SAINT GEORGES DE ROUELLEY

Maison construite en 2005proposant de grands volumes composée :

- Au-rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon d'environ 43 m² avec insert double foyer, cuisine ouverte sur le séjour, bureau WC.

- A l'étage : 2 chambres avec salle d'eau, 2 autres chambre dont une avec balcon, salle de bains avec baignoire d'angle et douche pour plus de 12 m², WC.

- Sous-sol complet avec deux garages disposant chacun d'une porte électrique.

Terrain d'environ 3975 m² avec cour, jardin paysagé et pré.

Chauffage au Sol (RDC)

Cheminée Insert (double face).

Aspiration centralisée

Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1603 à 2169 € (base 2021)

Prix Hon. Négo Inclus : 263 500 € dont 5,40% Hon. Négo TTC charge acq. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère avec deux habitations, nombreuses dépendances et terrain de 2 100 m² – Saint-Georges-de-Rouelley

Située dans un hameau paisible de Saint-Georges-de-Rouelley, au cœur du sud-Manche, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié à seulement 1,2 km des commerces et services (supérette, boulangerie, coiffeur, professionnels de santé...).

L'ensemble se compose de deux maisons pouvant être réunies, représentant environ 148 m² habitables, idéales pour une grande famille, un projet de gîte, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Première habitation – Environ 78 m²

Séjour avec cheminée

Cuisine

Salle d'eau

WC

À l'étage : palier desservant 2 chambres

Seconde habitation – Environ 70 m²

Pièce de vie avec cuisine et cheminée

Salle d'eau

WC

À l'étage : palier et 2 chambres

Les dépendances

Belle dépendance en pierre avec toiture récente, comprenant une grange, une cave et un appentis.

Garage en colombages restauré sur murs en pierre, alimenté en eau et électricité, avec un étage isolé, aménagé et chauffé.

Garage métallique démontable et transportable d'environ 35 m², quasiment neuf.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un agréable terrain de 2 100 m², bordé par un ruisseau, offrant un environnement calme et verdoyant.

Les atouts

Deux habitations qui peuvent être communicantes

Charme de la pierre et des cheminées

Nombreuses dépendances

Toiture récente sur la dépendance principale

Terrain arboré bordé d'un ruisseau

À seulement 800 mètres du site naturel classé de la Fosse Arthour

5 minutes de Barenton et 10 minutes de Domfront

Classe énergie : F (audit énergétique à prévoir conformément à la réglementation).

Une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un […] Voir l’annonce immobilière >>