iad France - Guylaine Grué vous propose: Maison en pierre de 1870 à Montcaret – Fort potentiel avec dépendances

Située sur la commune de Montcaret, cette maison en pierre datant de 1870 développe environ 122 m² habitables et offre un fort potentiel d’aménagement pour un projet de rénovation.

Implantée sur un terrain clos de 5 800 m², elle séduit par ses volumes, son cachet et ses nombreuses possibilités d’évolution.

Rez-de-chaussée :

- Vaste pièce de vie de 49 m² avec coin salon et cuisine ouverte

- Poêle à bois dans le salon

- Accès direct au jardin par porte-fenêtre

- Une chambre de 20 m²

- Salle d’eau (3,77 m²)

- Partie attenante à la cuisine d’environ 50 m², non chauffée et non isolée, comprenant un WC et une buanderie, avec possibilité de créer une ouverture pour agrandir l’espace de vie

Étage :

- Entrée avec porte-fenêtre et escalier en pierre

- Deux grandes chambres de 25 m² et 24 m²

- Travaux intérieurs à terminer pour exploiter pleinement cet espace

Extérieurs :

- Terrain clos de 5 800 m²

- Environnement agréable et dégagé

- Puits

- Grange d’environ 50 m² offrant un beau potentiel

- Possibilité de relier la grange à la maison, notamment par la partie cuisine, permettant de porter la surface habitable à environ 170 m²

- Dépendances pouvant servir de stockage, atelier ou projet d’aménagement

Les atouts :

- Maison en pierre pleine de charme

- Beaux volumes

- Fort potentiel d’agrandissement

- Dépendances exploitables

- Travaux récents avec installation de panneaux solaires couplés à une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude

Travaux à prévoir :

- Rénovation de la cuisine

- Salle d’eau et WC à reprendre

- Toiture à revoir sur une partie

- Travaux de finition à l’étage (chambres à terminer)

- Assainissement individuel non conforme

Points techniques :

- Huisseries PVC double vitrage oscillo-battant

- Portes en PVC double vitrage

- Chauffage au bois avec poêle à bois

- Installation récente de panneaux […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cécile Chalamet vous propose: Magnifique demeure, une Girondine d'environ 380 m², datant de fin XVIIIième et début XIXième, nichée sur un terrain d'environ 8700 m², offrant un cadre de vie unique en harmonie avec la nature environnante en restant proche de toutes commodités.

Elle se situe à la frontière de la Dordogne et la Gironde, très facile d'accès, 45 minutes de Bordeaux, 30 minutes de Libourne et Bergerac, 15 minutes de Saint Emilion avec une gare à proximité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée abrite une entrée spacieuse, un salon, une cuisine dinatoire, une buanderie, une suite parentale avec sa salle de bain attenante, une cave à vin, un wc indépendant et un garage communiquant avec la maison.

A l'étage , vous découvrirez un palier desservant 2 chambres et une salle de bain avec toilette. Ensuite se trouve une troisième chambre avec une partie bureau et en mezzanine la partie nuit, toutes les trois sont équipées de la climatisation. A suivre une magnifique pièce mélangeant une partie bibliothèque et billard. Et pour finir, une deuxième suite parentale avec une salle d'eau avec wc et un grand dortoir pouvant accueillr plusieurs couchages avec une salle d'eau avec wc.

A l'extérieur, vous découvrirez une dépendance d'environ 75 m², composée d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, une cheminée avec un poêle à bois à l'intérieur, une chambre au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et un wc.

A l'étage, il y a une mezzanine, une suite parentale climatisée avec une salle d'eau et wc. Une grande terrasse couverte complète le tout.

Dans le jardin spacieux, il y a également une dépendance en pierre à réhabiliter selon vos besoins, ainsi qu'un ancien four à pain, une piscine avec son abri, ses terrasses et ses arbres centenaires.

Cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Elle est en bon état général avec ses prestations […] Voir l’annonce immobilière >>