Situé sur la commune de Miniac-Morvan, cet ensemble immobilier en pierre bénéficie d'un environnement calme tout en restant à seulement 10 minutes des commerces et services de proximité. La localisation permet également de rejoindre rapidement les principaux axes vers Saint-Malo et Dol-de-Bretagne.

Cette propriété se compose de deux longères attenantes développant une surface habitable totale d'environ 230 m2, implantées sur un terrain arboré de 3 274 m2. L'ensemble offre plusieurs possibilités d'utilisation : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial ou projet d'hébergement.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une pièce de vie avec salon/séjour équipée d'un insert, une cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson gaz, four et lave-vaisselle, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, un palier distribue deux chambres, une salle d'eau et une suite parentale disposant d'une salle de bains et d'un dressing.

La seconde longère attenante dispose au rez-de-chaussée d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille deux chambres avec dressing.

A l'extérieur, la propriété profite d'un parc arboré d'environ 3 274 m2 ainsi que d'un abri de jardin d'environ 19 m2.

Caractéristiques techniques

Ensemble immobilier en pierre

Deux longères attenantes

Surface habitable : environ 230 m2

Terrain : 3 274 m2

6 chambres

Insert bois

Deux cuisines aménagées et équipées

3 salles d'eau

1 salle de bains

Abri de jardin d'environ 19 m2

Environnement calme

Les atouts du bien

Accès aux commerces en 10 minutes

Les commerces et services sont accessibles en seulement 10 minutes, permettant de profiter d'un cadre calme tout en conservant une proximité pratique avec les commodités.

Configuration adaptée à plusieurs projets

Les deux longères attenantes permettent d'envisager différents usages : habitation familiale, hébergement indépendant ou activité de gîte.

Parc arboré de 3 274 m2

Le terrain offre un espace extérieur structuré et agréable avec une surface adaptée aux activités extérieures et à l'aménagement paysager.

Environnement calme

La propriété est située dans un secteur peu passant, favorable à une vie au calme.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Référence : 1278 (5.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1333 - 30/06/2026