iad France - Angélique Bouard vous propose: Maison – 133 m² avec jardin arboré de 643 m² – Albaret-le-Comtal

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison d'environ 133 m², construite en 1968 et très bien entretenue. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.

Une maison fonctionnelle sur plusieurs niveaux :

-Rez-de-chaussée :

Vous profiterez d’un séjour lumineux d'environ 48m2, d’une cuisine toute équipée, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec WC.

- À l’étage :

Une mezzanine pouvant faire office de bureau ou espace détente dessert 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC.

-Sous-sol :

Un véritable atout avec un cellier, une chaufferie, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou d’espace de rangement, ainsi qu’un garage.

-Bonus :

Un atelier attenant au garage, idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire.

-Extérieur & confort :

Vous serez séduit par son agréable jardin arboré de 643 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

-Équipements :

Chauffage individuel avec cheminée et pompe à chaleur

Énergie complétée par des panneaux solaire

Isolation par l’extérieur

Toiture en ardoise refaite en 2018

Menuiseries en aluminium double vitrage

Assainissement individuel remis aux normes en 2021.

À personnaliser selon vos envies :

Des travaux de modernisation peuvent être envisagés pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Un bien complet et chaleureux :

Idéal pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de nature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Angélique Bouard vous propose: Un havre de paix au cOEur de l’Aubrac – Corps de ferme de charme rénové – 145 m² – Peyre-en-Aubrac

Dans un environnement naturel préservé, au passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce superbe corps de ferme entièrement rénové offre une alliance parfaite entre authenticité, confort moderne et sérénité.

Implantée sur un terrain de 1 362 m², la propriété développe environ 145 m² habitables et bénéficie d’une vue dégagée sur la nature.

Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue.

-Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une agréable cuisine-séjour avec poêle à granulés, idéale pour les moments de convivialité. Dans le prolongement, un salon lumineux sous véranda offre un véritable espace de détente tourné vers l’extérieur. Une salle d’eau complète ce niveau. L’ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage au sol.

-Au premier étage, trois chambres confortables composent l’espace nuit.

-Au deuxième étage, sous les combles, une grande suite parentale avec salle de bain offre une ambiance cosy, intime et chaleureuse.

Confort moderne et performance énergétique.

Le bien dispose d’équipements de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, poêle à granulés, eau chaude produite par panneaux solaires, VMC, isolation extérieure ainsi qu’une isolation complète des combles par l’intérieur et l’extérieur. L’assainissement est individuel.

Extérieurs et dépendances

Les extérieurs invitent à la détente avec un bain nordique, une petite piscine, un potager, un puits ainsi qu’un abri pour les véhicules.

Les dépendances, comprenant grange, étable et porcherie, offrent un fort potentiel d’aménagement pour divers projets. Un permis de construire a d’ores et déjà été déposé pour leur rénovation.

Environnement

La maison est mitoyenne d’un seul côté avec une résidence secondaire, sans nuisance, garantissant calme, intimité et sentiment d’isolement, avec […] Voir l’annonce immobilière >>