Maison familiale au calme avec sous-sol total et jardin de 659 m².

Située dans un environnement calme, cette maison familiale, bien entretenue, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Elle se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon lumineux avec accès à la véranda, une chambre avec placard, une salle de bains et des WC. Un accès direct au sous-sol complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu'un cabinet de toilettes avec WC.

La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant un garage, une cave, une buanderie et un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr - Classe énergie : C - Classe climat : A - […] Voir l’annonce immobilière >>

BORDS DE RANCE : Découvrez cette maison de 5 pièces située à Saint Samson sur Rance, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des bords de Rance.

Cette propriété a bénéficié d'une rénovation récente, offrant ainsi un espace de vie moderne et agréable. La maison dispose d'un séjour/salon/salle à manger avec poêle à bois spacieux de 30 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, équipée et fonctionnelle, vous permettra de préparer vos repas avec facilité.

Les 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, offrent suffisamment d'espace pour toute la famille.

Le sous-sol de cette maison est un atout considérable, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse d'un espace de détente, d'un bureau ou d'une buanderie. Le garage vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité. Le jardin arboré, clos et soigné, est l'endroit parfait pour se détendre ou organiser des barbecues avec vos proches.

La terrasse en bois, quant à elle, est idéale pour prendre un repas en plein air ou simplement pour profiter du soleil. L'isolation par l'extérieur de la maison garantit une ambiance confortable et tranquille à l'intérieur, tandis que la décoration vitaminée ajoute une touche de personnalité à chaque pièce.

Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des bords de Rance, offrant ainsi des possibilités de promenades bucoliques et de détente. Les transports en commun sont également à proximité, avec un arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements vers les villes voisines. Les écoles sont également accessibles […] Voir l’annonce immobilière >>

-UNE EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIER - A seulement 6 km du centre historique de Dinan et à quelques pas des bords de Rance, cet ancien corps de ferme offre un cadre de vie paisible, sans aucune nuisance. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2,2 hectares, idéal pour les amoureux de nature et d'espace.

La maison principale d'environ 158 m2 offre :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon chaleureux avec sa cheminée monumentale, une cuisine dinatoire, un cellier et une salle d'eau avec WC.

- A l'étage : un palier distribuant trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé.

Le plus : un grenier aménageable de 80m2 offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Travaux et potentiel

Le cachet est là, mais le confort est à créer. Des travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, isolation, électricité, assainissement), ce qui vous laisse une totale liberté pour repenser l'intérieur à votre goût. Un atout de taille : les toitures ont été entretenues et sont en bon état.

Dépendances et extérieurs

Le terrain permet de nombreux projets. Vous bénéficiez d'une grande cour, de plusieurs dépendances 30 m2 au sol (possibilité d'y créer une habitation car un changement de destination est envisageable), d'un garage de 80 m2 (possibilité d'y créer une habitation car un changement de destination est envisageable), d'une chaufferie de 30 m2 également et d'un hangar imposant de plus de 500 m2. C'est un ensemble rare, parfait pour un projet familial, […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre – Maison de caractère en pierres, idéalement située en bord de Rance, offrant de beaux volumes, un jardin, deux garages, un puits avec pompe et un important potentiel d'aménagement.

Cette maison construite en pierres sous ardoises naturelles, mitoyenne d'un côté, séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'un bien avec potentiel familial, résidence secondaire ou projet d'investissement.

UNE MAISON AVEC DE BEAUX ATOUTS

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée - Une cuisine - Une salle à manger / salon

Un couloir - Un WC - Un bel escalier en bois

Dans le prolongement, une extension comprenant une arrière-cuisine équipée d'une pompe à chaleur - Une buanderie

À l'étage :

Trois chambres - Une salle de bains - Un WC

Plusieurs pièces à usage de débarras, dont l'une pouvant être aménagée en quatrième chambre selon vos besoins.

Au-dessus, un grenier aménageable d'environ 30 m², composé de deux pièces, offrant un véritable potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

UN PUITS AVEC POMPE – UN VÉRITABLE PLUS

La propriété dispose également d'un puits équipé d'une pompe, avec une eau qui peut être utilisée pour les besoins de la maison.

L'installation permet notamment de basculer de l'alimentation en eau de ville vers l'eau du puits, offrant une solution intéressante pour réduire la consommation d'eau du réseau et bénéficier d'une ressource disponible sur la propriété.

Un véritable atout pour la maison, notamment pour l'entretien du jardin et les usages domestiques, sous réserve de la conformité de l'installation et de la potabilité de l'eau selon les contrôles réglementaires.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

La propriété bénéficie également d'un jardin avec serre et cabanon, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un agréable espace extérieur.

Vous disposerez également de :

Deux garages - Un cellier - Un jardin - Une serre - Un cabanon - […] Voir l’annonce immobilière >>

BORDS DE RANCE, vous recherchez une maison contemporaine rénovée, dans un havre de paix avec son jardin bucolique entièrement revisité, cette maison sera parfaite pour ceux qui veulent allier confort et tranquillité.

La maison est composée au rez de chaussée, d'une belle pièce de vie avec son plafond cathédrale, donnant directement sur un joli jardin arboré.

La cuisine aménagée et équipée donnant sur le séjour agrandit l'espace du RDC ainsi que la chambre, la salle d'eau avec WC , la buanderie et le garage.

L'étage , quant à lui, est composé d'un espace mezzanine faisant office de bureau, un chambre avec dressing aménagé, deux autres petites chambres avec placards aménagés, une salle de bain et douche et un WC.

La terrasse donnant directement sur le jardin vous donne l'impression d'être isolé au milieu des fleurs et arbres fruitiers.

Un cabanon en bois et son préau, vous permettront de ranger tous les outils de jardinage.

les +: le calme en pleine nature, une maison rénovée fonctionnelle avec une vie au rdc, de nombreux rangements, la proximité de Dinan et de la RANCE.

Prix :367 500 € honoraires agence inclus *

*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 350 000 €

Classe Énergie : D

Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1540 et 2140 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Vianney MALAPERT megAgence vous présente cette remarquable propriété d'architecte située à Saint-Samson-sur-Rance, commune prisée des bords de Rance, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, patrimoine et douceur de vivre.

Bénéficiant d'un emplacement rare, sans vis-à-vis, en bordure du chemin de halage et à proximité immédiate du port de La Hisse, cette propriété séduira les amateurs d'environnement privilégié et de tranquillité.

Édifiée sur un terrain paysager de 1 940 m², elle dispose de beaux espaces extérieurs avec terrasse, jardin arboré, garage couvert et plusieurs stationnements privatifs.

La maison principale développe environ 163 m² habitables. Dès l'entrée, la lumière et les volumes donnent le ton. Le séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, crée un espace de vie chaleureux et convivial tourné vers le jardin. L'ensemble comprend 4 chambres, 3 salles d'eau et de bains ainsi que 3 WC, offrant un confort idéal pour la vie familiale.

Véritable atout de la propriété, un espace indépendant de 84 m² complète l'ensemble. Parfait pour une activité professionnelle, le télétravail, un atelier d'artiste, une maison d'amis ou un projet locatif, il ouvre de nombreuses possibilités.

Certaines maisons offrent des mètres carrés. D'autres offrent un véritable cadre de vie. Entre la Rance et le port de La Hisse, cette propriété d'architecte fait incontestablement partie de la seconde catégorie.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien d'exception.

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