🏡 EXCLUSIVITÉ - Landéda - Maison familiale 5 chambres à pied du port de l'Aber Wrac'h et du bourg

À Landéda, dans un environnement calme et recherché, distant à pied du port de l'Aber Wrac'h et du bourg, découvrez cette maison familiale construite en 1999, offrant 121 m² habitables sur une parcelle close de 889 m².

Un emplacement cosy et au calme.

Une maison lumineuse et fonctionnelle

La pièce de vie exposée plein sud bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse carrelée également orientée sud, idéale pour profiter du jardin.

La cuisine équipée, récente, complète cet espace convivial.

Un poêle à bois apporte confort et ambiance chaleureuse.

En 2022, une pompe à chaleur air/air ainsi qu'un ballon d'eau chaude thermodynamique ont été installés, contribuant à une bonne performance énergétique (DPE C).

La maison propose :

5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée

1 salle d'eau au rez-de-chaussée

1 salle de bain à l'étage

Configuration idéale pour une famille, le télétravail ou une résidence secondaire confortable.

Les atouts complémentaires

Assainissement individuel conforme

Double vitrage PVC

Volets roulants électriques

Grand garage carrelé avec grenier

Stationnement extérieur jusqu'à 4 véhicules

Jardin clos avec 2 serres

Taxe foncière : 820 €

Un bien entretenu, bien situé et prêt à accueillir votre projet de vie.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette superbe maison, idéalement située dans un secteur prisé de Landéda, à seulement 200 mètres de la mer et à proximité des commerces. Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré et fleuri.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une véranda récente qui mène à un grand hall d'entrée. La cuisine ouverte se prolonge sur un spacieux salon-séjour, où un poêle à bois flambant neuf apportera chaleur et convivialité. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau et des toilettes séparées.

À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième au-dessus du garage attenant. Vous trouverez également une salle de bains supplémentaire. Une extension de la maison abrite une piscine intérieure indépendante, chauffée par une pompe à chaleur, ainsi qu'une grande salle de douche attenante.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage performant grâce à une pompe à chaleur récente et un ballon thermodynamique couplé à des panneaux solaires, garantissant une excellente isolation thermique. De plus, une grande cave avec accès extérieur est idéale pour le stockage.

Enfin, profitez de la proximité de l'Abers Wrac'h et de la Presqu'île de Sainte Marguerite, parfaits pour des escapades en pleine nature. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et moderne, alliant confort et tranquillité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas […] Voir l’annonce immobilière >>

LANDEDA, PAYS DES ABERS, FINISTERE NORD, Sylvie TROMELIN vous présente cette maison contemporaine de 2023 de 120 M2, conforme aux normes RT2012 et PMR, sur terrain de 869 M2, située à 2 pas de la plage de POULL KANSOT , à 1,5 KMS du centre-ville et des commodités.

la presqu'île de SAINTE-MARGUERITE est à moins de 500 M.

vidéo visible sur notre site BREST ABERS IMMOBILIER et sur ma chaîne YOUTUBE SYLVIE TROMELIN.

EXTERIEURS : La propriété est close , parking pour 2 voitures, le jardin est exposé SUD/OUEST agrémenté d'une terrasse/patio de 39 M2. Cabanon de jardin. Les lumières extérieures vous permettront de profiter des soirées à l'abri , dans le patio à ciel ouvert.

De plus, le vide-sanitaire (1,63 M hauteur aménageable - 1,86 M hauteur sous plafond), sur dalle béton et électricité, peut devenir un espace détente, un espace sportif ou un atelier selon vos envies.

COTE JOUR : vous serez séduit par son beau salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à pelets, et sa cuisine ouverte sur séjour, aménagée et équipée, orientés principalement vers le patio et le jardin, sans vis-à-vis.

Cellier de 12 m2

COTE NUIT : D'un côté, une chambre de 13 M2 orientée OUEST avec sa salle de bains.

De l'autre côté, la suite parentale comporte 2 chambres dont 1 avec kitchenette , salle d'eau et wc.

2 baies vitrées avec serrure permettent un accès par l'extérieur dans la chambre avec kitchnette, conception astucieuse pour accueillir de la famille qui conservera son indépendance ou générer des revenus locatifs.

LES ATOUTS !

- La norme de construction RT 2012 et la norme PMR

- La vie en PLAIN-PIED

- La conception de la maison originale et astucieuse permettant une indépendance d'un logement intégré à la maison.

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LANDEDA : Nichée au fond d'une impasse dans un calme absolu cette élégante maison contemporaine de 1983 offre 197 m2 dans un cadre rare à seulement 250 mètres des plages. La maison séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux.

Le rez de chaussée dispose d' une chambre avec salle d'eau idéale pour une vie de plain pied, , un Grand salon séjour avec poêle à bois et une piscine intérieure permettant de profiter de moments de détente toute […] Voir l’annonce immobilière >>