Maison en campagne de138 m² environ : au rez-de-chaussée. Entrée salon, séjour avec Cheminée, véranda d’été bureau, cuisine aménagé, une chambre une salle d’eau wc. A l’étage palier, trois chambres salle d’eau, wc. Une dépendance, un plan d’eau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 240 000 €

Honoraires charge vendeur

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Kelly PELLIER, de Proprietes-privees.com, vous invite à découvrir cette charmante longère située dans un hameau en pleine campagne.

Elle se compose :

D'une entrée, d'un salon-séjour chaleureux équipé d'un insert bois et d'un poêle à granulés, ainsi que d'une cuisine récente et aménagée offrant un accès direct à la terrasse.

D'une buanderie, de deux chambres avec placards et d'une suite parentale dotée de nombreux rangements.

A l'étage, vous trouverez un espace mezzanine avec bureau et placard, trois chambres supplémentaires, un WC et une salle de bain.

L'extérieur offre un cadre verdoyant avec un jardin arboré d'environ 1 500 m², une terrasse, un garage ouvert, une dépendance de 40 m², une cave, un petit atelier et un abri de jardin.

Côté technique : menuiseries PVC double vitrage, poêle à granulés, maison en pierre et assainissement conforme grâce à une micro-station.

DPE : C (175 kWh/m².an) | GES : A (5 kgCO2/m².an)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kelly PELLIER, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kelly PELLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAVAL 892552811 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette maison parfaitement entretenue située à Loiron-Ruillé, idéale pour concrétiser un projet de vie confortable et clé en main. Avec ses 128 m2 habitables et son terrain clos et arboré de 1 344 m2, elle offre un cadre de vie fonctionnel et des prestations de qualité.

Niveau principal (Rez-de-chaussée surélevé)

Ce niveau s'articule autour d'une belle pièce de vie conviviale comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, offrant un accès direct à une agréable terrasse sur pilotis. L'espace nuit de ce niveau dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier accessible depuis le palier s'étend sur toute la surface de la maison, offrant un bel espace supplémentaire.

Niveau inférieur (De plain-pied)

Dès l'entrée, cet espace offre une belle autonomie (idéal pour recevoir, créer un espace parental ou loger un adolescent) avec une troisième chambre, une salle de bains avec WC et un bureau pratique au quotidien, pouvant également servir de chambre d'appoint ou de pièce de repos. Un garage avec porte motorisée vient compléter ce niveau.

Prestations techniques et confort

La propriété bénéficie d'un suivi rigoureux et d'équipements récents : toiture en ardoise avec isolation des combles, ravalement de façade réalisé en 2025 et VMC hygroréglable installée en 2026. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation de 2019 (compatible bio-fioul), permettant une consommation maîtrisée (environ 150 €/mois de fioul et 78 €/mois d'électricité DPE classé E).

Annexes et extérieurs

À l'extérieur, le confort est au rendez-vous dès votre arrivée grâce à un portail motorisé s'ouvrant sur une cour et des allées soignées sur alvéoles gravillonnées. Le tout s'articule autour d'un beau jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours, agrémenté de plusieurs dépendances pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare à la vente !!! Idéalement situé à moins de 15 minutes de Laval et à 20 minutes de Vitré sur la commune de Loiron-Ruillé, hors lotissement,

disposant de toutes commodités et services.

Posez vos valises dans cette jolie maison familiale de 160 m², moderne et chaleureuse elle sera vous charmer par son confort et son originalité.

Comprenant au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée de 15 m², une arrière cuisine, un salon / séjour

lumineux de 42 m² avec poêle à bois. Idéale au rez-de-chaussée, une chambre de 11 m² avec salle d'eau privative, une chambre de 12 m², une salle de bain de 7 m², un dressing, WC séparé.

A l'étage de très beaux volumes complètent ce joli pavillon, une grande mezzanine, une chambre de 12 m², 2 chambres de 10 m², une pièce d'eau avec toilette et possibilité d'une douche.

Double garage de 57 m², un grenier.

Coté extérieur une parcelle de 1272 m² close et arborée, une agréable terrasse en bois de 80 m², abri de jardin.

Confort : Plancher chauffant électrique au RDC - Velux volets électriques, portail électrique.

Une maison agréable à vivre, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort.

Loiron-Ruillé, commune dynamique de plus de 2700 habitants avec une école privée et deux écoles publiques, un pôle santé, de nombreux commerces et infrastructures sportives.

A découvrir rapidement !! Vous souhaitez plus de renseignements ou une visite ? APPELEZ-MOI

Cette annonce référence 350750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL COLIBET (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 84957658200019.

Prix du bien : 338 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2026

Score […] Voir l’annonce immobilière >>

LOIRON - EN CAMPAGNE - Maison en Pierre de 140 m² offrant :

Au Rez-de-chaussée : salon/séjour avec cheminée et poêle à Granulés, cuisine aménagée/équipée, buanderie, wc, trois chambres et salle d'eau.

A l'étage : palier desservant trois chambres, salle de bains et wc.

Terrain de 1500 m² […] Voir l’annonce immobilière >>