Iad France - Nicolas Calmels vous propose : ANGLIERS — Plain-pied contemporain – 4 chambres, piscine et extérieur sans vis-à-vis. Hors lotissement, cette maison de plain-pied récente propose un parti pris sensiblement différent des constructions standardisées. Construite en 2023 puis agrandie en 2024, elle développe environ 115 m² habitables. La pièce de vie de près de 46 m² donne immédiatement le ton : grands carreaux minéraux, pierre, bois, métal et menuiseries sombres composent un intérieur contemporain et sobre. La cuisine ouverte aménagée et équipée s’intègre naturellement à cet espace et se prolonge par un cellier de 4,34 m². À l’extérieur, les 446 m² ont été pensés pour être vécus plutôt que simplement entretenus. Une large terrasse bois structure les circulations autour de la piscine de 4 × 2,50 m et rejoint une véritable cuisine d’été couverte. L’ensemble profite d’une belle intimité, sans vis-à-vis direct et dans une ambiance particulièrement calme. La partie nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’un second espace d’eau. Les rangements, la circulation de plain-pied et la distribution familiale permettent une installation immédiate sans travaux à prévoir. Le niveau technique mérite également l’attention : DPE A, pompe à chaleur air / air gainable avec régulation par zones, climatisation, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants centralisés et assainissement collectif. Le garage carrelé de près de 25 m² complète l’ensemble. La maison dispose également d’un pré-équipement pour la recharge d’un véhicule électrique ainsi que d’un visiophone. Les aménagements extérieurs se prolongent par un éclairage intégré qui souligne les circulations et les façades à la tombée du jour. Autre point important pour une maison aussi récente : la construction est accompagnée d’un dossier technique et administratif structuré avec permis de construire, déclarations d’achèvement, attestations de conformité, Consuel […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette villa contemporaine d'environ 154 m² habitables, édifiée en 2018 sur une parcelle close de 500 m² avec piscine.

Idéalement située sur la commune très recherchée d'Angliers, vous profiterez d'un cadre de vie calme et privilégié tout en ayant les commerces, écoles et services accessibles à pied, et La Rochelle à seulement 15 minutes.

AGENCEMENT & VOLUMES

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie : vaste espace séjour / salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.

Espace parental : suite parentale confortable avec sa salle d'eau privative.

Fonctionnalité : buanderie attenante et WC indépendants.

À l'étage :

Espace nuit lumineux : un palier mezzanine desservi par un escalier hélicoïdal.

3 chambres dont deux donnant sur le toit terrasse

Grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire d'angle et d'une double vasque.

WC séparés.

EXTÉRIEURS & ANNEXES

Grand garage de 38 m² avec porte motorisée (idéal stationnement, atelier ou stockage).

Espace détente aménagé : terrasse et piscine hors-sol en bois

Terrain de 500 m² totalement clos, sécurisé et sans vis-à-vis.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Performance Énergétique : DPE B (logement très économe et parfaitement isolé).

Chauffage : Système électrique performant.

Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique à faible consommation.

Équipement d'eau : Adoucisseur d'eau sanitaire.

LES PLUS DU BIEN

DPE classé B : garant de factures énergétiques maîtrisées.

Localisation idéale : La Rochelle à 15 min, commerces à pied.

Garage spacieux de 38 m². […] Voir l’annonce immobilière >>