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219 900 €
(2 932 €/m²)
Maison 2 chambres
Ploudiry
29800 - PLOUDIRY - MAISON EN PIERRE RENOVEE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75 m² -Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie chaleureuse comprenant un grand salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, offrant une ambiance conviviale et authentique. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.Un véritable atout vient compléter ce bien : un grand espace attenant à la pièce de vie, entièrement modulable selon vos besoins. Bureau, chambre supplémentaire, atelier, espace professionnel ou de loisirs… les possibilités sont nombreuses.À l'extérieur, la propriété dispose d'un vaste hangar de 220 m², idéal pour du stockage, des projets artisanaux ou un usage agricole. La parcelle, soigneusement entretenue, offre un cadre agréable et verdoyant.Les + du bien :- Maison en pierre rénovée avec goût- Vie de plain-pied confortable et fonctionnelle- Poêle à bois dans le séjour- Grand espace polyvalent attenant- Hangar de 220 m²- Terrain bien entretenu- Environnement calmeUn bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal LE NY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous […] Voir l’annonce immobilière >>
75m²
2 chb
1 sdb
05/09/26
05/09
9
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Contacter le vendeur par téléphone au :
07 54 35 35 35
Contacter le vendeur par téléphone au :
01 76 70 39 80
153 000 €
(1 779 €/m²)
Maison 2 chambres
Ploudiry
Situé à Ploudiry, à seulement dix minutes de Landerneau et Landivisiau, ce corps de ferme authentique vous séduira par son environnement paisible et son potentiel exceptionnel. Niché dans un petit hameau au cœur de la campagne, il offre un cadre de vie serein, idéal pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation.La maison principale développe environ 86 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois, parfait pour créer une atmosphère conviviale. Un cellier complète le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau – pouvant également faire office de petite chambre – composent l'espace nuit, accompagnés d'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau accueille un grenier aménageable, laissant entrevoir de belles possibilités d'agrandissement.Implantée sur un terrain de plus de 1 180 m² mêlant cour et jardin, la propriété bénéficie d'un extérieur agréable où il fait bon profiter du calme environnant.Les nombreuses dépendances – ancienne étable, écurie, granges et appentis – constituent un véritable atout et ouvrent la voie à de multiples projets : atelier, stockage, location de box, résidence secondaire, gîte ou projet familial.Des travaux de rénovation sont à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l'assainissement individuel, mais l'ensemble offre une base saine et un fort potentiel pour qui souhaite redonner vie à un bien de caractère.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>
86m²
2 chb
1 sdb
07/09/26
07/09
13
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 33 37 65 57
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 99 61 61 61
81 500 €
(2 038 €/m²)
Maison 2 chambres
Ploudiry
Au centre bourg de PLOUDIRY, à proximité de l'école primaire et des commerces, votre agence NESTENN Landerneau vous présente une maison de type T3, à rénover, se composant d'une entrée donnant sur la pièce principale avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.
A l'étage se trouve une grande chambre.
Au dessus, des combles aménageables et isolés sont à disposition pour une créer une pièce supplémentaire.
Pour toute visite n'hésitez pas à nous contacter. (8.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Damien MIRA (EI) Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>
40m²
2 chb
1 sdb
06/09/26
06/09
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02 57 40 15 37
131 940 €
(1 360 €/m²)
Maison 2 chambres
Roudouallec
Maison d'habitation dans hameau en campagne dont la désignation est la suivante :
- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, séjour (cheminée avec poêle à bois), salle d'eau avec WC, une pièce
- Etage : dégagement, deux chambres, salle d'eau avec WC
- Abri de jardin
- Jardin
Le tout sur 740 m²Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
97m²
2 chb
2 sdb
07/09/26
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14
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02 57 84 05 11
127 000 €
(1 351 €/m²)
Maison 2 chambres
Roudouallec
Iad France - Marjorie Leroi vous propose : Charmante Maison Roudouallec Découvrez cette charmante maison individuelle située à Roudouallec, datant de 1948, exhalant un charme authentique et offrant un potentiel remarquable pour une rénovation personnalisée. Avec une surface habitable de 94 m² sur un terrain de 740 m² environ, cette maison à rénover vous permettra de laisser libre cours à votre créativité pour créer le cocon de vos rêves. L'intérieur de la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 2 chambres idéales pour accueillir une famille ou des invités. De plus, vous trouverez une buanderie pratique, une salle à manger conviviale, une cuisine et une salle d'eau équipée. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, vous avez l'opportunité de transformer cet espace pour en faire une agréable maison à votre image. L'extérieur de la maison offre un magnifique jardin où vous pourrez cultiver des fleurs, des légumes ou simplement vous détendre en toute tranquillité. L'exposition à l'est vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique à ses futurs propriétaires. Les amoureux de la nature et des projets de rénovation ne pourront qu'être séduits par le potentiel de ce bien. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et ses nombreux atouts. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
