BLOT IMMOBILIER CHÂTEAUBOURG vous propose en EXCLUSIVITE, sur la commune de Bais, cet ensemble immobilier de 201 m² habitables, composé de deux logements distincts actuellement loués, sur un terrain de 1 501m².

Ancienne longère de ferme, comprenant autrefois une grange et un établi, l'ensemble a été rénové à la fin des années 1980 et offre aujourd'hui deux habitations disposant chacune de trois chambres et d'un garage.

INFORMATIONS LOCATIVES

Loyers mensuels actuels : 547 € HC + 487 € HC

Revenus locatifs annuels : 12 408 € HC

Rentabilité brute : environ 8 % sur le prix FAI

Deux baux en cours, avec échéances en juillet et décembre 2027

Taxe foncière 2026 : 1 353 €, dont 241 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères

LOGEMENT 1 – ENVIRON 103 M²

Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et buanderie.

À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier.

Ce logement bénéficie également d'un garage indépendant d'environ 21 m².

LOGEMENT 2 – ENVIRON 98 M²

Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et hall d'entrée.

À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier.

Un garage attenant d'environ 18 m², accessible directement depuis l'habitation, ainsi qu'une dépendance d'environ 15 m² complètent ce logement.

EXTÉRIEURS ET LOCALISATION

L'ensemble est implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant 1 501 m², comprenant une partie bitumée au sud permettant le stationnement et un espace enherbé au nord. Le terrain n'est pas entièrement clôturé.

La propriété se situe à environ 5 minutes des centres de Bais et Louvigné-de-Bais, et à environ 15 minutes de Vitré, Châteaubourg, Châteaugiron et La Guerche-de-Bretagne.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET TRAVAUX

Couverture en ardoises naturelles.

Menuiseries bois avec ancien double vitrage.

Chauffage exclusivement électrique par radiateurs.

Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement.

Travaux d'amélioration énergétique à prévoir, notamment sur l'isolation et les équipements de chauffage.

Assainissement non collectif commun aux deux logements, réalisé en 2010, actuellement non conforme. Chiffrage des interventions en cours.

Réf. 868MB

*Au prix de 154 900€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur ; 145 000€.

Les 2 logements - CLASSE ENERGIE : E et CLASSE CLIMAT : B

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG -

1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf. 868MB - 01/10/2026