GUERANDE - VILLAGE DU GRAND POISSEVIN - 3 BIENS IMMO EN UN SEUL LOT - UNE MAISON FAMILIALE - EXPLOITATION LOCATIVE DE 2 GÎTES INDEPENDANTS - 189M² - JARDIN - TERRASSES - EXPOSITION SUD ET OUEST - RENO 2022 A 2024

Dans le village du grand Poissevin, route de Kerbins, un environnement calme et recherché, propriété composée de trois habitations totalement indépendantes, alliant confort de vie et fort potentiel locatif.

Idéal :

résidence principale + revenus, investissement patrimonial, projet familial ou professionnel

MAISON PRINCIPALE TRES FONCTIONNELLE – 130 m² (Rénovations 2022 & 2023 AVEC PLANS ARCHITECTE)

Maison lumineuse entièrement clôturée en brande de bruyère, avec terrasse, spa, jardin aux prestations soignées :

- Grand salon / séjour ouvert sur l'extérieur sur parquet massif

- Cuisine ouverte équipée

- Bureau avec verrière alu

- Grandes baies vitrées en alu et en acier, avec très belle luminosité

- Chauffage électrique + PAC

- 1 chambre indépendante climatisée avec dressing

- Salle d'eau avec double vasque

- wc indépendant

À l'étage :

- 3 chambres climatisées

- Salle de bain + douche + double vasque

- wc indépendant

2EME BIEN : GÎTE “RÊVES D'OCÉAN” – 31 m² – Classement 2 épis - Capacité 5 personnes (Rénové 2023)

Logement mitoyen entièrement indépendant, vendu meublé, avec :

- Salon/Séjour

- Cuisine équipée

- Salle d'eau avec douche et wc

- Chambre à l'étage

- Accès privé avec parking dans cour privée

- Jardin privatif

Réservations via Booking et Gîtes de France

Chauffage par PAC

Excellent rendement locatif existant (CA : 16000€)

GÎTE “CÔTE OUEST” – Maison indépendante – 28 m² (Rénovation complète 2025)- T1 bis - Classement 2 épis pour 2 personnes

Maison en pierre avec extension bois, totalement indépendante, vendue meublée :

- Séjour

- Cuisine équipée

- Chambre

- Salle d'eau

- wc indépendant

- Terrasse privative clôturée

- Chauffage électrique

EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS

Jardin paysagé

Terrasses en bois Kumaru (2024)

Spa 5 places neuf (2024) – inclus dans la vente

Puits avec pompe pour le jardin

Assainissement par micro station 8EH conforme à la réglementation Cap-Atlantique prévue pour 2 autres logements de plus dans le jardin si besoin avec toutes les arrivées (EP, EU, électricité, internet)

Vendeur ouvert à une discussion intelligente, vente courte ou longue possible avec engagment.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 212109 - 23/04/2026