iad France - Diane Cohade vous propose: EXCLUSIVITÉ LE GUA **Charmante Maison de Village - 4 chambres - 1 bureau - 2 caves - 2 terrasse couvertes - jardin**

Située dans la charmante commune de Le Gua, cette magnifique maison de ville alliant le charme de l'ancien au confort moderne saura vous séduire par ses espaces généreux et ses prestations de qualité.

RDC :

* Une entrée

* Une grande salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée et équipée

* Un cellier/buanderie

* Un salon

* Un espace bureau

* Une chambre

* Une salle de bain avec douche - baignoire - WC

1er étage :

* 3 belles chambres

* Un espace détente

* Salle d'eau

* Wc séparé

* Une pièce dressing

* Une terrasse couverte

Les extérieurs :

* Un Préau avec point d'eau et d'électricité

* 1 terrasse couverte au 2ème étage

* 2 grandes caves

* Un jardin clos

Équipements :

* Double vitrage

* Volets en acier

* Chauffage résille électrique au sol et radiateurs

* Poêle à granulés

* Cuisine équipée et aménagée

* Tout à l'égout

* Tableau électrique aux normes

* Fibre optique

* VMC...

Construite en 1900, cette maison de ville a été soigneusement entretenue et est en très bon état général.

L'exposition sud et nord de la maison permet une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette demeure bénéficie d'un emplacement idéal, au calme, tout en étant proche des commodités et des axes de transport (Bus 25 et C14)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville pleine de charme à Le Gua.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandra BOISSON vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – LE GUA – Maison individuelle/familiale de 5 pièces, 120 m² environ, avec terrasse dominante sur un terrain clos de 2 881 m². Environnement naturel exceptionnel. DPE C.

Vous rêvez de tranquillité sans renoncer à la vie pratique du quotidien ?

Située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie rare, entre nature, sérénité et liberté. Édifiée sur une parcelle généreuse de 2 881 m², elle permet de nombreux aménagements : zones de détente, jardin paysager, espace de jeux, potager ou piscine. Un véritable havre de paix pour profiter au quotidien d’un environnement préservé et de l’air pur.

Construite en 1990, la maison dispose d’environ 120 m² pour sa partie principale à l’étage, avec une organisation fonctionnelle et un fort potentiel d’évolution grâce aux surfaces complémentaires à exploiter.

L’étage comprend une grande cuisine ouverte et un double séjour lumineux et convivial, prolongé par une vaste terrasse. Surplombant le jardin, cette dernière offre une vue dégagée sur la nature et constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour les repas, la détente ou les soirées d’été. Un store banne est déjà installé.

L’espace nuit comprend 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne. L’ensemble nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies.

Le confort est assuré par des fenêtres double vitrage remplacées en 2023, des volets en bois, une pompe à chaleur récente alimentant un plancher chauffant, ainsi qu’une toiture isolée.

Au rez-de-chaussée, une pièce autrefois utilisée comme bureau, accompagnée d’une salle d'eau et de toilettes, offre une surface supplémentaire à rénover, idéale pour créer un espace indépendant, une chambre, un bureau ou une activité professionnelle. Ce niveau inclut également deux garages avec portes motorisées et une cave.

Les combles aménageables complètent […] Voir l’annonce immobilière >>