Venez découvrir cette maison idéalement située boulevard Patton à deux pas des commerces et transports en communs.

Elle possède au rez-de-chaussée, un salon-séjour traversant donnant sur une véranda et sur un extérieur parfaitement orienté plein sud. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un WC.

Au premier étage, un palier desservant un bureau/dressing, une salle d'eau-WC et 3 chambres dont l'une donnant sur un balcon et l'autre donnant sur une seconde terrasse orienté plein sud.

Le deuxième étage accueille un T3 bénéficiant […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le secteur recherché de Belle-Beille à Angers, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des universités, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec revenu complémentaire.

Le bien est actuellement divisé en deux logements indépendants.

Le premier studio de 15 m2 comprend :

- Une pièce de vie avec coin kitchenette

- Une salle d'eau avec WC

Le duplex de 43,8m2 est composé :

- Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC

- A l'étage : d'un grand palier, une chambre et une salle d'eau avec WC

En complément une cour de 17m2.

Potentiel supplémentaire : la configuration du duplex permet de revoir la cloison à l'étage afin de créer une seconde chambre, offrant ainsi une possibilité d'optimisation intéressante pour la location ou la résidence principale.

Les atouts :

- Secteur recherché de Belle-Beille

- A proximité des universités

- Tramway et commerces accessibles rapidement

- 2 logements indépendants

- Possibilité de créer une 2 chambres dans le duplex

- Idéal pour un investissement locatif

- Possibilité d'habiter le duplex tout en bénéficiant du revenu locatif du studio

Un bien rare sur le secteur, offrant de […] Voir l’annonce immobilière >>