iad France - Elodie Cazier vous propose: Une maison pensée pour vivre dedans comme dehors, où chaque espace devient une invitation au confort et à la convivialité.

Située sur la charmante commune de Lablachère, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, cette belle maison de 186 m², construite en 2006, séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la qualité de ses prestations.

Dès l’entrée, la fluidité des espaces donnent le ton. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s’ouvre naturellement sur une vaste terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, pensée comme une pièce de vie à part entière. Cet espace extérieur, particulièrement agréable, invite à profiter pleinement des beaux jours en lien direct avec la piscine. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s’intègre parfaitement à l’ensemble.

La partie nuit de plain pied se compose de trois grandes chambres avec rangements, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un cellier ainsi qu’un garage avec accès coté terrasse, peut aisément être transformé en cuisine d’été.

Une large mezzanine complète cet espace et offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, espace détente, chambres supplémentaires.

En rez-de-jardin, un vaste sous-sol offre un potentiel supplémentaire important : atelier, espace de stockage, garage ou aménagement sur mesure selon vos projets.

À l’extérieur : une élégante piscine 8 x 4 avec volet électrique et cascade, créée un véritable espace de détente dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis.

Les prestations techniques sont au rendez-vous : tout-à-l’égout, pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, menuiseries en double vitrage, volets électriques, poêle à bois, matériaux de qualité.

Un bien complet, offrant un cadre de vie harmonieux entre intérieur et extérieur, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Ardèche tout en restant à proximité immédiate des commodités.

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iad France - Sabrina MENARDO vous propose: Construite en 1972, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable sur un vaste terrain plat de 3670m², idéale pour les amoureux d’espace de nature et de tranquillité.

L’habitation d’environ 102 m² habitable, comprenant :

-Trois chambres,

-Une cuisine indépendante,

-Un salon séjour,

-Une salle d’eau,

-Un WC indépendant,

La maison dispose également d’un grand sous-sol, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou aménagement complémentaire selon vos besoins.

Eléments techniques et atouts :

-Menuiserie et volets remplacé en 2015 et 2016

-Raccordement au tout-à-l’égout

-Chauffage au fioul par radiateur

-Maison saine, nécessitant quelques travaux d’amélioration énergétique, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos projets.

Pourquoi cette maison ?

-Grand terrain plat rare sur le marché.

-Volumes fonctionnels et bien répartis.

-Fort potentiel.

-Environnement calme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 306 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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