes :

• Un double garage (54 m²).

• Un grenier […] Voir l’annonce immobilière >>