Le Cabinet Guémené vous invite à découvrir cette jolie maison ancienne en pierre située dans le quartier recherché de Pont Rousseau à Rezé proche de toutes les commodités.

UN VERITABLE HAVRE DE PAIX EN VILLE.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une cheminée, une chambre avec placard, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant. A l'étage, deux chambres, salle d'eau avec WC.

Beau jardin exposé sud-ouest avec dépendances (chambre d'été, buanderie et cave), chalet en bois.

Possibilité de louer un ou deux garages en face de la maison.

Ne laissez pas passer cette perle rare !

Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Jérôme COURTEL au o6 72 62 45 34.

Honoraires inclus de 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette propriété unique, idéale pour un projet sur mesure, située dans le quartier prisé de Pont Rousseau (Rue Jean Jaurès).

Sur une parcelle de 437 m², cette maison de 209 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un volume généreux et une flexibilité rare sur le marché, elle comprend :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 5,13 m², quatre pièces (dont une spacieuse de 19,49 m²), une cuisine de 4,91 m², une chaufferie, un espace de stockage de 4,68 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Le 1er étage est composé de cinq pièces (de 9 à 18 m2), un point d'eau, un WC ainsi qu'un toit terrasse (17m2) .

Le 2ème étage propose quatre pièces (dont une de 16,87 m²) et une salle d'eau de 3,25 m².

Un jardin arboré de 350 m2 complète l'ensemble.

À savoir :

Ancienne maison transformée en local d'activité.

Chauffage gaz et eau chaude électrique,

Taxe foncière 2025 : 2 924€ /an,

Exposition : Est-Ouest.

Ses atouts majeurs :

Destination : Parfaite pour une résidence principale, un local professionnel ou un projet mixte. Gros potentiel pour division en investissement locatif. Lieu modulable selon votre projet !

Extérieur : Un jardin arboré privatif pour profiter d'un havre de paix en plein coeur de la ville.

Emplacement stratégique : proximité des commodités et infrastructures dans un quartier prisé.

Transports :Bus : 36, 3B et C4 (Arrêt : Félix Tableau),

Tramway : La ligne 2 (de la Gare de Pont-Rousseau à Orvault-Grand Val) et la ligne 3 (de Neustrie à Marcel-Paul)

À 10 min en vélo du centre ville de Nantes

Un bien à votre image : Que vous recherchiez une vaste résidence à personnaliser, un local pour votre activité professionnelle ou un investissement locatif (avec possibilité de division en appartements), cette propriété est une opportunité à saisir.

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Logement à consommation énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

REZE - Quartier PONT ROUSSEAU - Emplacement idéal.

Dans un secteur prisé, au sein d'un quartier calme proche de toutes commodités,

Maison de caractère d'une surface habitable au sol de 112 m2 + Dépendance de 16 m2 non attenante aménagée et non chauffée.

L'ensemble sur une parcelle de 445 m2 arborée.

Cette charmante maison atypique se compose au rdc d'une entrée desservant un bureau, une pièce de vie de 34 m2 équipée d'une cheminée ouverte comprenant un salon séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant sur une terrasse et un joli jardin arboré.

Un dégagement desservant une chambre de 11 m2, une salle d'eau et des toilettes séparées.

A l'étage: Un grand palier pouvant servir de bureau ou de bibliothèque, desservant 2 grandes chambres sous combles et une salle d'eau avec des toilettes.

Côté extérieur: une dépendance non attenante de 16 m2 comprenant un espace buanderie et une chambre d'appoint non chauffée.

Magnifique jardin paysagé exposé Sud […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandra GREAUD vous propose: MAISON APPARTEMENT– 3 chambres avec salles d’eau – IMPASSE DU PRONT

Découvrez cette charmante maison, nichée au fond d’une impasse au calme, idéalement située entre Pont-Rousseau et le quartier Saint-Paul, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, elle offre tout le confort d’une maison sans les inconvénients d’un appartement.

Toiture, charpente, isolation, chaudière : tout est neuf, vous garantissant une tranquillité totale pour les années à venir.

Les atouts de la maison : Une véranda lumineuse, Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon chaleureux donnant sur une terrasse extérieure de 14 m², exposée et sans vis-à-vis

3 chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, Un WC séparé

Stationnement facile à proximité immédiate

Cette maison enclavée, sans façade directe sur rue, offre une véritable intimité, tout en bénéficiant de l’environnement calme d’un petit quartier recherché.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299900 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 11900 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>