22140 - PEDERNEC - PAVILLON DE 230 M² - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - PARCELLE CLÔTURÉE ET ARBORÉE DE 3 899 M² - VÉRANDA NEUVE 20 M² - TERRASSE EXPOSÉE SUD - SECTEUR CALME - SUITE PARENTALE 80 M² - VMC DOUBLE FLUX AVEC SYSTÈME DE DÉSHUMIDIFICATION - DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE A
Au cœur d'un environnement paisible, entre Pédernec et Bégard, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où calme, espace et nature se rencontrent harmonieusement. Nichée sur un vaste terrain arboré et clôturé, elle invite à profiter d'un quotidien serein tout en restant proche des principaux axes et services. La véranda, ouverte sur le jardin, constitue un véritable lieu de détente en toute saison. La suite parentale, aménagée sur deux niveaux, peut facilement devenir un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À seulement 2 km de Bégard et de ses commerces, écoles et services, 1,5 km de la RN12, 14 km de Guingamp et 20 km de Lannion ainsi que du littoral, cette propriété allie parfaitement tranquillité et accessibilité. Son excellente performance énergétique vient compléter l'ensemble.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
• Un hall (7 m²).
• Une pièce de vie (55 m²) avec salon, séjour et cuisine ouverte.
• Une arrière cuisine (10 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,6 m²).
• Une suite parentale sur deux niveaux (pouvant former un logement indépendant) avec :
- Une chambre (35 m²) avec salon et dressing.
- Une véranda (20 m²).
- Une salle de bain (12 m²) avec baignoire, douche et WC.
- À l'étage une salle de sport, ou bureau (22 m²) avec balcon et vue sur le jardin arboré.
À l'étage :
• Un palier (11 m²).
• Une deuxième chambre (13 m²).
• Une troisième chambre (10,3 m²).
• Une quatrième chambre (9,7 m²).
• Un bureau (8 m²).
• Une salle de bain (6,3 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,4 m²).
Concernant l'extérieur et les annexes :
• Un double garage (54 m²).
• Un grenier (40 m²).
• Une terrasse exposée sud.
• Un jardin clôturé et arboré.
• Une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Informations complémentaires :
• Le chauffage est assuré par une PAC avec chauffage au sol et un poêle à granulés pour la suite parentale.
• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
• La maison est équipée d'une VMC double flux.
• Les fenêtres sont en double vitrage.
• La taxe foncière est de 1 200 €.
• L'assainnissement est individuel (fosse toutes eaux).
Parce que la localisation compte aussi :
- Bégard à 2,2 km (Armoripark, Intermarché, maison de santé, école, collège).
- RN12 à 1,5 km.
- Guingamp à 14 km.
- Lannion et la mer à 20 km.
Une maison idéalement situé au calme entre Pédernec et Bérard, à visiter rapidement.
Photos supplémentaires sur mon site en tapant Dominique Olympie Efficity dans votre moteur de recherche.
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Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 219390 - 28/09/2026
DPE
A
55
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
55
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
810 €
et
1130 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
349 000 €
(1 565 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 335 000 €
Dont 4,18% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
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Au cœur d'un quartier paisible du charmant village de Pluzunet, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère, niché dans un jardin entièrement clos.
La maison principale s'organise autour de deux espaces distincts, offrant une séparation naturelle entre les pièces de vie et l'espace nuit.
L'espace de vie comprend une chaleureuse salle à manger, un salon agrémenté d'une cheminée, une cuisine, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
L'espace nuit accueille deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie.
Véritable atout de cette propriété, une seconde maison indépendante offre de nombreuses possibilités : hébergement de proches, activité de gîte, location saisonnière ou annuelle, espace de télétravail ou atelier d'artiste. Elle comprend un séjour cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce supplémentaire ainsi que deux greniers aménagés en chambres.
Deux espaces complètent cet ensemble et offrent de beaux volumes pour le bricolage, le rangement ou le stockage.
Située à seulement 5 minutes de l'axe Guingamp–Lannion, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La Côte de Granit Rose et les premières plages sont accessibles en une vingtaine de minutes.
Un bien rare, idéal pour les amoureux des lieux authentiques, à la recherche d'un cadre de vie paisible et d'un […] Voir l’annonce immobilière >>
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Terrain de 1040 m², la propriété propose un espace extérieur généreux comprenant trois places de parking, idéal pour les résidents et les visiteurs. L'architecture en pierre traditionnelle confère du caractère à l'ensemble, s'intégrant harmonieusement dans le paysage environnant.
À l'intérieur, la maison s'articule autour de quatre pièces, comprenant deux chambres et deux toilettes. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial avec :
- un salon/salle à manger,
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À l'étage :
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Une rénovation soignée alliant tradition et modernité caractérise ce bien, constituant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
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1. Une maison principale à rénover :
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Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à celles et ceux qui recherchent un lieu réunissant habitation et espaces dédiés à une activité, un atelier ou du stockage, avec de nombreuses possibilités d’organisation et de réaménagement.
Le corps de bâtiment comprend une maison d’habitation d’environ 56 m² ainsi que de vastes espaces attenants et communicants à usage de hangars et annexes, représentant au total près de 2 000 m² bâtis.
La partie habitation comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un atelier et une chaufferie. Les étages accueillent plusieurs pièces et greniers, laissant place à différents aménagements selon les besoins du projet.
Les dépendances comprennent un abri à voitures, trois hangars sous couverture fibrociment avec structures bois et métalliques, ainsi qu’un petit bâtiment annexe, offrant de nombreuses capacités de rangement ou d’exploitation.
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 12 877 m², traversé par un cours d’eau, dans un environnement classé en zone naturelle et forestière et en zone agricole, renforçant le caractère préservé du site.
Une propriété singulière destinée aux acquéreurs en quête d’espace, de potentiel et d’un lieu à façonner selon leurs besoins, particulièrement adapté à un projet nécessitant de grands volumes et de la polyvalence, compatible avec des usages de stockage, atelier ou activité artisanale légère.
À noter : le site n’est pas adapté à une circulation régulière de véhicules et ne convient pas […] Voir l’annonce immobilière >>
