Cabinet Rolland et Girot !

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Venez découvrir cette charmante maison de campagne, idéalement située à seulement 5 minutes de Liffré. Vous serez séduit par son cadre de vie idyllique !

Vous y trouverez au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse permettant de profiter de la terrasse par tout temps, une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour de plus de 45 m2 avec un poêle à bois, cinq chambres spacieuses, une salle d'eau rénovée récemment et un w.c.

A l'étage, vous découvrirez une pièce chauffée et isolée de plus de 50 m2 pouvant laisser libre court à votre imagination d'aménagement, ainsi qu'un grenier.

Coté extérieur, un garage viendra compléter la maison principale.

Le gros plus de ce bien rare sur le marche ? Sa petite maison supplémentaire de 31 m2 comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois ainsi qu'une salle d'eau avec w.c., vous permettant d'accueillir de la famille, de faire de la location ou bien de l'utiliser en bureau ..

Vous profiterez de plus de 2300 m2 de terrain arboré avec certains arbres fruités (pommier, poirier, cerisier, olivier). Fosse septique aux normes.

Ne tardez plus pour venir visiter ce petit coin de verdure à moins de 10 minutes de l'A84.

Votre conseiller : Emeline Aubrée

Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune d'Ercé-près-Liffré, maison de lotissement de 2018 en parfait état, lumineuse, très bien agencée, d'une surface habitable de 85m² sur un terrain clos de 461m².

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec poêle à bois et accès terrasse exposée sud-est, une cuisine équipée / aménagée, une chambre avec une salle d'eau à aménager, un garage avec coin buanderie et un wc séparé.

A l'étage, un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bains avec double vasques et baignoire, une pièce à

aménager si on le souhaite et un wc séparé.

Maison récente, panneaux photovoltaïques fournissant de l'électricité sans revente, chaudière gaz à condensation, cours enrobée....

Transports scolaires et écoles primaires à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

LB-16789 - Prix: 332 800euros HAI

Située au coeur d'Ercé-près-Liffré, dans une impasse calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 154 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.

A seulement 10 minutes de Liffré et 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, vous profitez d'un emplacement idéal avec les écoles, commerces et services accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée

L'entrée, équipée de rangements, dessert les différents espaces de vie.

Une salle à manger lumineuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une seconde terrasse.

Une cuisine aménagée et entièrement équipée.

Une suite parentale d'environ 22 m2, permettant une vie de plain-pied, avec un accès privatif à une troisième terrasse.

Un espace buanderie.

Une salle d'eau récemment rénovée, avec accès direct à la terrasse exposée nord.

Un WC indépendant.

A l'étage

Aile gauche :

Quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés.

Une salle de bains avec WC.

Aile droite (au-dessus du salon) :

Un bel espace lumineux de 18 m2, actuellement aménagé en vaste bureau, offrant de nombreuses possibilités : cinquième chambre, salle de jeux, espace télétravail ou activité libérale grâce à son accès indépendant.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de 540 m2, agrémenté de trois terrasses, idéales pour profiter des beaux jours dans un environnement calme, intime et sans vis-à-vis.

Les atouts

Situation au coeur du bourg d'Ercé-près-Liffré.

A seulement 10 minutes de Liffré et de Saint-Aubin-d'Aubigné.

Impasse calme et environnement sans vis-à-vis.

Belle pièce de vie lumineuse avec accès aux terrasses.

Salon avec poêle à bois.

Suite parentale au rez-de-chaussée.

Espace indépendant de 18 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Terrain clos et arboré de 540 m2.

Informations complémentaires

CLASSE ENERGIE : D (204 kWh/m2/an)

CLASSE CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>