Maison de caractère avec deux habitations, nombreuses dépendances et terrain de 2 100 m² – Saint-Georges-de-Rouelley

Située dans un hameau paisible de Saint-Georges-de-Rouelley, au cœur du sud-Manche, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié à seulement 1,2 km des commerces et services (supérette, boulangerie, coiffeur, professionnels de santé...).

L'ensemble se compose de deux maisons pouvant être réunies, représentant environ 148 m² habitables, idéales pour une grande famille, un projet de gîte, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Première habitation – Environ 78 m²

Séjour avec cheminée

Cuisine

Salle d'eau

WC

À l'étage : palier desservant 2 chambres

Seconde habitation – Environ 70 m²

Pièce de vie avec cuisine et cheminée

Salle d'eau

WC

À l'étage : palier et 2 chambres

Les dépendances

Belle dépendance en pierre avec toiture récente, comprenant une grange, une cave et un appentis.

Garage en colombages restauré sur murs en pierre, alimenté en eau et électricité, avec un étage isolé, aménagé et chauffé.

Garage métallique démontable et transportable d'environ 35 m², quasiment neuf.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un agréable terrain de 2 100 m², bordé par un ruisseau, offrant un environnement calme et verdoyant.

Les atouts

Deux habitations qui peuvent être communicantes

Charme de la pierre et des cheminées

Nombreuses dépendances

Toiture récente sur la dépendance principale

Terrain arboré bordé d'un ruisseau

À seulement 800 mètres du site naturel classé de la Fosse Arthour

5 minutes de Barenton et 10 minutes de Domfront

Classe énergie : F (audit énergétique à prévoir conformément à la réglementation).

Une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un […] Voir l’annonce immobilière >>

En campagne, dans un hameau, ensemble immobilier avec dépendances sur 2.100 m².

2 logements, qui peuvent être communicants :

L'un comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, salle et wc au rez-de-chaussée; palier et 2 chambres à l'étage.

Le second comprend un séjour cuisine avec cheminée, salle d'eau et wc au rez-de-chaussée; palier et 2 chambres à l'étage.

Diverses dépendances : grange, cave et appentis attenants; garage avec une pièce aménagée, garage […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMONEW vous présente sur la commune de SAINT GEORGES DE ROUELLEY, proche des commodités en voiture, cette maison se compose aurez de chaussée d'une grande pièce à vivre avec cuisine, deux chambres une salle d'eau. A l'étage, un wc, une chamnre, et une grenier. Sur le terrain on retrouve plusieurs batiments dont la chaufferie attenante à la maison. Le terrain est entierement clôturé mais en 2 parties avec une partie de 1480 m2 avec la maison et l'autre côté de la route un terrain de 2280m2. Il faudra prévoir un assainisssement à réfaire. Ce bien très propre est habitable de suite.

Si ce bien vous intéresse, contactez votre conseiller EI Thomas Lemarechal agent commercial en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT GEORGES DE ROUELLEY

Maison construite en 2005proposant de grands volumes composée :

- Au-rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon d'environ 43 m² avec insert double foyer, cuisine ouverte sur le séjour, bureau WC.

- A l'étage : 2 chambres avec salle d'eau, 2 autres chambre dont une avec balcon, salle de bains avec baignoire d'angle et douche pour plus de 12 m², WC.

- Sous-sol complet avec deux garages disposant chacun d'une porte électrique.

Terrain d'environ 3975 m² avec cour, jardin paysagé et pré.

Chauffage au Sol (RDC)

Cheminée Insert (double face).

Aspiration centralisée

Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1603 à 2169 € (base 2021)

Prix Hon. Négo Inclus : 263 500 € dont 5,40% Hon. Négo TTC charge acq. […] Voir l’annonce immobilière >>

À Saint-Georges-de-Rouelley, au cœur d’un environnement naturel privilégié et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété pleine de charme offrant un cadre de vie rare, paisible et ressourçant.

Édifiée sur un terrain arboré d’environ 17 534 m² avec étang privé d’environ 1 400 m², cette propriété comprend également un terrain supplémentaire en face de près de 9 756 m², idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet nature.

La maison principale développe environ 157 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : poutres et pierres apparentes, beaux volumes, cheminées fonctionnelles et vue dégagée sur la nature.

1-La maison principale

-Au rez-de-chaussée :

Un séjour chaleureux d’environ 25,5 m² avec cheminée fonctionnelle, poutres apparentes et volets roulants électriques.

Un bureau de 18 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée.

Un WC avec lave-mains.

Une vaste cuisine familiale de 34 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et vélux, avec accès direct au potager.

Un palier avec accès extérieur et superbe escalier en chêne.

-À l’étage :

Une salle de bain rénovée d’environ 14 m² avec WC.

Trois chambres pleines de charme avec pierres apparentes et vues dégagées sur l’étang ou le jardin.

Un palier avec radiateur.

2-Le gîte indépendant

Une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée,

Deux chambres,

Une salle d’eau,

WC,

Terrasse bois privative.

Dépendances et extérieurs

La propriété offre également plusieurs espaces complémentaires : Atelier, Salle de jeux, Espaces de stockage, Terrasse bois, Nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente.

À l’extérieur :Jardin arboré, Potager, Ponton sur l’étang, Espaces barbecue et détente, Arbres décoratifs, Terrain idéal pour chevaux ou animaux.

Située dans le Parc Naturel Régional Normandie-Maine, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d’activités de plein air.

À proximité immédiate :

La Fosse Arthour et […] Voir l’annonce immobilière >>