Iad France - Laurent Roches vous propose : À Valence d'Agen, maison 5 pièces de plain pied avec piscine hors sol, l'ensemble sur une parcelle de terrain d'environ 3500 m². Cette maison datant de 1981, idéalement située dans un quartier recherché et proche des commodités, offre un cadre de vie agréable à la campagne tout en étant proche de la ville. D'une surface habitable de 131 m², elle se compose de 5 pièces, une entrée, 4 chambres dont une avec point d'eau, ainsi qu'une chambre un peu à l'écart avec salle d'eau intégré qui en fait une parfaite chambre d'amis. Une grande pièce de vie de 38 m² qui comprend salon / salle à manger, une buanderie, une cave, un cellier avec point d'eau et la partie chaufferie. L'ancien garage aménagé en cuisine d'été et pièce de rangement ainsi que le grenier de 19 m² complète cet ensemble. Le bien bénéficie d'une très bonne isolation en effet, sur 1,20 m autour de la chape a été posé du polystyrène avant la chape de finition. Concernant les murs, briques + laine de verre et briques plâtrières. Laine de verre + laine de roche soufflé (40 cm) dans les combles. La maison dispose d'une piscine hors sol ainsi que de deux terrasses : La première de 12,5 m² couverte et équipé d'un auvent électrique située sud / ouest. La seconde de 25 m² couverte également avec barbecue exposée sud / est. Côté dépendance, un double garage, environ 50 m² chacun avec portail électrique, idéal pour les amateurs de bricolage. À noté qu'un étage de 23 m² a été réalisé sur une des deux parties offrant un espace de rangement supplémentaire. Un petit appentis d'environ une vingtaine de m² est également accolé au garage. Côté équipements, le bien est raccordé à la fibre optique, dispose de la climatisation réversible, d'un insert-cheminée au bois avec distribution vers la cuisine et le couloir et d'un chauffage central au fioul (chaudière de marque Wiesmann) avec radiateurs. - HSP 2,60 m - Raccordé au tout à l'égout - Un puits sur la propriété - VMC dans salle d'eau (chambre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Giacometto vous propose : EN EXCLUSIVITÉ — Valence d'Agen — Maison d'architecte des années 60 au coeur d'un jardin paysagé. Emplacement recherché au coeur du centre-ville, tout-à-pied pour les commerces, écoles et services. Édifiée sur un superbe terrain arboré et paysagé de 1 120 m², cette maison d'architecte des années 1960 séduit d'emblée par ses volumes généreux, son élégance vintage et la noble facture de son sol en marbre d'Italie. Déployée sur 3 niveaux, elle offre une structure solide et un fort potentiel de valorisation. Distribution des espaces : * Rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante, un garage traversant de plain-pied, une cave et l'accès aux étages. * 1ᵉʳ étage (Espace de vie) : Un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur terrasse et balcon avec vue sur le jardin, une salle à manger dédiée, un espace cuisine ainsi qu'un WC indépendant. * 2ᵉ étage (Espace nuit) : Un palier desservant quatre belles chambres dont une de plus de 20 m², une salle de bains et un second WC séparé. Côté prestations & rénovation : - Sol en marbre d'Italie d'origine apportant du cachet et de l'élégance aux pièces. - Magnifique jardin paysagé de 1 120 m² au calme en hyper-centre. - Chauffage central au gaz de ville. Travaux à prévoir : - Remplacement des menuiseries - Modernisation globale du système de chauffage - Rafraîchissement des pièces. Les + : Emplacement central privilégié, environnement verdoyant, volumes exceptionnels et charme architectural unique. N'hésitez pas, venez visiter, votre conseiller est disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvain Picard vous propose : * Magnifique Maison Traditionnelle avec Terrasse, piscine et double garage à VALENCE D'AGEN * Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située à VALENCE D'AGEN, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Construite en 2005, cette maison de plain-pied aux finitions soignées saura vous séduire par ses espaces bien agencés et ses équipements de qualité. * Description des Pièces : * - Surface habitable de 140 m² offrant 5 pièces lumineuses - 4 chambres à coucher avec placard, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes - Cuisine équipée, buanderie, grand séjour chaleureux - Agréable terrasse pour profiter des repas en extérieur * Avantages de la Maison : * - Double garage avec ouverture automatisée pour protéger vos véhicules en toute sécurité - Piscine avec abri sécurisé coulissant pour des moments de détente et de loisirs en famille - Terrasse aménagée pour des instants de convivialité et de relaxation. - Aucune circulation. - Aucun travaux à prévoir * Équipements et Confort : * - Accès à la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide - Système de ventilation mécanique pour un air intérieur sain - Chauffage individuel par radiateurs pour un confort thermique optimal - Tout à l'égout - Puit avec pompe - Terrain entièrement clôturé. Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles, du collège et du lycée et des espaces verts. Son état impeccable et son aménagement fonctionnel en font un bien rare sur le marché. * Conclusion : * Cette maison traditionnelle à VALENCE D'AGEN représente une véritable opportunité pour ceux en quête de confort, d'authenticité et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter ce bijou immobilier et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Une occasion à ne pas manquer pour concrétiser vos projets de vie dans un cadre idyllique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurent Roches vous propose : Maison avec Jardin et dépendance à Valence d'Agen Dans un paisible quartier de Valence d'Agen, cette maison individuelle de 165 m² construite en 1986 offre un espace de vie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, une fois passé l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec espace salon / salle à manger et une cuisine séparée, aménagée / équipée ainsi qu'un wc. Une belle véranda double vitrage en L avec son barbecue complète ce niveau. Au demi- étage, trois chambres et une salle d'eau avec douche italienne et wc sanibroyeur. À l'étage, une mezzanine ainsi qu'une quatrième chambre. Au sous sol, vous trouverez un bureau, une buanderie, un cellier, une cave ainsi qu'un garage d'environ 28 m². - reliée au réseau tout à l'égout - double vitrage sauf une fenêtre dans la salle à manger, ainsi que la cuisine et l'étage - fibre / parabole - 20 panneaux photovoltaïques (6 kilowatts) avec contrat de revente - chauffage électrique radiateurs rothelec et cheminée insert - climatisation à revoir (non fonctionnelle ) - un puits sur la propriété avec quatre points d'eau - cumulus thermodynamique 300 L - un abris de jardin ~ 7 m² - une terrasse ~ 22 m² - une dépendance / atelier ~ 32 m² avec point d'eau L'ensemble sur un terrain d'environ 700 m² entièrement clôturé avec deux portails. À noter que les dépenses énergétiques estimés sur le DPE ne reflète pas la réalité. En effet, elles tournent actuellement autour de 2000 € et 1500 € à 1900 € sont récupéré grâce à la revente de la production photovoltaïque. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 240000 euros. Prix hors honoraires : 227000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,73% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>