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À 7 minutes de Dinan et à proximité des bords de Rance, cette agréable maison de 1997, bien entretenue et située dans le bourg de Saint-Samson-sur-Rance, est parfaite pour accueillir une petite famille.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant directement sur un joli jardin arboré, une arrière-cuisine buanderie avec accès au garage et au jardin, et des WC.

À l’étage : un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec douche et WC.

Les + : maison rénovée avec goût, quatre chambres à l’étage, une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois et sa grande cuisine ouverte.

Proximité écoles et transports.

Terrain : 543 m².

Classe énergie : D

Classe climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre 1 580 € et 2 190 € par an.

Selon le décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 267 750 € honoraires d’agence inclus*

*Dont honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, calculés sur la base du prix net vendeur de 255 000 €.

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Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette belle maison traditionnelle vous séduira par son cadre privilégié, sa luminosité et sa vue panoramique sur la Rance.

Dès l’entrée, le charme opère : une entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’un poêle à bois, idéale pour des moments chaleureux en toute saison. Le séjour s’ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée et apaisante sur la Rance, un décor naturel dont on ne se lasse jamais. Une véranda prolonge les espaces de vie et invite à la contemplation.

La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie elle aussi d’une superbe vue sur la Rance. Une chambre de plain-pied ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier dessert une belle suite parentale avec salle de bains et vue sur la Rance, deux autres chambres lumineuses, un WC indépendant et une seconde salle de bains équipée.

En sous-sol, un garage vient compléter les prestations de cette maison bien construite et entretenue.

Édifiée sur un terrain de 1 489 m², en position dominante sur la Rance, cette propriété profite d’un environnement rare et recherché, à proximité immédiate du chemin de halage, idéal pour les balades au fil de l’eau.

Les atouts :

• Vue exceptionnelle et dégagée sur la Rance

• Maison lumineuse et de bonne construction

• Vie de plain-pied possible

• Environnement calme et verdoyant

• Proximité immédiate du chemin de halage

• À seulement 15 minutes de Dinard et 20 minutes de Saint-Malo

Un bien rare pour les amoureux de nature, de lumière et de panoramas d’exception.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Consommation énergétique: E

Faible émission de GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 € et 2660 €.

Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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