Au coeur du pays d 'Auge , au détour d'un chemin à la sortie d'Hermival les Vaux, à quelques minutes d'u village, et de l'accès à l'autoroute A13 , venez découvrir cette maison de 170 m2 nichée sur les hauteurs d'un terrain de 7000m2.

Au rez de chaussez , vous découvrirez un séjour salon de plus de 42m2 baigné de soleil avec une vue panoramique sur la campagne normande. Le rez de chaussée propose également une cuisine séparée , un arrière cuisine, un bureau , un wc et une grande véranda .

Au 1er étage , un couloir dessert 4 grandes chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau , un bureau et wc séparé.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Hermival-les-Vaux

• 5 min du Cerza

• 10 min du centre de Lisieux

• 30 min de Trouville-Deauville

• 2h de Paris

Le charme de la Normandie, le confort d'aujourd'hui.

Nichée dans un environnement préservé, cette authentique maison normande à colombages a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Elle offre tout le cachet de l'ancien associé aux prestations modernes recherchées pour une résidence principale comme secondaire.

Un cadre privilégié

• Terrain d'environ 1,3 hectare

• Dont 3 400 m² bornés, permettant la création d'une parcelle indépendante (non constructible selon le PLU actuel)

Une rénovation de qualité

• Colombages et matériaux nobles

• Prestations soignées

• Extension à personnaliser selon vos envies (habillage pierres, colombages ou enduit – devis disponibles)

Une véritable vie de plain-pied

• Salon lumineux d'environ 30 m²

• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger de 35 m²

• Chambre de 15 m²

• Salle d'eau

• WC indépendants

Sous-sol aménagé

• Cellier

• Chambre avec baie vitrée

Idéal pour un adolescent, un bureau ou une activité professionnelle indépendante.

À l'étage

• Deux chambres, dont une avec balcon

• Dressing commun

• Salle de bains avec WC

• Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs

Une dépendance pleine de potentiel

Ancien pressoir normand d'environ 80 m² au sol, bénéficiant d'une superbe charpente. Un espace idéal pour un gîte, des chambres d'hôtes, un atelier ou un vaste garage.

Des équipements modernes pour un confort optimal

• Chauffage au sol et radiateurs à inertie

• Excellent DPE

• Conduit prévu pour l'installation d'un poêle à bois

• Volets roulants électriques

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Iad France - Lynda Grimée vous propose : Un cadre de vie unique au sein d'un écrin de verdure qui se découvre au bout d'un chemin sans issue. Nous sommes à Hermival Les Vaux, charmant bourg du Pays D'Auge situé à 8 min de Lisieux, 20 min de l'accès autoroute, 30 min de nos belles plages normandes et 2h de Paris ! J'ai hâte de vous faire découvrir cet environnement ressourçant et apaisant : la maison surplombe le terrain et vous profitez ainsi d'une superbe vue dégagée ! Le rez de chaussée vous propose une entrée spacieuse avec dressing, une cuisine prolongée d'une grande buanderie, une vaste pièce de vie lumineuse dotée d'un très belle cheminée, un bureau avec point d'eau et des WC séparés. L'espace est complété par une majestueuse véranda qui vous permettra de recevoir vos invités ou de profiter d'une superbe salle de jeux couverte ! Au 1er étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. Un grenier vous permet de profiter actuellement d'un espace de stockage. La belle surface au sol vous permettrait d'envisager sa transformation en pièce habitable. La maison dispose d'une partie sous sol où vous pourrez stationner un véhicule et bricoler. Divers batiments vous permettront de stocker votre matériel à l'abri. Si des travaux sont nécessaires pour remettre cette maison au goût du jour, vous profiterez surtout d'un emplacement privilégié au calme, au milieu de la nature, sans nuisance ni vis-à-vis sans être complètement isolé ! Je vous laisse me contacter pour plus d'informations et pour bénéficier d'un accompagnement global dans votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble de deux maisons avec jolie vue sur la vallée d'HERMIVAL LES VAUX:

Maison principale viable de plain pied :

Sous-sol complet : garage, chaufferie, cave, cuisine avec cabine de douche, pièces.

Rez de chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour salon avec cheminée insert, dégagement, 3 chambres dont une à usage de dressing, wc avec lave mains, salle de douche avec wc.

Etage : grande pièce palière, 2 chambres, salle de douche avec wc, .

Maison annexe en colombages :

Rez de chaussée : séjour salon, cuisine, salle de douche avec wc.

Etage : palier, 2 chambres.

Atelier double dans le prolongement, garage une voiture.

Bâtiment annexe à usage de poulailler, chenil et autres.

Serre.

Bâtiment léger annexe

Panneaux solaires sur l'habitation principale.

Plan d'eau alimenté par pluviales et source

Terrain planté d'environ 4620m2 - Classe énergie : D - Classe climat : […] Voir l’annonce immobilière >>

14100 Hermival les Vaux à découvrir cette charmante maison d'environ 170 m² nichée dans un écrin de verdure avec une jolie vue sur la vallée, au calme dans un chemin sans nuisances, vous serez charmé !

Elle est composée d'une entrée avec placards, un séjour-salon avec cheminée- insert, une chambre avec espace douche, une cuisine aménagée donnant sur une buanderie, une vaste véranda de 54 m² parfaite pour les repas de famille.

A l'étage un palier dessert 4 chambres et un WC , une salle de douche et un bureau ainsi qu'un grenier à aménager.

Un sous-sol vient compléter ce bien.

L'ensemble édifié sur un terrain clos de 7000 m²

Remise au gout du jour nécessaire mais beau potentiel et emplacement très agréable. Taxe foncière 1334 euros

Chauffage électrique + bois, assainissement individuel .

Dpe / E Ges / C , Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à parti des prix de l'énergie de 2021.2022.2023 entre 4330 et 5900 Euros.

Prix: 279 000 Euros honoraires de négociation à la charge du vendeur .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BERNARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERNAY 514209857 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la […] Voir l’annonce immobilière >>