ST-QUAY - QUARTIER DU PORT-ES-LEU : Très belle situation à 200 mètres du port et de la mer pour cette propriété de 1930 remplie de charme, joliment dénommée "La Batelière".

Au calme de ce quartier rédidentiel prisé, la maison bâtie sur un terrain de près de 550m2 profite au Sud d'un joli jardin en espaliers.

Elle vient de bénéficier d'une rénovation d'ensemble, alliant le cachet de l'ancien à la modernité de beaux volumes créés par une exention contemporaine.

L''esprit d'antan se reflète dans l'architecture typique de la demeure, autant que dans le charme de ses aménagements intérieurs.

La maison s'ouvre au rez-de-chaussée surélevé sur une superbe pièce à vivre de plus de 65m2, sur parquet massif, profitant d'une triple exposition : Ce vaste espace, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond (2m75) accueille un salon avec poêle à bois, l'espace salle à manger, ainsi qu'une cuisine en enfilade.

En prolongement se découvre un rare et beau jardin d'hiver de 37m2, sous ossature bois et plafond cathédrale : Généreusement ouvert sur le jardin, cet espace reposant se conçoit tout autant en salle à manger d'été qu'en pièce de loisir et de farniente.

Le niveau du rez-de-chaussée dessert aussi une buanderie / salle d'eau, ainsi qu'un wc.

L'étage accueille quant à lui trois jolies chambres, un wc, ainsi qu'une salle de bains. Cette dernière (avec baignoire et douche), toute habillée de mosaïques, reprend les codes décoratifs d'antan.

Atout supplémentaire du bien : Le rez-de-jardin accueille un petit logement de 25m2, indépendant, à moderniser, pour accueillir famille et amis, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et un wc.

Un garage complète l'ensemble.

Gràce à sa rénovation, le bien dispose d'un classement énergétique performant (C) et de très bons élements de confort : Menuiseries récentes double vitrage, isolation totale refaite, électricité aux normes, chauffage gaz de ville, vmc, agencements récents, toiture en ardoises naturelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement paisible, cette maison érigée à la fin de l'année 2005 se distingue immédiatement par son architecture soignée et ses choix énergétiques. Dès les premiers instants, elle révèle un art de vivre où confort, fonctionnalité et modernité s'entrelacent avec harmonie.

Descriptif :

Un intérieur pensé pour le bien-être

Dès l'entrée, de généreux rangements dans le hall annoncent une organisation fluide des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre ensuite sur un vaste séjour baigné de lumière, avec son poêle à bois performant qui devient le coeur chaleureux de la maison. La cuisine centrale, conviviale et parfaitement intégrée, et permet elle aussi une circulation fluide tant en intérieur que vers la terrasse..

Ce niveau propose également deux chambres, chacune dotée de son dressing privatif, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. Un cellier-buanderie complète l'ensemble, apportant une praticité appréciable au quotidien. Le confort thermique est assuré par un système d'aérothermie, tandis que la maison bénéficie d'un raccordement complet au tout-à-l'égout.

A l'étage, la suite parentale offre un dressing sur mesure, une salle de bains privative. Deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille ou invités, tandis qu'un espace bureau ouvre la voie au télétravail ou à la créativité. Une chaufferie technique et un second WC viennent compléter ce niveau.

Les combles, encore non aménagés, offrent une surface supplémentaire, espace de stockage ou futur projet d'aménagement.

Les extérieurs prolongent naturellement le confort intérieur. Plusieurs terrasses idéalement exposées […] Voir l’annonce immobilière >>