Au coeur du pays d 'Auge , au détour d'un chemin à la sortie d'Hermival les Vaux, à quelques minutes d'u village, et de l'accès à l'autoroute A13 , venez découvrir cette maison de 170 m2 nichée sur les hauteurs d'un terrain de 7000m2.

Au rez de chaussez , vous découvrirez un séjour salon de plus de 42m2 baigné de soleil avec une vue panoramique sur la campagne normande. Le rez de chaussée propose également une cuisine séparée , un arrière cuisine, un bureau , un wc et une grande véranda .

Au 1er étage , un couloir dessert 4 grandes chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau , un bureau et wc séparé.

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Localisation

Hermival les Vaux

5 min du Cerza

10 min Lisieux centre

2h Paris / 30 min Trouville–Deauville

Terrain

Environ 1,3 hectares

Dont 3 400 m² bornés pour créer une parcelle indépendante (non constructible au PLU actuellement)

Style

Colombages + rénovation soignée

Matériaux de qualité

Agrandissement à finir d'habiller (pierres / colombages / enduit possibles — devis disponibles)

Vie de plain-pied

Salon lumineux 30 m²

Cuisine équipée + salle à manger 35 m²

Chambre 15 m²

Salle d'eau + WC

Sous-sol : cellier + chambre avec baie vitrée (ado / bureau / profession libérale)

À l'étage

2 chambres dont une avec balcon

Dressing commun

Salle de bain + WC

Suite parentale avec dressing + salle d'eau + WC

Dépendance

Ancien pressoir normand d'env. 80 m² au sol

Superbe charpente

Idéal gîte, chambres d'hôtes, atelier ou grand garage

Technique

Chauffage au sol + radiateurs à inertie (excellent DPE)

Conduit […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble de deux maisons avec jolie vue sur la vallée d'HERMIVAL LES VAUX:

Maison principale viable de plain pied :

Sous-sol complet : garage, chaufferie, cave, cuisine avec cabine de douche, pièces.

Rez de chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour salon avec cheminée insert, dégagement, 3 chambres dont une à usage de dressing, wc avec lave mains, salle de douche avec wc.

Etage : grande pièce palière, 2 chambres, salle de douche avec wc, .

Maison annexe en colombages :

Rez de chaussée : séjour salon, cuisine, salle de douche avec wc.

Etage : palier, 2 chambres.

Atelier double dans le prolongement, garage une voiture.

Bâtiment annexe à usage de poulailler, chenil et autres.

Serre.

Bâtiment léger annexe

Panneaux solaires sur l'habitation principale.

Plan d'eau alimenté par pluviales et source

Terrain planté d'environ 4620m2 - Classe énergie : D - Classe climat : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lynda Grimée vous propose: Un cadre de vie unique au sein d'un écrin de verdure qui se découvre au bout d'un chemin sans issue... Nous sommes à Hermival Les Vaux, charmant bourg du Pays D'Auge situé à 8 min de Lisieux, 20 min de l'accès autoroute, 30 min de nos belles plages normandes et 2h de Paris !

J'ai hâte de vous faire découvrir cet environnement ressourçant et apaisant : la maison surplombe le terrain et vous profitez ainsi d'une superbe vue dégagée !

Le rez de chaussée vous propose une entrée spacieuse avec dressing, une cuisine prolongée d'une grande buanderie, une vaste pièce de vie lumineuse dotée d'un très belle cheminée, un bureau avec point d'eau et des WC séparés. L'espace est complété par une majestueuse véranda qui vous permettra de recevoir vos invités ou de profiter d'une superbe salle de jeux couverte !

Au 1er étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. Un grenier vous permet de profiter actuellement d'un espace de stockage. La belle surface au sol vous permettrait d'envisager sa transformation en pièce habitable.

La maison dispose d'une partie sous sol où vous pourrez stationner un véhicule et bricoler. Divers batiments vous permettront de stocker votre matériel à l'abri.

Si des travaux sont nécessaires pour remettre cette maison au goût du jour, vous profiterez surtout d'un emplacement privilégié au calme, au milieu de la nature, sans nuisance ni vis-à-vis sans être complètement isolé !

Je vous laisse me contacter pour plus d'informations et pour bénéficier d'un accompagnement global dans votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>