À vendre chez Christelle Mesnage Immobilier - LANGROLAY-SUR-RANCE : Magnifique maison en pierre de 237m² habitable offrant : Un salon avec un accès à la terrasse, une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec une cheminée avec un poêle à bois et ayant un accès à la terrasse, une salle d'eau, une salle de bains, 2 wc, une buanderie, une mezzanine à usage de bureau, 3 chambres dont une avec douche. À l'extérieur un abri de jardin, une terrasse. Le tout sur un terrain clos de 538m². À 900 mètres des bords de Rance, proche des commerces et écoles, Beaucoup de charme, lumineuse, coup de coeur.

Réf: 389V1936

DPE: B Consommation énergétique : 96 Kwh/m² /an

GES: A Emission de CO2: 3 kg Co2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Située sur la commune de Langrolay, à seulement 20 minutes de Saint-Malo et à proximité immédiate des bords de Rance, venez découvrir cette maison chaleureuse bénéficiant d'un environnement privilégié.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un premier salon ouvert sur une agréable pièce de vie avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte. L'ensemble donne un accès direct aux terrasses et au jardin. Une salle d'eau, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau et bibliothèque, équipée d'un poêle à bois, dessert deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC. Le dernier niveau accueille une troisième chambre avec douche et WC.

Chauffage au sol, triple vitrage : un confort optimal toute l'année.

À seulement […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à seulement 500 mètres des bords de Rance, cette longère en pierre mitoyenne d'un côté, datant des XVIIe et XVIIIe siècles, a été entièrement rénovée avec soin dans un esprit à la fois authentique et très cosy.

Elle offre plus de 210 m² habitables (environ 250 m² au sol) avec de belles prestations.

Dès l'entrée, vous découvrez un salon chaleureux d'environ 30 m², idéal pour des moments de détente, puis une grande pièce de vie lumineuse de plus de 68 m² comprenant salon, séjour et cuisine moderne aménagée dans une extension. La cheminée à foyer ouvert renforce l'atmosphère douce et conviviale de cet espace.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, permettant une consommation énergétique économique. Des volets électriques assurent un confort optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et conforme aux normes en vigueur.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres ainsi qu'une mezzanine avec un espace nuit, dans une ambiance toujours aussi chaleureuse, sublimée par la présence d'un poêle à bois. Sous les combles, une grande chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC complète l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin arboré de 538 m², exposé sud-ouest, offre un cadre agréable, ensoleillé et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une terrasse pour les beaux jours, d'un second espace plus frais en été, d'une dépendance en bois d'environ 20 m² et d'un spa, parfaits pour prolonger cet esprit de détente.

Une maison de caractère, confortable et pleine de charme, où règne une atmosphère cosy, idéale en résidence principale ou secondaire.

Je suis déjà sur place, Mr CHASSIN –

Cette annonce référence 341203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022.

Prix du bien : 619 200,00 €

Les honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 500 mètres des bords de Rance, cette maison ancienne en pierre, construite entre le XVIIe et le XVIIIe siècle, a été entièrement rénovée avec soin. Elle développe environ 210 m² habitables sur près de 250 m² au sol, et se distingue par la qualité de ses prestations et le soin apporté à chaque détail.

Dès l'entrée, on sent l'âme des lieux : un premier salon chaleureux d'environ 30 m², puis une grande pièce de vie d'environ 70 m², accueillant un salon-séjour et une belle cuisine moderne installée dans une extension très lumineuse. La cheminée en pierre avec insert apporte une vraie présence et une ambiance très conviviale. Une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux grandes chambres, une mezzanine avec un coin nuit, et un poêle à bois qui ajoute une belle atmosphère. Sous les toits, une grande chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau et des WC indépendants.

Le jardin de 538 m² est arboré, à l'abri des regards et soigneusement aménagé. Au sud, une jolie terrasse pavée, entourée de plantations fleuries, invite à profiter des journées ensoleillées. Une deuxième terrasse, permet de trouver la fraîcheur en été. Une grande cabane de jardin en bois d'environ 20 m² offre un bel espace de rangement ou d'atelier. Un spa complète enfin cet extérieur paisible et bien pensé.

Ce bien allie le charme de la pierre à la fonctionnalité et à la modernité des espaces. Une propriété pleine de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire.

Dossier […] Voir l’annonce immobilière >>