Longère de 195 m² + 185 m² de dépendances – Terrain 2 783 m² – Saint‑Vincent‑la‑Châtre

Charme ancien • Matériaux nobles • Exposition Sud • Environnement exceptionnel. Non soumis au DPE

Découvrez cette superbe longère du XIXᵉ siècle, située dans un lieu‑dit paisible, à 7kms de Melle, avec accès direct au bois et une exposition plein Sud offrant une luminosité remarquable. Une propriété rare, mêlant authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances.

Une maison de caractère – 195 m² habitables

Rez‑de‑chaussée

Cuisine ouverte sur un vaste séjour avec mezzanine, idéal pour créer un espace de vie chaleureux

Salon indépendant

1 chambre

Salle de bains

WC séparé

Cellier

Étage

3 chambres lumineuses, parfaites pour une vie de famille ou un projet d'accueil

Dépendances – 185 m² exploitables

Grange, atelier et espaces annexes offrant un potentiel rare :

activité artisanale ou professionnelle,

stockage,

création d'un gîte,

Terrain clos de 2 783 m² – Vue dégagée & nature préservée

Grand verger composé de cerisiers, cognassier, poiriers, pommiers, pêchers

Possibilité d'aménager un potager

Environnement calme, sans vis‑à‑vis, avec accès direct au bois pour promenades et activités nature

Prestations & équipements de qualité

Exposition plein Sud

Chauffe‑eau solaire

Adoucisseur d'eau

Matériaux nobles : enduit chaux‑chanvre, menuiseries bois

Fosse septique aux normes et vidangée

Travaux à prévoir

Installation d'une chaudière sur circuit existant et toitures à repasser (devis faits)

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