Breuschwickersheim – Maison de 272 m² aux prestations remarquables – DPE B

Une maison où la qualité de construction se retrouve dans chaque détail.

À Breuschwickersheim, aux portes de Strasbourg, découvrez cette belle propriété familiale construite en 2002, développant environ 272 m² sur un terrain de 5,5 ares.

Dès le premier regard, cette maison se distingue par la qualité de sa construction et le soin apporté aux matériaux. Édifiée en briques volcaniques, elle bénéficie d'une toiture en tuiles plates Biberchwanz (queue de castor) engobées, de gouttières en cuivre et de menuiseries réalisées avec un véritable souci du détail.

Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années, elle associe aujourd'hui confort, volumes généreux et excellentes performances énergétiques : DPE B – GES A.

Dès l'entrée, spacieuse et dotée de nombreux rangements intégrés, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 66 m².

Sa triple orientation lui apporte une luminosité remarquable tout au long de la journée. Ses volumes généreux, son carrelage grand format en dalles de 120 × 120 cm et ses portes de menuisier soulignent la qualité des prestations.

Dans son prolongement, une cuisine indépendante entièrement équipée de près de 18 m² offre un espace convivial et fonctionnel.

Ces deux pièces bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Équipée de trois stores bannes, la terrasse constitue un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil.

Ce niveau accueille également un bureau d'environ 12 m², parfait pour le télétravail, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres, aux surfaces comprises entre 14 et 21 m², permettant à chacun de profiter d'un espace confortable.

Une salle de bains et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, parfaitement adapté à la vie de famille.

Le niveau inférieur constitue un véritable atout supplémentaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à DIEBOLSHEIM (à 10 minutes de GERSHEIM 67150), dans une impasse sans vis-à-vis et en limite de zone naturelle, ce domaine de gîtes est un ancien corps de ferme

entièrement rénové entre 2020 et 2024.

Aucun travaux à prévoir.

D'une surface habitable d'environ 330 m², le domaine se compose de 4

gîtes indépendants et d'une maison d'habitation, avec une organisation

pensée pour préserver l'intimité des voyageurs comme des propriétaires.

Composition du domaine

Gîte 2 personnes – classé

Gîte 4 personnes – classé

Gîte 5 personnes – classé

Gîte 6 personnes – classé

Maison d'habitation indépendante

Tous les gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés (mobilier,

vaisselle, linge de lit...).

Extérieurs

Terrain d'environ 14 ares, entièrement paysagé

Espaces verts soignés

Abris bois aménagés en terrasses

Cour intérieure

Places de stationnement privées

Potentiel d'évolution

Création possible d'un 5ᵉ gîte de type Tiny house dans l'un des abris

bois

(évacuations et électricité déjà en place)

Extension de la partie privée possible d'environ 40 m² habitables dans

les combles

(arrivées électriques déjà prévues)

Situation idéale & rentabilité

À mi-chemin entre Strasbourg et Colmar, près de Rhinau

Proximité immédiate de Europa-Park / Rulantica

À proximité du futur projet Europa Vallée

Très forte attractivité touristique et excellente rentabilité

Prestations & points forts

Chauffage par pompe à chaleur – DPE classé A, très économique

Climatisation dans les gîtes sous combles

Vidéosurveillance avec enregistrement

Site de réservation existant

Taxe foncière : 1 500 €

Environnement […] Voir l’annonce immobilière >>