Maison de caractère avec deux habitations, nombreuses dépendances et terrain de 2 100 m² – Saint-Georges-de-Rouelley

Située dans un hameau paisible de Saint-Georges-de-Rouelley, au cœur du sud-Manche, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié à seulement 1,2 km des commerces et services (supérette, boulangerie, coiffeur, professionnels de santé...).

L'ensemble se compose de deux maisons pouvant être réunies, représentant environ 148 m² habitables, idéales pour une grande famille, un projet de gîte, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Première habitation – Environ 78 m²

Séjour avec cheminée

Cuisine

Salle d'eau

WC

À l'étage : palier desservant 2 chambres

Seconde habitation – Environ 70 m²

Pièce de vie avec cuisine et cheminée

Salle d'eau

WC

À l'étage : palier et 2 chambres

Les dépendances

Belle dépendance en pierre avec toiture récente, comprenant une grange, une cave et un appentis.

Garage en colombages restauré sur murs en pierre, alimenté en eau et électricité, avec un étage isolé, aménagé et chauffé.

Garage métallique démontable et transportable d'environ 35 m², quasiment neuf.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un agréable terrain de 2 100 m², bordé par un ruisseau, offrant un environnement calme et verdoyant.

Les atouts

Deux habitations qui peuvent être communicantes

Charme de la pierre et des cheminées

Nombreuses dépendances

Toiture récente sur la dépendance principale

Terrain arboré bordé d'un ruisseau

À seulement 800 mètres du site naturel classé de la Fosse Arthour

5 minutes de Barenton et 10 minutes de Domfront

Classe énergie : F (audit énergétique à prévoir conformément à la réglementation).

Une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité du village de SAINT-GEORGES-DE-ROUELLEY, non loin des chemins de randonnée du site touristique La Fosse Arthour, à 15mn de Mortain et Domfront, et 1h00 du Mont Saint Michel.

Ce bien est une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation !

Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes, du terrain et un véritable potentiel de transformation ? Cette ancienne maison de 180m² à rénover dans sa globalité pourrait bien être le point de départ de votre futur projet.

Implanté dans un environnement rural, ce bien offre la possibilité d'imaginer un aménagement entièrement personnalisé :

- Une dépendance d'environ 130 m² ainsi qu'un petit bâtiment de 13m² vous donnent la possibilité de créer un lieu de stockage, atelier, garage ou création d'espaces supplémentaires, sous réserve de la faisabilité technique.

Des pierres de taille en provenance d'une ruine sont à proximité.

- L'ensemble bénéficie d'un terrain d'environ 3 080 m², permettant de profiter pleinement de la campagne normande.

. Les mesures des surfaces sont communiquées à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité du vendeur ou du mandataire immobilier.

- La maison dispose d'une arrivée d'eau potable avec compteur et les réseaux d'électricité et fibre optique sont à proximité.

- Différentes possibilités de rénovation sont envisageables, sous réserve des autorisations d'urbanisme (demande en cours).

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite.

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SAINT GEORGES DE ROUELLEY

Maison construite en 2005proposant de grands volumes composée :

- Au-rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon d'environ 43 m² avec insert double foyer, cuisine ouverte sur le séjour, bureau WC.

- A l'étage : 2 chambres avec salle d'eau, 2 autres chambre dont une avec balcon, salle de bains avec baignoire d'angle et douche pour plus de 12 m², WC.

- Sous-sol complet avec deux garages disposant chacun d'une porte électrique.

Terrain d'environ 3975 m² avec cour, jardin paysagé et pré.

Chauffage au Sol (RDC)

Cheminée Insert (double face).

Aspiration centralisée

Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1603 à 2169 € (base 2021)

Prix Hon. Négo Inclus : 263 500 € dont 5,40% Hon. Négo TTC charge acq. […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON DE CAMPAGNE AVEC DEPENDANCE ET GRAND TERRAIN IDEAL AMOUREUX DE LA NATURE ET DES ESPACES Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur en pleine nature – Maison avec grand terrain à Saint-Georges-de-Rouelley (50720). Et si votre prochain chez-vous se trouvait au cœur du bocage normand, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de sites emblématiques ? Située à Saint-Georges-de-Rouelley, cette charmante maison de 78 m² vous séduira par son atmosphère paisible et son potentiel. Elle comprend6 pièces, dont3 chambres et 2 salles de bains, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou une résidence secondaire. Vous profiterez d'un terrain attenant de 1480 m², idéal pour les amoureux de jardinage, les repas en extérieur ou les moments de détente. Un second terrain non attenant de2 280 m² complète la propriété, portant la superficie totale à 3760 m². Située à environ 1 heure du Mont-Saint-Michel et à environ 1 heure 25 des plages de Granville, elle permet de profiter du littoral normand et de ses plus beaux paysages. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de vie au vert, cette propriété offre un cadre privilégié où calme, nature et qualité de vie se rencontrent. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Une visite suffira pour succomber à son charme.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>