Superbe longère avec dépendances + de 244 m² habitables – Terrain clos de 4128 m² – La Brousse (entre Matha et St Jean d'Angély)

Cette propriété rénovée est idéale pour concilier confort (planché chauffant), économies d'énergie (pompe à chaleur) et rentabilité immédiate (gite)! DPE en B! Très rare!

Vous y trouverez une maison principale en rez-de-chaussée, une chambre et sa salle de bain, une cuisine/salle à manger avec poêle à bois, une pièce à vivre avec une cheminée insert bois et un espace : entrée indépendante pour une profession libérale. A l'étage 4 chambres et salle d'eau.

Une dépendance pouvant accueillir 4 personnes, meublé entièrement avec clim réversible, et une tente bungalow avec salle d'eau.

Chacun avec sa piscine, son espace privé et deux assainissements au norme pour l'ensemble des biens. Très rare!

DPE B : performance énergétique rare pour ce type de bien !

Double poêles à bois (cuisine/salon), poêle à granulés (cabinet espace bien être), pompe à chaleur, planché chauffant dans la longère et climatisation réversible dans le gîte : confort thermique et faibles factures.

Pour compléter l'ensemble, un garage peut accueillir un camping-car ou comme lieu de stockage.

Un bien rare qui allie qualité de vie, économie d'énergie et investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Il ne reste qu'accueillir vos amis

Vous pouvez voir les autres annonces sur :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques: georisques.gouv.fr […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Vannier vous propose: Authenticité et Charme - Magnifique Longère charentaise de Caractère

À seulement 6 km de Matha, au cOEur d’une région dynamique et touristique, découvrez cette authentique longère en pierre, parfaitement entretenue, offrant à la fois le charme de l’ancien et un fort potentiel locatif. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle est idéale pour une vie de famille ou pour développer une activité professionnelle, touristique….

Cette longère est situé à une petite heure de la côté.

Maison principale (environ 240 m² habitables)

Rez-de-chaussée :

Grande cuisine dinatoire de 53 m² avec ses poutres apparentes

Salon chaleureux de 39 m² avec insert pour les soirées d'hiver

Chambre de 15 m² avec entrée indépendante

Salle de bain et WC séparés

Espace cabinet professionnel indépendant : entrée autonome, couloir avec placards, WC séparé et cabinet de consultation de 25 m² (idéal pour profession libérale, bureau ou activité indépendante)

Étage :

4 chambres spacieuses, dont :

2 chambres de 13 et 15 m² avec placards intégrés

1 suite parentale (chambre 30 m², salle de bain/WC de 7 m², dressing)

1 grande chambre de plus de 26 m² avec rangements sous combles

Extérieurs et dépendances :

Terrain arboré et clos de 4 128 m²

Terrasse couverte par pergola, parfaite pour les repas d’été

Piscine semi-enterrée (5,5 x 2,7 m) entourée par des aménagements

Garage de 35 m² et plusieurs dépendances

Dépendance rénovée en 2020 (non meublée) pour y accueillir la famille , les amis …. :

60 m² rénovés avec goût

Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 30 m²

Salle de bain et WC

Grande chambre de 29 m² à l’étage

Piscine hors sol privée et espace extérieur indépendant

Cette dépendance constituent une véritable […] Voir l’annonce immobilière >>