BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG

A VENDRE - EXCLUSIVITE BLOT CHATEAUBOURG - Longère - St Jean Sur Vilaine - 213 m2 - terrain 2500m²Entre Rennes et Vitré, à moins de 8 min du centre de centre ville Châteaubourg (gare, accès 4 voies, écoles et commerces, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique longère en pierre d'environ 200m² habitables, entièrement rénovée en 2025. Une propriété qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et qualité du neuf !Dès l'entrée, la maison séduit par son caractère et ses volumes généreux. La pièce de vie d'environ 50 m² avec sa cuisine moderne et entièrement équipée, apporte une touche contemporaine tout en respectant l'esprit de la propriété. Une spacieuse salle à manger avec sa grande cheminée d'époque offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.Un salon lumineux avec vue prédominante sur la nature sera un lieu de détente incontournable avec son espace lecture en mezzanine.La maison dispose de quatre belles chambres, ainsi que de deux salles d'eau entièrement rénovées. L'ensemble des huisseries a également été remplacé, permettant de profiter pleinement du confort d'une rénovation récente. Une grande buanderie et un chauffage par aérothermie vient compléter les prestations.La rénovation, réalisée en 2025 par les meilleurs artisans locaux, permet ainsi de profiter immédiatement d'une maison sans travaux à prévoir, tout en conservant le charme et l'authenticité propres aux longères en pierre.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un agréable terrain arboré d'environ 2 503 m², offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement.Les dépendances constituent un véritable atout pour cette propriété avec :une annexe d'environ 70 m², idéale pour du stockage, un atelier ou différents projets ;un Hangar neuf d'environ 100 m², particulièrement rare et recherché !L'ensemble offre ainsi de nombreuses possibilités pour une famille, un artisan, un collectionneur ou simplement pour ceux qui recherchent de beaux espaces.Une propriété de caractère, rénovée avec soin et pensée pour une vie confortable, dans un environnement calme tout en restant à proximité de Châteaubourg et de ses commodités (commerces, écoles et gare).CLASSE ÉNERGÉTIQUE : BGES : ARef: 823JLMCe bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG - 1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG - *Au prix de 598 500 € FAI dont 5.00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix net vendeur: 570 000 €.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

BLOT IMMOBILIER CHÂTEAUBOURG vous propose en EXCLUSIVITE, sur la commune de Bais, cet ensemble immobilier de 201 m² habitables, composé de deux logements distincts actuellement loués, sur un terrain de 1 501m².Ancienne longère de ferme, comprenant autrefois une grange et un établi, l'ensemble a été rénové à la fin des années 1980 et offre aujourd'hui deux habitations disposant chacune de trois chambres et d'un garage.INFORMATIONS LOCATIVESLoyers mensuels actuels : 547 € HC + 487 € HCRevenus locatifs annuels : 12 408 € HCRentabilité brute : environ 8 % sur le prix FAIDeux baux en cours, avec échéances en juillet et décembre 2027Taxe foncière 2026 : 1 353 €, dont 241 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagèresLOGEMENT 1 – ENVIRON 103 M²Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et buanderie.À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier.Ce logement bénéficie également d'un garage indépendant d'environ 21 m².LOGEMENT 2 – ENVIRON 98 M²Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et hall d'entrée.À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier.Un garage attenant d'environ 18 m², accessible directement depuis l'habitation, ainsi qu'une dépendance d'environ 15 m² complètent ce logement.EXTÉRIEURS ET LOCALISATIONL'ensemble est implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant 1 501 m², comprenant une partie bitumée au sud permettant le stationnement et un espace enherbé au nord. Le terrain n'est pas entièrement clôturé.La propriété se situe à environ 5 minutes des centres de Bais et Louvigné-de-Bais, et à environ 15 minutes de Vitré, Châteaubourg, Châteaugiron et La Guerche-de-Bretagne.CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET TRAVAUXCouverture en ardoises naturelles.Menuiseries bois avec ancien double vitrage.Chauffage exclusivement électrique par radiateurs.Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement.Travaux d'amélioration énergétique à prévoir, notamment sur l'isolation et les équipements de chauffage.Assainissement non collectif commun aux deux logements, réalisé en 2010, actuellement non conforme. Chiffrage des interventions en cours.Réf. 868MB*Au prix de 154 900€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix net vendeur ; 145 000€.Les 2 logements - CLASSE ENERGIE : E et CLASSE CLIMAT : BCe bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG -1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURGLes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER Découvrez cette maison de 118 m² idéalement située en plein centre de Châteaubourg, au calme d'une impasse. À seulement quelques minutes à pied de la gare, des écoles et des commodités, elle offre un cadre particulièrement agréable avec son jardin exposé plein Sud et sans vis-à-vis.Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une entrée avec placard, un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec chambre, placard et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie.À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 24 m² offre un beau potentiel d'aménagement. Elle permet notamment la création d'une troisième chambre d'environ 11 m² tout en conservant un espace bureau. Une seconde chambre avec placard, une salle de bains et un débarras complètent ce niveau.À l'extérieur, la parcelle d'environ 500 m² exposée plein Sud bénéficie d'une terrasse en bois avec sa pergola, d'un jacuzzi 5 places et d'un jardin sans vis-à-vis. Un environnement verdoyant et calme tout en profitant des avantages du centre-ville.Autre véritable atout de cette maison à vendre à Châteaubourg : ses deux garages accolés de 33 m² et 31 m², tous deux équipés de portes automatiques, dont l'un bénéficie d'une hauteur adaptée au stationnement d'un camping-car.La maison dispose également d'une pompe à chaleur récemment installée ainsi que d'un poêle à bois dans la pièce de vie. Vous recherchez une maison à Châteaubourg combinant emplacement, calme, vie de plain-pied, extérieur plein Sud et dépendances généreuses ? Cette maison est faite pour vous ! Venez découvrir une vidéo immersive de ce bien sur Instagram : @matthieu.immobilier CLASSE ÉNERGÉTIQUE : AGES : ARéf: 859MB*Au prix de 388 500€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur ; 370 000€.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG -1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG -

