iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: **COUP DE COEUR ** NUAILLÉ-D’AUNIS – MAISON FAMILIALE – PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – PISCINE – DOUBLE GARAGE – ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTS - TERRAIN 893m² - ATELIER - VISITE VIRTUELLE.

Parfois, une maison ne se résume pas à des mètres carrés.

C’est une atmosphère, une lumière, une sensation immédiate de bien-être lorsque l’on franchit la porte.

À quelques minutes de La Rochelle, au cOEur de la commune Nuaillé-d’Aunis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et résolument tourné vers la vie de famille.

Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L’espace s’organise harmonieusement entre salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un lieu convivial où chacun trouve naturellement sa place. La verrière intérieure apporte du caractère et structure élégamment les espaces.

La cuisine, moderne et fonctionnelle, prolonge cet esprit de partage et de convivialité. Les larges ouvertures offrent une belle continuité vers l’extérieur et invitent à profiter pleinement du jardin et de la terrasse.

Un cellier / buanderie attenant vient compléter cet espace de vie, apportant un confort supplémentaire au quotidien avec un véritable espace dédié au rangement, au stockage et à l’organisation de la maison.

La maison dispose de quatre chambres, dont une aujourd’hui aménagée en salle de jeux ou cinéma, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambre, bureau ou espace détente.

La salle de bain, spacieuse et contemporaine, propose un véritable confort avec douche, baignoire et double vasque, équipée d'une vmc double flux, tout ceci dans un esprit moderne et chaleureux grâce à des équipements de qualité.

Côté confort thermique, la maison est équipée d’un poêle à granulés haut de gamme MCZ Comfort Air de 12 kW, offrant un excellent rendement énergétique.

Grâce à son système de diffusion d’air chaud […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: **EXCLUSIVITÉ** – NUAILLE D'AUNIS – MAISON FAMILIALE 136 m² - TROIS GRANDE CHAMBRES - PATIO - JARDIN - PISCINE SEMI ENTERREE - AU CALME - VISITE VIRTUELLE POSSIBLE.

Située dans une impasse au calme sur la commune de Nuaillé-d’Aunis, cette maison contemporaine (2009) de 135 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes menant à La Rochelle.

Dès l’entrée, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Un cellier faisant office de buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain avec double vasque et un second WC indépendant.

À l’extérieur, le patio et sa terrasse équipée d’un store banne électrique permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un espace intime. Le jardin est complété par une seconde terrasse, d’une piscine semi enterrée, idéale pour les périodes estivales , ainsi que deux abris de jardin sur dalle béton.

C'est un jardin qui offre un extérieur fonctionnel pour les moments de détente en famille.

L’absence de garage laisse néanmoins la possibilité d’en créer un selon les besoins du futur acquéreur.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de baies aluminium, de la fibre et d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, assurant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Elle constitue une belle opportunité pour un projet familial dans un environnement calme et recherché.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

Visite virtuelle sur demande.

Au plaisir...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE […] Voir l’annonce immobilière >>

LOCALISATION : En plein centre d'une commune agréable à vivre à 15 min en voiture des portes de La Rochelle. Accès facile et rapide sur l'axe Niort La Rochelle.

DESCRIPTION : L'habitation principale est constituée d'une maison en pierre de taille sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée, une entrée aménagée en bureau, une pièce de vie de 60 m² comprenant salle à manger-salon-cuisine ouverts sur un charmant patio. Toujours au rez de chaussée, une chambre avec salle de bain avec balnéo et WC. A l'étage le palier dessert 3 chambres dont une qui permet l'accès à une terrasse, une salle d'eau et un WC. La maison est agrémentée d'un appartement en duplex qui est libre d'occupation. Il dispose en rdc d'une entrée indépendante et à l'étage d'une chambre, une salle d'eau, un WC et une pièce de vie avec cuisine ouverte.

LES ATOUTS : Judicieux mélange entre l'ancien et le contemporain, le scandinave et l'industriel. Maison très bien isolée et entretenue, aucun travaux a prévoir. Rendement locatif de l'appartement non négligeable (bail à 690€)

AUTRE : Classe énergie B, chauffage par pompe à chaleur.

Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isabelle Vermandé vous propose: Maison récente 116 m² – DPE A – Calme et lumineuse à Nuaillé-d’Aunis

À 20 minutes de La Rochelle et 10 minutes de Ferrières, découvrez cette maison de plain-pied récente (2016), non mitoyenne, située à Nuaillé-d’Aunis, commune avec école, pharmacie, épicerie et restaurant. Un emplacement pratique pour le quotidien, dans un environnement calme.

Les points forts, dès l’entrée :

- 116 m² habitables de plain-pied

- Grande pièce de vie de 63 m², lumineuse, exposée sud et ouest

- Baies vitrées + baie à galandage ouvrant sur une terrasse plein sud avec store banne

- DPE A : pompe à chaleur réversible + chauffe-eau thermodynamique (neuf)

- Maison non mitoyenne sur parcelle de +600 m², jardin sans vis-à-vis, piscinable

Agencement fonctionnel :

- Salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et espace repas

- Cellier, buanderie aménagée

- Garage de 17 m²

- 3 chambres, dont une avec dressing

- Salle d’eau moderne + WC séparé

- Dégagement avec porte coulissante pour l’espace nuit

Confort & équipements :

- Chauffage par pompe à chaleur réversible

- Chauffe-eau thermodynamique neuf

- Aspiration centralisée

- Fibre

Stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>