À Saint-Georges-de-Rouelley, au cœur d’un environnement naturel privilégié et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété pleine de charme offrant un cadre de vie rare, paisible et ressourçant.

Édifiée sur un terrain arboré d’environ 17 534 m² avec étang privé d’environ 1 400 m², cette propriété comprend également un terrain supplémentaire en face de près de 9 756 m², idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet nature.

La maison principale développe environ 157 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : poutres et pierres apparentes, beaux volumes, cheminées fonctionnelles et vue dégagée sur la nature.

1-La maison principale

-Au rez-de-chaussée :

Un séjour chaleureux d’environ 25,5 m² avec cheminée fonctionnelle, poutres apparentes et volets roulants électriques.

Un bureau de 18 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée.

Un WC avec lave-mains.

Une vaste cuisine familiale de 34 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et vélux, avec accès direct au potager.

Un palier avec accès extérieur et superbe escalier en chêne.

-À l’étage :

Une salle de bain rénovée d’environ 14 m² avec WC.

Trois chambres pleines de charme avec pierres apparentes et vues dégagées sur l’étang ou le jardin.

Un palier avec radiateur.

2-Le gîte indépendant

Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique rentable.

Le gîte comprend :

Une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée,

Deux chambres,

Une salle d’eau,

WC,

Terrasse bois privative.

Dépendances et extérieurs

La propriété offre également plusieurs espaces complémentaires :

Atelier,

Salle de jeux,

Espaces de stockage,

Terrasse bois,

Nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente.

À l’extérieur :

Jardin arboré,

Potager,

Ponton sur l’étang,

Espaces barbecue et détente,

Arbres décoratifs,

Terrain idéal pour chevaux ou animaux.

Un environnement exceptionnel

Située dans […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT GEORGES DE ROUELLEY

Maison construite en 2005proposant de grands volumes composée :

- Au-rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon d'environ 43 m² avec insert double foyer, cuisine ouverte sur le séjour, bureau WC.

- A l'étage : 2 chambres avec salle d'eau, 2 autres chambre dont une avec balcon, salle de bains avec baignoire d'angle et douche pour plus de 12 m², WC.

- Sous-sol complet avec deux garages disposant chacun d'une porte électrique.

Terrain d'environ 3975 m² avec cour, jardin paysagé et pré.

Chauffage au Sol (RDC)

Cheminée Insert (double face).

Aspiration centralisée

Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1603 à 2169 € (base 2021)

Prix Hon. Négo Inclus : 263 500 € dont 5,40% Hon. Négo TTC charge acq. […] Voir l’annonce immobilière >>