iad France - Nisrine Koca vous propose: Vous recherchez une maison chaleureuse et accueillante à Saint Denis de l'hôtel? Cette maison traditionnelle vous séduira par son charme authentique et son agréable espace extérieur dans une impasse au calme.

Composée de 4 pièces, elle offre un cadre idéal pour une vie de famille.

Implantée sur un terrain clos de 650 m², la maison d'une superficie de 91m² propose une vie de plain-pied bien agencée, avec :

Au rez de chaussée: une belle entrée donnant sur un salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée, un couloir menant à une chambre ou bureau, un WC séparé et une salle de bain.

A l'étage: un palier avec rangements dessert 2 chambres.

A l'extérieur : Cour avant avec accès au garage, abri jardin, terrasse, jardin clos arboré, avec accès sur les deux côtés, portail et portillon

Cette maison est dotée d'un système de chauffage individuel avec radiateurs électriques + cheminée.

Quelques travaux de rafraichissements à prévoir!

Un bien qui saura répondre à toutes vos exigences en termes de confort, de sécurité et de qualité de vie.

Vous l'aurez compris, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nisrine Koca vous propose: **SOUS OFFRE ACCEPTEE**

Maison familiale 9 pièces d'environ 270m²

À seulement 20 minutes d’Orléans, dans un secteur recherché proche des bords de Loire, découvrez cette vaste maison familiale de 9 pièces, offrant de très beaux volumes, le tout sur une parcelle constructible et arborée d’environ 2 000 m².

Située en premier plan, au calme tout en étant proche des commodités, cette maison sur deux niveaux avec sous-sol complet est idéale pour accueillir une grande famille.

Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée desservant un spacieux double séjour lumineux d’environ 45 m², une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles de bains et un WC indépendant.

À l’étage, un vaste palier d’environ 70 m² offre un potentiel d’aménagement exceptionnel : espace bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. On y trouve également trois chambres, une salle de bain avec WC.

Le sous-sol complet abrite un grand garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, une buanderie, une chaufferie et une cave.

À l’extérieur, profitez de deux terrasses à l’avant et à l’arrière et d'un magnifique jardin arboré

Les atouts :

•Double vitrage PVC sur l’ensemble des menuiseries

•Raccordement au tout-à-l’égout

•Environnement calme et verdoyant

•Terrain plat, constructible et arboré

Des travaux sont à prévoir, vous permettant d’ajuster la maison à vos goûts et besoins| Profitez d’un accompagnement personnalisé par un partenaire rénovation et des aides de l’État pour concrétiser vos projets en toute sérénité.

Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’Orléans.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 368990 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,43% du prix du bien hors honoraires) : 18990 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>