94m²
2 chb
1 sdb
05/09/26
05/09
13
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06 67 84 59 38
42 620 €
(533 €/m²)
Maison 2 chambres
Roudouallec
ROUDOUALLEC : Immeuble à usage de commerce et d'habitation dont la distribution est la suivante : -Rez-de-chaussée : cuisine, ancien commerce - Au 1 er étage : deux chambres, WC, dressing, salle de bain (baignoire, lavabo) - Au 2ème étage : deux pièces Le tout sur 44 m²Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
80m²
2 chb
1 sdb
09/09/26
09/09
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02 57 84 05 11
35 000 €
(407 €/m²)
Maison 2 chambres
Saint-Hernin
En campagne de SAINT-HERNIN, maison à rénover avec garage attenant, hangar, jardinet. Plus de renseignement en agence. Honoraires inclus dans le prix : 16.67%Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
86m²
2 chb
1 sdb
09/09/26
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02 59 08 42 25
117 000 €
(1 463 €/m²)
Maison 2 chambres
Saint-Hernin
Iad France - Céline Zito vous propose : Opportunité à saisir ! Maison de 2023 avec potentiel sur grand terrain à Saint-composée de 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cuisine ouverte sur salon / salle à manger, et 1 salle d'eau à finir. L'isolation est faite, l'electricité est à finir d'installer mais le materiel est sur place. L'assainissement est en cours de finition aussi. L'intérieur de la maison nécessite quelques travaux à finir et offre un beau potentiel pour en faire un espace de vie confortable et accueillant. Les baies vitrées spacieuses laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse et agréable. Certifiée RE2020 Poêle à bois Double vitrage. L'extérieur de la propriété comprend un grand terrain de 1471 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement paysager, que ce soit pour créer un jardin luxuriant, un espace de détente avec terrasse, ou même une piscine pour les jours ensoleillés. 2 conteneurs de 30 m² chacun offre de beaux potentiels comme un atelier, suite parentale pour les amis ect. Vous recherchez un projet neuf pour façonner la maison de vos rêves ? Cette maison à Saint-Hernin est l'opportunité idéale pour réaliser votre vision d'un foyer chaleureux et personnalisé. Située sur un vaste terrain de 1471 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec vue degagée sur la campagne. Située dans un cadre paisible en vue dominante sur les champs, cette maison offre la tranquillité et l'intimité que vous recherchez, tout en étant à proximité des commodités et des services de la ville (seulement à quelques minutes de Carhaix-Plouguer) Une propriété pleine de potentiel qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir un vrai bijou. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, […] Voir l’annonce immobilière >>
80m²
2 chb
1 sdb
07/09/26
07/09
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06 31 22 21 94
199 000 €
(2 163 €/m²)
Maison 2 chambres
Châteaulin
Maison 5 pièces 92 m2 +26 m2 non aménagée
RDC
Cuisine ouverte sur salle salon de 43 m2
1 chambre
1 salle de bain
1 wc
ÉTAGE
2 chambres
1 salle d eau
1 wc
1 pièce de 26 me non aménagée
1 sous sol de 75 m2
Jardin de 500 m2Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
92m²
2 chb
2 sdb
02/09/26
02/09
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07 68 23 33 96
154 900 €
(2 065 €/m²)
Maison 2 chambres
Châteaulin
À découvrir sans plus tarder !Située dans un quartier résidentiel, sur la rive gauche de Châteaulin, cette charmante maison d’environ 75 m² offre une agréable vie de plain-pied dans un environnement calme et paisible.Elle se compose d’une entrée avec placard, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine, d’une salle de bains, des toilettes séparés et propose deux chambres à coucher.La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, accessible par une porte de garage, permettant notamment de stationner un véhicule à l’abri et de profiter d’une belle capacité de stockage.À l’arrière de la maison, vous découvrirez un agréable jardin en contrebas, offrant un bel espace extérieur.Pour plus de renseignements ou une visite, n’hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : […] Voir l’annonce immobilière >>
75m²
2 chb
1 sdb
08/09/26
08/09
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06 20 52 31 58
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05 32 09 35 85
96 624 €
(1 610 €/m²)
Maison 2 chambres
Châteaulin
***Charmante maison de ville en plein centre ville de Châteaulin, à proximité immédiate de toutes commodités. Lumineuse et pleine de craractère, elle offre un beau potentiel après rénovation partielle. Vous profiterez également d'un jardin clos. Un bien rare, niché en impasse calme et paisible*** Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes […] Voir l’annonce immobilière >>
60m²
2 chb
05/09/26
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02 19 17 39 41
160 500 €
(2 972 €/m²)
Maison 2 chambres
Châteaulin
CHATEAULIN - Charmante maison avec jardin et garage à proximité des commodités.
