GL-16789 - Prix: 319 900euros HAI

Située au coeur d'Ercé-près-Liffré, dans une impasse calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 154 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité a proximité des commodités.

A seulement 10 minutes de Liffré et 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, vous profitez d'un emplacement idéal avec les écoles, commerces et services accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée

L'entrée, équipée de rangements, dessert les différents espaces de vie.

Une salle à manger de 27m2 lumineuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Un salon chaleureux de 24m2 équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une seconde terrasse.

Une cuisine aménagée et entièrement équipée.

Une suite parentale d'environ 22 m2, permettant une vie de plain-pied, avec un accès privatif à une troisième terrasse.

Un espace buanderie.

Une salle d'eau récemment rénovée, avec accès direct à la terrasse exposée nord.

Un WC indépendant.

A l'étage

Aile gauche :

Quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés.

Une salle de bains avec WC.

Aile droite (au-dessus du salon) :

Un bel espace lumineux de 18 m2, actuellement aménagé en vaste bureau, offrant de nombreuses possibilités : cinquième chambre, salle de jeux, espace télétravail ou activité libérale grâce à son accès indépendant.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de 540 m2, agrémenté de trois terrasses, idéales pour profiter des beaux jours dans un environnement calme, intime et sans vis-à-vis.

Les atouts

- Situation au coeur du bourg d'Ercé-près-Liffré.

- A 10 minutes de Liffré et de Saint-Aubin-d'Aubigné.

- Impasse calme et environnement sans vis-à-vis.

- Belle pièce de vie lumineuse avec accès aux terrasses.

- Salon avec poêle à bois.

- Suite parentale au rez-de-chaussée.

- Espace indépendant de 18 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

- Terrain clos et arboré de 540 m2.

Informations complémentaires

CLASSE ENERGIE : D (204 kWh/m2/an)

CLASSE […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence La Française Immobilière Liffré

Située sur la commune d'Ercé-près-Liffré, cette propriété en pierre offre un fort potentiel d'aménagement et d'investissement.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ainsi que d'une agréable pièce de vie d'environ 35 m2. A l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous grâce aux espaces annexes comprenant un garage, un cellier ainsi que deux dépendances totalisant 76 m2. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 1 570 m2.

Atout supplémentaire : deux logements attenants à la maison sont également inclus dans la propriété. Un appartement situé à l'étage est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif complémentaire pouvant contribuer au financement de futurs travaux. Un appartement de type 2, actuellement vacant, est à rafraîchir selon vos envies et projets.

Une opportunité idéale pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial ou un investissement à fort potentiel.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour !

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel.

Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence La Française Immobilière Liffré. Maison en pierre située en centre bourg de Ercé Près Liffré, habitable de suite. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine. A l'étage, un palier et une grande chambre, une sde avec wc , et en triplex, 2 pièces pouvant servir de chambres ou de bureau . La maison est est implantée sur une parcelle de 470 m2.

Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite .

Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2520 euros et 3440 euros .Prix moyens […] Voir l’annonce immobilière >>

Blot immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette très jolie maison familiale, située sur la commune de Ercé près Liffré à seulement 5 minutes de Liffré et de l'accès à l'A84.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité et ses volumes agréables.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie conviviale avec sa cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à la terrasse, exposée plein ouest, parfaite pour profiter des belles journées et des soirées en extérieur.

Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une chambre avec placard avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'un wc indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, d'une salle de bains, d'un wc indépendant, ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux devoirs.

Vous disposerez également d'un garage. Le tout est implanté sur un terrain sans vis-à-vis de 450 m², offrant un agréable espace extérieur.

A DÉCOUVRIR !!!!!

CLASSE ENERGIE : C

CLASSE CLIMAT : A

Ref : 6545PYR

* Au prix de 325 500 € FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

A SAISIR ! ERCE-PRE-LIFFRE au calme, venez découvrir ce terrain de 515 m2 sur lequel cette ancienne maison bâtit sur la base d'une ancienne étable, possède un beau potentiel de rénovation et d'extension. N'hésitez pas à nous contacter , nous serons heureux de pouvoir répondre à vos attentes.

Votre Conseiller Immobilier : Frédérique MORIN

Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 20 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence La Française immobilière Liffré !

Dans un hameau longère entièrement rénovée en 2018 Aucun travaux à prévoir, tout est neuf, de type T7 elle offre au rez-de-chaussée, un spacieux salon séjour lumineux, un coin cuisine aménagée, une chambre pouvant convenir à une suite parentale ou à un bureau, avec sa salle d'eau et un WC séparé.

A l'étage, une passerelle ouverte sur le salon dessert 4 chambres et 2 salle d'eau et un WC indépendant.

La maison dispose également d'un garage attenant et d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours.

Contactez -nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir cette superbe rénovation.

Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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