Située dans un environnement naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Domfront et 30 minutes de Flers, cette propriété rare vous offre un véritable refuge de tranquillité.

Entre prairies, lac, forêt et ruisseau, ce lieu unique séduit immédiatement par son atmosphère paisible et son potentiel, idéal pour un projet de vie, une activité touristique ou un espace de ressourcement.

1-Le domaine

La propriété se compose de :

• Prairies naturelles

• Lac réputé pour la pêche à la carpe

• Petite forêt

• Ruisseau de la Rouerie traversant le terrain

2-La maison principale – environ 130 m²

Chaleureuse et pleine de caractère, la maison principale offre un cadre de vie confortable et authentique.

Elle se compose de :

• Un salon convivial

• Une salle à manger lumineuse

• Une cuisine fonctionnelle

• Trois chambres

• Une salle de bains

• Un WC indépendant

3-Le gîte indépendant – environ 50 m²

Entièrement aménagé et exploité, ce gîte constitue un véritable atout avec une activité déjà en place.

Il comprend :

• Un séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte

• Deux chambres

• Une salle d’eau

• Un WC indépendant

• Une terrasse privative avec vue sur la nature

Gîte loué environ 5 mois par an avec une très belle rentabilité

4-Les dépendances

• Petites dépendances situées sous le gîte, idéales pour stockage, atelier ou aménagement complémentaire

Une propriété coup de cœur pour les amoureux […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT GEORGES DE ROUELLEY

Maison construite en 2005proposant de grands volumes composée :

- Au-rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon d'environ 43 m² avec insert double foyer, cuisine ouverte sur le séjour, bureau WC.

- A l'étage : 2 chambres avec salle d'eau, 2 autres chambre dont une avec balcon, salle de bains avec baignoire d'angle et douche pour plus de 12 m², WC.

- Sous-sol complet avec deux garages disposant chacun d'une porte électrique.

Terrain d'environ 3975 m² avec cour, jardin paysagé et pré.

Chauffage au Sol (RDC)

Cheminée Insert (double face).

Aspiration centralisée

Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1603 à 2169 € (base 2021)

Prix Hon. Négo Inclus : 263 500 € dont 5,40% Hon. Négo TTC charge acq. […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMONEW vous présente sur la commune de SAINT GEORGES DE ROUELLEY, proche des commodités en voiture, cette maison se compose aurez de chaussée d'une grande pièce à vivre avec cuisine, deux chambres une salle d'eau. A l'étage, un wc, une chamnre, et une grenier. Sur le terrain on retrouve plusieurs batiments dont la chaufferie attenante à la maison. Le terrain est entierement clôturé mais en 2 parties avec une partie de 1480 m2 avec la maison et l'autre côté de la route un terrain de 2280m2. Il faudra prévoir un assainisssement à réfaire. Ce bien très propre est habitable de suite.

Si ce bien vous intéresse, contactez votre conseiller EI Thomas Lemarechal agent commercial en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>