iad France - Valérie Leclere vous propose: Venez découvrir cette magnifique LONGERE non mitoyenne, en pierre de taille AVEC UNE VIE DE PLAIN-PIED, SANS VIS-A-VIS située à Tréglamus sur un terrain de 2305 m², dans une impasse . Classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6.

Cette propriété vous propose :

- Une cuisine aménagée et équipée,

- Un spacieux séjour,

- Une pièce supplémentaire, avec un accès à la terrasse,

- Une pièce d’eau avec WC, dont un emplacement pour une douche peut être aménagé,

- Une chambre,

- Une grande salle de bain,

- Un WC séparé,

- Des espaces de rangements.

Cet ensemble est chauffée par un poêle à bois et des convecteurs électriques, assurant un confort optimal en toute saison, tandis que le parquet au sol procure un réel bien-être.

Un bel escalier en châtaignier sur mesure mène au premier étage :

- Un vaste dégagement qui peut être transformé en bureau ou en toute autre pièce selon les besoins et les désirs de chacun,

- Une chambre,

- Deux chambres en enfilade,

- Une pièce disposant de toutes les arrivées d’eau nécessaires pour aménager une salle d'eau.

Un vaste jardin a aménagé selon vos envies et son abri de jardin, vous disposerez également d'un hangar de 117 m² pouvant accueillir un camping-car et bien d’autres véhicules.

Le charme de la pierre et la proximité immédiate de l’école primaire du village et de la Gare de Guingamp et de ses commodités font de ce bien un véritable coup de cOEur.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, maison de 160 m² au sol et 122 m² en loi carrez. Cette maison est tout à fait adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Fort potentiel pour des aménagements qui permettraient de développer des gîtes ou des locations saisonnières.

Diagnostics :

Parasitaire, plomb, amiante : Néant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Paul Cedretto vous propose: Maison 145 m² – Vie de plain-pied – 5 chambres – Terrain clos 3 383 m² – DPE D

Située à l’entrée du bourg de Tréglamus, à seulement 5 minutes de Guingamp, cette maison propose un ensemble de prestations complètes : vie de plain-pied, volumes confortables, extérieurs généreux et vue dégagée sur le Menez Bré.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon-séjour lumineux, une chambre, une salle d’eau avec WC, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l’étage : quatre chambres et une salle d’eau avec WC.

Les espaces sont fonctionnels et équilibrés, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, sur un terrain clos bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest.

Atouts principaux:

Aucun travaux à prévoir

DPE D

Vie de plain-pied

Maison saine

Vue dégagée sur le Menez Bré

Terrasse d’angle exposée plein Sud

Exposition Sud-Ouest

Équipements et prestations:

Chauffe eau neuf dernière génération.

Toiture, cuisine BRIT et poêle AASGARD (2020)

Fibre optique

Assainissement collectif conforme (tout-à-l’égout)

Électricité aux normes

Absence de plomb et d’amiante

Chauffage par chaudière fioul + poêle à bois

2 portails : un électrique et un manuel

Surfaces et annexes

Surface habitable : 145 m²

Terrain clos : 3 383 m²

Garage : 40 m²

Double carport : 56 m²

Cellier au rez-de-chaussée : 25 m² (hors surface habitable)

Informations complémentaires:

Taxe foncière : 850 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au bourg de Tréglamus, à moins de 10 minutes de Guingamp, découvrez cette maison familiale de 145 m², parfaitement entretenue, offrant une vie de plain-pied, une exposition Sud-Ouest et un grand terrain clos de 3 383 m² avec vue dégagée sur le Menez Bré.

Dès l’entrée, vous profitez d’un salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, d’une cuisine fonctionnelle et d’une chambre avec salle d’eau et WC, permettant une organisation idéale au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit propose 4 chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, parfait pour une famille.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain clos et généreux, d’une terrasse d’angle, d'un garage de 40m², d'un double carport de 56m² et d'un cellier de 25m².

Maison ayant bénéficié de plusieurs rénovations récentes :

• Cuisine

• Toiture entièrement reprise et création de capucines en zinc

• Mise aux normes de l'électricité

• Chauffe-eau nouvelle génération

Équipements complémentaires :

• Poêle à bois

• Fibre optique

• Tout-à-l'égout conforme

La visite virtuelle vous permet déjà de découvrir les volumes et la luminosité, et une visite sur place vous fera apprécier pleinement cette maison.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>