A VENDRE chez BLOT CHATEAUBOURG- Appartement T3 - Chateaubourg - 60.29m² - jardin + place de parking en sous-solAppartement T3 en rez-de-jardin avec vue imprenable sur le parc Iffeldorf offrant un environnement paisible et verdoyant tout en restant à proximité des commodités de la commune de Châteaubourg.Cet appartement d'une surface d'environ 60,29 m² et propose une distribution fonctionnelle avec une belle pièce de vie avec accès direct à sa jolie terrasse en bois, un espace cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec accès jardin ainsi qu' une salle d'eau et un WC séparé. Son agencement permet de profiter d'espaces de vie confortables et faciles à aménager. La salle d'eau a été entièrement refaite et dispose d'une douche à l'italienne, apportant une touche de modernité et de confort au quotidien. Situé dans une copropriété, ce logement bénéficie également d'une place de parking en sous-sol, un véritable atout pour le stationnement. À l'extérieur, un petit jardin d'environ 70 m² complète le bien. La vue sur le parc constitue un véritable privilège et participe pleinement à la qualité de vie offerte par cette résidence. Nombre de lots: 43 dont 20 d'habitationMontant des charges annuelles: 880 €CLASSE ÉNERGÉTIQUE : C - GES : CRéf: 789JLMLes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG -1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG - *Au prix de 231 000€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur ; 220 000€.

A VENDRE CHEZ BLOT CHATEAUBOURG - Maison - Chateaubourg - 6 pièces - 4 chambres - 149 m²Située en impasse d'un quartier proche du centre de ville de Chateaubourg (gare, écoles, commerces), venez découvrir cette belle maison familiale de 2019, lumineuse, économique et fonctionnelle. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son architecture contemporaine. La pièce de vie, d'environ 38 m², profite d'une belle luminosité et s'ouvre naturellement sur les extérieurs. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge agréablement l'espace de vie.La maison propose 6 pièces dont 4 chambres, avec notamment une chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, une buanderie et un WC.A l'étage une mezzanine avec espace bureau, dessert les trois autres chambres, ainsi qu'une jolie salle d'eau et un WC offrant ainsi une organisation particulièrement fonctionnelle pour une vie familiale.À l'extérieur, vous apprécierez le jardin soigneusement aménagé, ainsi que les deux terrasses totalisant environ 48 m², parfaites pour profiter des beaux jours. La pergola apporte un espace extérieur supplémentaire agréable et convivial.Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble.CLASSE ENERGIE : AGES : AVisitez ce bien sur notre site Blot :Réf. 846JLM*Au prix de 472 500€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix net vendeur : 450 000€.Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG -1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURGLes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr