50850 – GER – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 185 m² – 5 CHAMBRES + 1 BUREAU – POMPE À CHALEUR, DPE CLASSE C – DÉPENDANCES – TERRAIN D'ENVIRON 4 000 m² – DANS UN HAMEAU AU CALME, À 10 MINUTES DE MORTAIN OU SOURDEVAL

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison individuelle en pierre, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et équipements de confort récents.

Développant environ 185 m² habitables, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, maison secondaire, projet de gîte ou activité artisanale grâce à ses nombreuses dépendances.

DESCRIPTION DE L'HABITATION :

- au rez-de-chaussée :

. un séjour de 44 m² avec :

> cheminée à insert,

> porte-fenêtre donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison (exposition Sud-Est),

> cuisine aménagée semi-ouverte avec cheminée-barbecue en pierre,

. une suite parentale de 24 m² avec salle de bain ouverte sur la chambre,

. un WC,

. une chaufferie / buanderie de 23 m²,

. un cellier,

- au premier étage, un grand palier / mezzanine desservant :

. une chambre de 14 m² avec placard,

. une salle d'eau,

. un WC séparé avec lave-mains,

. une salle de jeux ou chambre mansardée de 20 m² habitables (34 m² au sol),

- au deuxième étage, un palier desservant :

. deux chambres mansardées d'environ 15 m² (24 m² au sol) avec chacune leur mezzanine et leur lavabo ainsi que des placards en sous-pente,

. un bureau ou dressing de 5 m² (7 m² au sol) avec rangements.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT :

- portes et fenêtres en PVC double-vitrage,

- chauffage central (et production d'eau chaude) sur pompe à chaleur air/eau (2021),

- plancher rayonnant électrique en complément au rez-de-chaussée,

- cheminée à insert,

- VMC double-flux,

- assainissement individuel.

DÉPENDANCES :

- un double carport d'environ 35 m² (7,5 m x 4,7 m) à […] Voir l’annonce immobilière >>

GER, ensemble immobilier composé de deux maisons, 3 chalets (mobil-home), sur 5.18ha de terrain avec deux étangs de pêche, dont un d'environ 1.4ha

Autorisation administrative pour l'exploitation des étangs en pêche de loisir.

Maison principale : pièce à vivre d'environ 65 m² avec cuisine aménagée/équipée et poêle à bois, trois chambres dont une avec mezzanine, , salle de bains avec WC, buanderie, WC. Surface totale d'environ 151 m².

Maison secondaire : pièce à vivre de plus de 85 m² avec cuisine aménagée/équipée et poêle à bois, deux chambres avec chacune salle de bains/salle d'eau et WC, dégagement, salle de bains avec baignoire et douche et WC. Surface totale d'environ 136 m².

Dispersés sur le terrain et face aux étangs : trois chalets/mobil-home composés chacun d'une pièce à vivre avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.

Dépendance à usage de stockage d'environ 35 m², grande cheminée extérieure pour les barbecues.

L'étang principal est profond d'environ 2m sur l'ensemble avec des pics à 3m par endroit, le second dispose d'une profondeur moyenne de 1.5m.

Arrivée d'eau par captage d'un ruisseau et rejet dans le même court d'eau.

Les maisons ne sont pas raccordées au réseau d'eau publique, uniquement à un puits.

- Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>