Découvrez cette agréable maison d'habitation offrant un espace buanderie au rez-de-chaussée. A l'étage, vous profiterez d'une cuisine, d'un lumineux salon-séjour, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Un jardin et un garage viennent compléter ce bien.
A visiter sans tarder !Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>
54m²
2 chb
1 sdb
07/09/26
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02 98 98 77 77
201 500 €
(2 214 €/m²)
Maison 2 chambres
Châteaulin
CHATEAULIN - Dans un quartier calme proche des commodités, maison offrant confort et potentiel.
Vie de plain-pied au rez-de-chaussée : séjour, salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC.
Sous-sol total avec pièce aménageable (chambre, bureau ou loisirs) et grenier exploitable.
Terrain de plus de 500 m2 et second garage attenant.
A visiter sans tarder !Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
91m²
2 chb
1 sdb
05/09/26
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Vue 3D
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02 98 98 77 77
151 000 €
(1 291 €/m²)
Maison 2 chambres
Poullaouen
Maison comprenant au rez de chaussée: une cuisine , un séjour avec cheminée (insert), une chambre et un wc. A l'étage: 2 chambres, un bureau et une salle de bains. Deux dépendances en pierres et cave.L'ensemble sur un terrain clos de 513m²Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
117m²
2 chb
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10/09/26
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02 57 88 01 28
83 900 €
(932 €/m²)
Maison 2 chambres
Poullaouen
Située à Poullaouen (29246), cette charmante maison du début du XIXème siècle offre un cadre paisible idéal avec un enorme potentiel soit pour une maison de vacances ou un investissement locatif. Nichée dans un charmant hameau, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant à seulement 10 minutes de Huelgoat, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.D'une surface habitable d' environ 90 m², cette maison mitoyenne sur un coté présente :Un rez-de-chaussée avec un salon / séjour de 42 m² avec poele à bois, très lumineuse et cocooning incluant une cuisine ouverte .Un salon de lecture lumineux ou pièce de votre choix de 20 m² s'ouvre sur un jolie jardin intime arboré . À l'étage, deux chambres en enfilade offrent un espace cosy. Cette propriété nécessite quelques travaux rénovations y a également une dépendance en pierre cadastrée d environ 20 m² qui complète cet ensemble au potentiel intéressant.N hésitez pas à me contacté pour une visiteLes informations […] Voir l’annonce immobilière >>
90m²
2 chb
07/09/26
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07 72 34 09 20
Contacter le vendeur par téléphone au :
05 32 09 35 85
63 000 €
(516 €/m²)
Maison 2 chambres
Poullaouen
Située en sortie de village à POULLAOUEN , venez visiter cette maison avec une longère attenante. Une petite remise complète le bien. L'ensemble sur une parcelle d'environ 1900 m2. A 10 minutes de CARHAIX-PLOUGUER. Honoraires inclus dans le prix : 12%Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
122m²
2 chb
2 sdb
06/09/26
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02 59 08 42 25
92 500 €
(1 814 €/m²)
Maison 2 chambres
Poullaouen
Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %.
Maison 3 Pièces 29246 Poullaouen
92 500 €
Honoraires : 2,78 % TTC
inclus charge acquéreur
( 90 000 € hors honoraires )
Rez-de-chaussée / Ground floor :
Salon-séjour avec cuisine - 34 m²
Salle d'eau et WC - 3,50 m²
1er étage / First floor :
Dégagement
Chambres 2, ( 11,50 m², 10,50 m² )
Caractéristiques / Features
En campagne
Surface habitable 51 m²
Chambres 2
Salle d'eau
Remise attenante
Chauffage - cheminée
Terrasse
[…] Voir l’annonce immobilière >>
51m²
2 chb
1 sdb
07/09/26
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02 59 08 98 53
94 590 €
(1 433 €/m²)
Maison 2 chambres
Spézet
maison en pierre dont la répartition est la suivante : cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour, wc au RDC ; dégagement/couloir, 2 chambres, salle d'eau (douche, meuble-vasque et wc) à l'étage2 dépendances dont 1 en pierre avec dalle béton, électricité et eau en étatle tout sur 1213 M2DPE : D : 199 KW et B : 7 KG diagnostics du 12/08/2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Prix : 94590 euros honoraires (7,49 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit 88000 euros hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LE DOUCEN Nelly, ou par courriel à.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE DOUCEN Nelly, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.Mandat […] Voir l’annonce immobilière >>
66m²
2 chb
1 sdb
10/09/26
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06 87 50 44 99
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02 40 06 18 07
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02 40 05 96 72
95 260 €
(943 €/m²)
Maison 2 chambres
Spézet
Maison d'habitation en centre-bourg dont la distribution est la suivante :
- Rez-de-chaussée : entrée, garage avec chaufferie
- 1er étage : cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec accès au jardin, une chambre, salle de bain, bureau
- 2ème étage : grenier, une chambre
- Jardin avec appentisLes informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
101m²
2 chb
1 sdb
05/09/26
05/09
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02 57 84 05 11
79 190 €
(1 320 €/m²)
Maison 2 chambres
Spézet
Venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant un potentiel de personnalisation, édifiée sur un grand jardin verdoyant avec de nombreuses possibilités d'aménagements. Quelques travaux de rénovation sont à envisager, vous permettant ainsi de créer un intérieur à votre goût.
