Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : DEUX MAISONS POUR LE PRIX D'UNE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE ! ENSEMBLE IMMOBILIER DE 200 m² À GUIGNEVILLE (45300) Idéal pour un investissement intelligent ou un projet familial, cet ensemble d'exception réunit deux habitations indépendantes sous le même toit, chacune disposant de son propre jardin privatif clos et sans vis-à-vis. L’atout majeur : La seconde maison est actuellement louée 690 € / mois. Ce revenu régulier vient directement s'imputer sur votre crédit immobilier, allégeant considérablement vos mensualités ! LA MAISON PRINCIPALE (3 Chambres) Parfaitement agencée sur deux niveaux pour préserver le confort de chacun : Au Rez-de-Chaussée : Un grand séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une belle véranda. À l'Étage : 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain et un second WC indépendant. Son extérieur : Un jardin privatif clos pour des moments de détente en toute tranquillité. LA SECONDE MAISON (2 Chambres) Totalement autonome avec son espace extérieur indépendant, elle offre une flexibilité totale : Rendement immédiat : Poursuivez le bail en cours à 690 € / mois pour sécuriser votre achat. Potentiel futur : Idéal pour une transition vers un gîte / Airbnb à forte rentabilité (secteur prisé du Pithiverais), ou pour accueillir un proche en toute indépendance (projet intergénérationnel). PRESTATIONS & LOCALISATION Économies : Chauffage par pompe à chaleur performante et chauffe-eau thermodynamique pour des factures maîtrisées. Secteur : Au calme absolu à Guigneville, à seulement quelques minutes de Pithiviers (écoles, commerces, lycées) et avec un accès rapide aux axes N20 / A10 vers Orléans et Paris. Un bien aussi complet offrant un tel levier financier est extrêmement rare sur le marché. Soyez les premiers à vous positionner ! Contactez-moi sans tarder pour planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ornella Bucci vous propose : Situé À Guigneville, hameau de Bitry – à 5 min de Pithiviers et 8 min de Sermaises Venez découvrir cette charmante maison lumineuse de 165 m² habitables, édifiée sur un terrain de 742 m², située au calme, sans vis-à-vis, avec beaucoup de cachet et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée : Deux accès possibles à la maison. Une première entrée dessert une pièce de 17 m², idéale pour un bureau, une activité indépendante ou le télétravail, avec accès direct à la cave et au jardin. Vous découvrirez ensuite un bel espace salon / séjour central, chaleureux et lumineux, agrémenté d’une magnifique cheminée à foyer ouvert, véritable cOEur de la maison. La visite se poursuit avec un dégagement menant à une cuisine à créer selon vos envies, un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bain ainsi qu’une chambre de plain-pied. À l’étage : Vous profiterez de 3 belles chambres, dont une avec accès extérieur direct au jardin par escalier, d’un bureau à rafraîchir, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une pièce palière idéale pour un coin lecture, salle de jeux ou espace rangement. À l’extérieur : Terrasse, jardin, cour intérieure avec plusieurs stationnements, deux accès par portail. Vous bénéficierez également d’un garage avec combles de stockage, ainsi que de dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les + : Fenêtres et portes-fenêtres aluminium neuves Double vitrage Fibre optique Tout-à-l’égout - Commerces ambulants réguliers (boulanger, boucher…) - Arrêt de bus Rémi à quelques pas de la maison, desservant les écoles maternelle et primaire Un vrai confort de vie au quotidien, alliant praticité et services de proximité. Nombreuses possibilités : Airbnb, logement indépendant, activité libérale, résidence secondaire. Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de vie avec potentiel évolutif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours […] Voir l’annonce immobilière >>