iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: À Gabian, village prisé pour sa qualité de vie, à seulement 5 min de Roujan (commerces, transports) et 15 min de Pézenas et de l’autoroute, venez découvrir cette superbe maison de Maître pleine de charme, rare sur le secteur.

Derrière sa façade élégante se cachent de beaux volumes, des éléments anciens remarquables (cheminées, carreaux d’époque, plafonds peints) et une distribution idéale.

Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie avec coin bar et cuisine semi-ouverte, une salle à manger avec cheminée, un grand bureau facilement transformable en chambre, ainsi que salle d’eau, WC et buanderie.

Les étages accueillent 5 chambres possibles, un grand dressing, une salle de bain et un second salon chaleureux.

À l’extérieur, deux ambiances : un jardin-terrasse exposé Ouest avec abricotier, et une grande cour semi-couverte à l’Est,, aucun vis à vis, avec portail motorisé, cuisine d’été, dépendances polyvalentes et puits.

Un bien authentique, élégant et évolutif, au calme, avec toutes les commodités à pied.

Coup de cOEur assuré.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable.

Avec ses volumes généreux, elle propose 7 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée.

À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités.

Les atouts :

Deux logements communicants

Sept chambres

Pièces spacieuses et lumineuses

Cheminée insert, climatisation réversible

Jardin arboré et piscinable

Terrasses et véranda

Garage, parking, stockage

Greniers aménageables

5 min à pied des commerces, écoles et crèche

Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel.

Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marlène Sayous vous propose: Charmante maison de village en pierre – Balcon - Fort potentiel au cOEur de Gabian

Authenticité, charme et potentiel définissent cette maison de village en pierre, idéalement située au cOEur de Gabian. Répartie sur trois niveaux, elle offre environ 95 m² habitables et constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie chaleureux, à votre image.

Description du bien

- Rez-de-chaussée :

Une entrée avec placard, un espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée et aménagée, poêle à bois, un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée et barbecue en dur , ainsi qu’un toilette indépendant.

- 1er étage :

Deux belles chambres et une salle d’eau avec WC.

- Sous-sol (accès indépendant) :

Un salon, une chambre supplémentaire aux pierres apparentes et un espace cave offrant de multiples possibilités : espace de vie complémentaire, atelier, ou création d’un appartement indépendant.

Les atouts

Charme de l’ancien : pierres apparentes et caractère authentique

Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement

Balcon avec vue dégagée

Accès indépendant au sous-sol

Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif

Des travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le cachet de cette maison et d’en faire un bien aussi confortable que fonctionnel.

- Cadre de vie

Située dans un village calme et authentique, cette maison séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de patrimoine, tout en restant à proximité des commodités essentielles.

Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel.

Contactez moi pour plus d'informations ou visites.

Cher confrère je suis ouverte aux partages d'affaires!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>