La fosse septique est aux normes.
Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Logement à consommation énergétique excessive : classe […] Voir l’annonce immobilière >>
60m²
2 chb
1 sdb
06/09/26
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02 59 08 63 12
119 900 €
(1 620 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 2 chambres
Spézet
SPEZET, maison comprenant au rez de chaussée: pièce de vie avec coin cuisine, un salon, une buanderie et un wc. A l'étage: 2 chambres, une salle d'eau et un grenier. Jardin avec petite dépendance. Assainissement aux normes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
74m²
2 chb
1 sdb
09/09/26
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02 57 88 01 28
110 000 €
(786 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 2 chambres
Spézet
Au calme, maison avec vue sur la campagne.Maison avec entrée sur salon séjour et cuisine ouverte.2 espaces avec accès direct au jardin pouvant être des chambres.Espace buanderie et salle d'eauEn étage : plusieurs petites pièces pouvant former 1 grande pièce ou 2 chambres.Travaux à prévoir mais habitable.Electricité correcte, toit en très bon état, double vitrage.Chauffage mixte bois et électricitéBudget : 110 000 euros honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BALAC, ou par courriel àCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BALAC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 753373794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 434837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires de 9 % à la charge du vendeurConsommation […] Voir l’annonce immobilière >>
140m²
2 chb
1 sdb
10/09/26
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07 60 72 60 23
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02 40 06 18 07
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02 40 05 96 72
74 300 €
(1 281 €/m²)
Maison 2 chambres
Spézet
SPEZET (Finistère) : Maison d'habitation à rénover dont la distribution est la suivante :
- Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, salle de bain (baignoire, lavabo), WC
- Etage : grenier aménageable (dalle béton)
- Grange
- Garage
- Jardin
Le tout sur 1 057 m²Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
58m²
2 chb
1 sdb
10/09/26
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306 890 €
(2 842 €/m²)
Maison 2 chambres
Spézet
SPEZET - RARE SUR LE MARCHÉ - Magnifique maison de plain-pied de 2019 avec un très beau jardin et une grande dépendance. La propriété est entourée de nature, dans un quartier calme et ou il fait bon vivre. Elle se compose de:- Une entrée de 2m2- Une grande pièce de vie cuisine/salon de 40m2- Un célier de 7m2- Un WC indépendant- Une salle de bain avec baignoire de 7m2- Deux chambres de 11m2 et 12,5m2- Une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 24m2 donnant sur une terrasse indépendante- Un garage de 23m2- Une dépendance de 45m2Les plus: DPE A, état neuf, ouvertures alu, pompe à chaleur atlantique, porte de garage motorisée, pièce de vie et terrasse exposées plein sud, cuisine équipée Chabert Duval, volets roulants électriques, chauffage au sol, magnifique suite parentale, dépendance de 45m2 avec toiture neuve, accès PMR, tout l'égout, terrain piscinable.VOUS SOUHAITEZ UNE MAISON NEUVE SANS TRAVAUX ET SANS DÉLAI DE CONSTRUCTION? VENEZ VISITER!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>
108m²
2 chb
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07/09/26
07/09
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06 28 53 15 20
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 99 61 61 61
40 000 €
(714 €/m²)
Maison 2 chambres
Spézet
Idéal investisseur. Maison de bourg à rénover. Un garage vient compléter ce bien.
On apprécie : le raccordement au tout à l'égout, l'exposition et les commodités à pieds. Honoraires inclus dans le prix : 13%. Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
56m²
2 chb
1 sdb
07/09/26
07/09
8
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02 59 08 63 12
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