22140 - PEDERNEC - PAVILLON DE 230 M² - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - PARCELLE CLÔTURÉE ET ARBORÉE DE 3 899 M² - VÉRANDA NEUVE - TERRASSE EXPOSÉ SUD - SECTEUR CALME
Au cœur d'un environnement paisible, entre Pédernec et Bégard, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où calme, espace et nature se rencontrent harmonieusement. Nichée sur un vaste terrain arboré et clôturé, elle invite à profiter d'un quotidien serein tout en restant proche des principaux axes et services. La véranda, ouverte sur le jardin, constitue un véritable lieu de détente en toute saison. La suite parentale, aménagée sur deux niveaux, peut facilement devenir un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À seulement 2 km de Bégard et de ses commerces, écoles et services, 1,5 km de la RN12, 14 km de Guingamp et 20 km de Lannion ainsi que du littoral, cette propriété allie parfaitement tranquillité et accessibilité. Son excellente performance énergétique vient compléter l'ensemble.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
• Un hall (7 m²).
• Une pièce de vie (55 m²) avec salon, séjour et cuisine ouverte.
• Une arrière cuisine (10 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,6 m²).
• Une suite parentale sur deux niveaux (pouvant former un logement indépendant) avec :
- Une chambre (35 m²) avec salon et dressing.
- Une véranda.
- Une salle de bain (12 m²) avec baignoire, douche et WC.
- À l'étage une salle de sport, ou bureau (22 m²) avec balcon et vue sur le jardin arboré.
À l'étage :
• Un palier (11 m²).
• Une deuxième chambre (13 m²).
• Une troisième chambre (10,3 m²).
• Une quatrième chambre (9,7 m²).
• Un bureau (8 m²).
• Une salle de bain (6,3 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,4 m²).
Concernant l'extérieur et les annexes :
• Un double garage (54 m²).
• Un grenier (40 m²).
• Une terrasse exposée sud.
• Un jardin clôturé et arboré.
• Une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Informations complémentaires :
• Le chauffage est assuré par une PAC avec chauffage au sol et un poêle à granulés pour la suite parentale.
• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
• La maison est équipée d'une VMC double flux.
• Les fenêtres sont en double vitrage.
• La taxe foncière est de 1 200 €.
• L'assainnissement est individuel (fosse toutes eaux).
Parce que la localisation compte aussi :
- Bégard à 2,2 km (Armoripark, Intermarché, maison de santé, école, collège).
- RN12 à 1,5 km.
- Guingamp à 14 km.
- Lannion et la mer à 20 km.
Une maison idéalement situé au calme entre Pédernec et Bérard, à visiter rapidement.
Photos supplémentaires sur mon site en tapant Dominique Olympie Efficity dans votre moteur de recherche.
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Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 219390 - 18/06/2026
DPE
A
55
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
55
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
810 €
et
1130 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
365 000 €
(1 637 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Dont 4,29% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Cette maison de 129 m² se compose de 6 pièces dont 5 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un salon ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un WC séparé, deux greniers à aménagée selon vos envies .
Un sous-sol complet, un jardin, un abri de jardin et un balcon, cette propriété construite en 1971 séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable et spacieux.
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Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à celles et ceux qui recherchent un lieu réunissant habitation et espaces dédiés à une activité, un atelier ou du stockage, avec de nombreuses possibilités d’organisation et de réaménagement.
Le corps de bâtiment comprend une maison d’habitation d’environ 56 m² ainsi que de vastes espaces attenants et communicants à usage de hangars et annexes, représentant au total près de 2 000 m² bâtis.
La partie habitation comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un atelier et une chaufferie. Les étages accueillent plusieurs pièces et greniers, laissant place à différents aménagements selon les besoins du projet.
Les dépendances comprennent un abri à voitures, trois hangars sous couverture fibrociment avec structures bois et métalliques, ainsi qu’un petit bâtiment annexe, offrant de nombreuses capacités de rangement ou d’exploitation.
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 12 877 m², traversé par un cours d’eau, dans un environnement classé en zone naturelle et forestière et en zone agricole, renforçant le caractère préservé du site.
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Un grand hangar de 300m², une dépendance en pierre de plus de 30m², un double garage de plus de 30m² et un ancienne crèche de quasiment 80m² viennent compléter l'ensemble.
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Les Surfaces:
Maison principale : environ 170 m²
Espace détente : environ 80 m² supplémentaires
Atelier attenant : environ 33 m² (complété par un grenier aménageable d'environ 20 m²)
Descriptif du Bien
Au Rez-de-Chaussée :
Vie au quotidien : Une pièce de vie très cosy avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une grande arrière-cuisine faisant office de buanderie/blanchisserie. Une véranda chauffée, baignée de lumière naturelle, s'ouvre directement sur l'extérieur.
Côté nuit : Une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
Espace bien-être & loisirs : Accessible directement depuis la maison, un espace détente intérieur d'environ 80 m² abrite un bassin de nage et un jacuzzi. Un escalier y mène également à une salle de jeux à l'étage.
Au Premier Étage :
Deux chambres (dont une avec dressing).
Deux pièces supplémentaires pouvant faire office de bureaux ou de petites chambres d'appoint.
Une salle d'eau et un WC.
Au Deuxième Étage :
Un palier idéal pour un espace bureau, qui dessert deux autres chambres avec de nombreux rangements.
Les Extérieurs et Dépendances
Détente : Une grande terrasse avec pergola, un coin Lounge (terrasse couverte) ouvert sur la nature, et un terrain de boules.
Dépendances de charme : Un grand atelier avec son grenier, des dépendances en pierre au fond du jardin comprenant une bergerie et un authentique vieux four à pain.
Stationnement : Une cour bitumée en façade permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un double carport, ainsi qu'une dalle bétonnée prévue pour un camping-car ou un futur hangar.
Côté Technique
Chauffage performant par pompe à chaleur avec ballon thermodynamique.
Localisation
Idéalement située, la maison se trouve à environ 7 minutes de toutes les commodités. Un véritable havre de paix qui reste proche de tout. […] Voir l’annonce immobilière >>
