Iad France - Elodie Pere vous propose : PROCHE LANNEMEZAN - LA PERLE DES THERMES : Performance, Espace et Rentabilité à CAPVERN LES BAINS Intégralement rénovée avec une exigence rare, cette demeure de 235 m² offre de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet bigénérationnel ou investissement locatif. Grâce au relief du village, la maison dispose de deux entrées sur deux rues parallèles : - Accès rue haute : Vous entrez directement au 2ème étage, qui fait office de rez-de-chaussée principal. C'est ici que se trouve le cOEur de l'habitation : le salon séjour, la cuisine, le bureau et, point fort stratégique, le studio indépendant de plain-pied. - Accès rue basse : En contrebas, l'accès se fait par le Sous-sol, qui offre un immense garage et une remise. Parfait pour rentrer les véhicules ou stocker du matériel sans traverser les étages de vie. * DESCRIPTIF DETAILLE * - > Niveau de vie (RDC côté rue haute - 2ème étage sur les croquis) - ​Espace Principal : Entrée accueillante desservant les différents espaces. - ​Salon / Salle à manger : Une pièce de vie conviviale et chaleureuse. ​- Cuisine : Une conception UNIQUE ! Atypique, équipée et fonctionnelle. ​- Bureau : Parfait pour le télétravail ou une activité libérale. - ​Espaces techniques : Chaufferie (chaudière à granulés Palazzetti) et WC. - ​Le Studio Indépendant (25 m²) : Situé de plain-pied, ce studio avec kitchenette et salle d'eau est l'atout majeur pour accueillir des parents, des amis, ou générer un revenu locatif immédiat sans empiéter sur l'intimité de la maison. - > Niveau nuit et services (sous le niveau de vie principal et au dessus du garage - 1er étage sur les croquis) - ​Espace nuit : Une chambre, un grand dressing, une salle de bain et un WC séparé. - Un joli salon cosy - ​Zones utiles : Une grande buanderie, une réserve et des remises offrant un volume de rangement exceptionnel. - > Niveau supérieur : suites / espace Hôtes (au dessus du niveau de vie principal - 3ème étage sur les croquis) […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Pere vous propose : OPPORTUNITE UNIQUE : Maison de Maître au COEur de Lannemezan – Idéal Projet Pro ou Investissement. Située en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, des commodités et du cinéma, cette demeure de caractère de 255 m² habitables (environ 480 m² de surface plancher) allie prestige de l'ancien et volumes hors normes. Grâce à sa structure saine, son absence de mitoyenneté et ses vastes surfaces annexes, ce bien représente une opportunité rare pour : - Un pôle médical ou paramédical : Configuration idéale pour un regroupement de praticiens (accessibilité, visibilité, proximité des pharmacies, stationnement). - Des bureaux ou un siège social : Grands espaces modulables et stationnement facile & gratuit (grande place devant) - Un investissement locatif : Fort potentiel de division en plusieurs appartements. * UNE ARCHITECTURE DE QUALITE ET DES VOLUMES GENEREUX * Bâtie avec des murs épais et une maçonnerie noble, la maison se déploie sur plusieurs niveaux offrant une modularité totale : - REZ-DE-CHAUSSEE (Potentiel Accueil / Bureaux) : Une pièce de vie de 34 m², deux pièces / bureaux de 14 et 10 m², une salle d'eau et une grande salle de 42 m² communiquant directement avec un garage fermé de 90 m². - PREMIER ETAGE : Une salle à manger de 30 m², une cuisine avec loggia vitrée, 3 grandes chambres et une salle de bains. Ce niveau dispose également d’un grenier aménageable de 95 m² accessible depuis la loggia. - DERNIER ETAGE : Une chambre et des combles encore exploitables d'environ 125 m² au sol. * EXTERIEURS ET ANNEXES * - Une terrasse de 85 m² (dont 40 m² couverts). - Un toit terrasse de 20 m². - Une cave saine de 40 m². * ASPECTS TECHNIQUES * - État : Toiture en ardoise en excellent état. - Assainissement : Tout-à-l'égout. - Rénovation : Un audit énergétique a été réalisé et pourra être fourni. Une rénovation intérieure totale est à prévoir (menuiseries, système de chauffage, isolation,. ). Aucuns murs porteurs au niveau des cloisons […] Voir l’annonce immobilière >>