A 7 mn de DINAN et à proximité des bords de Rance, cette agréable maison de 1997, bien tenue et située dans le bourg de SAINT-SAMSON-SUR-RANCE, sera parfaite pour accueillir une petite famille en recherche d'un toit.

Elle est composée au RDC: d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant directement sur un joli jardin arboré, une arrière cuisine buanderie, donnant accès sur le garage et le jardin, WC.

A l'étage : un pallier dessert quatre chambres, une salle de bain, douche et WC.

les +: maison rénovée avec goût, quatre chambres à l'étage permettant accueillir une famille, une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois et sa grande cuisine ouverte.

Proximité des écoles, transports.

Terrain: 543 m².

Classe Énergie : D

Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 1580 et 2190 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 283 500 € honoraires agence inclus *

*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 270 000 €.

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Idéalement située à Saint-Samson-sur-Rance, à quelques minutes de Dinan et de son centre historique, cette maison soignée et chaleureuse vous séduira par ses volumes généreux et sa qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour/salon baigné de lumière de 51 m², sublimé par un poêle à bois pour des ambiances conviviales en toute saison.

La vie de plain-pied prend tout son sens avec une belle suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau avec WC, complétée par un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres accueillantes et une salle de bain avec WC offrent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille ou à la réception.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement : terrasses, carport, dépendances, cour et allée enrobées, ainsi qu'un agréable jardin clos et paysagé d'environ 700 m².

Les + qui font la différence :

• 150 m² habitables aux volumes confortables

• Maison lumineuse, entretenue avec soin

• Travaux récents

• Environnement calme, en périphérie de bourg

• Assainissement collectif

• Proximité immédiate de la Rance et accès rapide à la Côte d'Émeraude

Un bien idéal pour conjuguer sérénité, confort et proximité des axes et des commodités.

Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel !

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