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Vente immobilier Ustou
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premium
114 000 €
(556 €/m²)
Bureaux et commerces 205 m²
Ustou
iad France - Dorian Canet vous propose : Magnifique bar/restaurant à Guzet-Neige (Ariège)Fonds de commerce exceptionnel | Emplacement N°1 |Licence IVClientèle FidéliséeDevenez le propriétaire de l'établissement 'phare' de la station de Guzet. Idéalement situé au pied des pistes à 1500 metres d'altitude, ce restaurant est reconnu depuis plus de 14 ans pour son cadre unique et sa vue imprenable sur le massif du Haut-Couserans.Outil de travail clé en main.Un Cadre de Travail PrivilégiéL'établissement offre une configuration rare sur le marché pyrénéen :Salle de Prestige : 100 m² environ de charme montagnard (80 couverts).Terrasse Panoramique (115 m² environ) : Un véritable balcon sur les sommets pour 60 couverts.Terrasse Secondaire : Un espace ensoleillé pour 40 couverts supplémentaires.Capacité Totale : 180 places pour absorber les flux des vacances et week-ends.Cuisine professionnelle spacieuse entièrement équipée avec chambres froides et réserves de stockage Une Clientèle d'Habitués & Un Flux ConstantAu-delà du passage touristique lié aux activités hivernales (ski, raquettes), le restaurant bénéficie d'une importante base de clients fidèles.Ces habitués, attachés à l'établissement depuis plus d'une décennie, assurent une stabilité et une ambiance conviviale dès l'ouverture de la saison. Bar de nuit : une transformation en soirée pour une ambiance festive et animée.Un Potentiel de Développement Majeur Saison d'Hiver : Actuellement exploité du 20 décembre au 20 mars, 7 jours sur 7 midi et soir avec une équipe de 6 à 8 personnes.Opportunité Été : Guzet se transforme désormais en destination 4 saisons (VTT, luge monorail, randonnée). L'ouverture estivale offre un levier de croissance immédiat pour booster un chiffre d'affaires déjà solide et en progression constante.Logement de FonctionSimplifiez votre installation avec la possibilité d'acquérir un bel appartement T3 au sein même de l'immeuble. Un confort rare […] Voir l’annonce immobilière >>
205m²
Balc
Terr
15/05/26
15/05
26
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 83 67 51 54
70 000 €
(2 121 €/m²)
Appartement 2 pièces
Ustou
iad France - Dorian Canet vous propose: Découvrez ce bel appartement situé au Prat Mataou, à 1500 m d’altitude, offrant un cadre de vie exceptionnel au pied des pistes.Les Atouts de l'AppartementSitué au 2ème étage, cet appartement en duplex est entièrement équipé et prêt à vous accueillir pour vos séjours en famille ou entre amis (capacité de 8 couchages).Espace de vie : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé Sud-Ouest. Profitez d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique sur les sommets.Espace Nuit (à l'étage) : * Une belle chambre en mezzanine, spacieuse et chaleureuse.Une chambre supplémentaire sur le palier avec un lit superposé.Une salle d’eau avec wc fonctionnelle.Confort : Chauffage par convecteurs électriques performants et double vitrage. Commodités & RangementL'appartement est pensé pour les passionnés de montagne :Un local à skis privatif.Une cave pour optimiser votre stockage.Emplacement StratégiqueOubliez la voiture ! Tout est à portée de main :Commodités : Une supérette située directement au niveau -1 de l'immeubleParking au pied du bâtimentLe départ des pistes et des commodités sont à proximité immédiate : locations de skis ,école de ski, bar/restaurants, ...En été, profitez des activités proposées par la station : piscine, luge sur rail, randonnées, parapente, mountain kart,vtt, pêche , observation astronomique etc...Loisirs : La piscine municipale se trouve au rez-de-chaussée, au pied de la résidence.Une belle opportunité sur la station pour les amoureux de glisse et de randonnée.Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.17€ par mois (soit 494 € annuel). Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
33m²
1 chb
1 sdb
11/05/26
11/05
9
×
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06 83 67 51 54
119 000 €
(1 322 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 5 chambres
Ustou
iad France - Dorian Canet vous propose: Opportunité en Montagne – Entre Rivière et SommetsLe refuge idéal pour les amoureux de nature et de randonnée.A seulement 20 Minutes des pistes de ski et 2h de ToulouseSituée à 750 m d’altitude, au cOEur d’un petit hameau paisible, cette charmante maison mitoyenne offre un cadre de vie ressourçant. Entre le murmure de la rivière et les sentiers de randonnée accessibles au pied de la porte, elle est le pied-à-terre parfait pour vos escapades en montagne.Les points forts de la maison :Chaleureuse et spacieuse : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, chauffé par un performant poêle à bois de 9,5 kW, idéal pour les soirées d'hiver.Capacité d'accueil généreuse : * RDC : Une chambre, une salle d’eau+WC séparé et le séjour/cuisine.1er étage : Une grande chambre lumineuse de plus de 20 m2 ainsi qu'une seconde de 10m2, WC indépendant sur le palier.Dernier étage : Deux chambres supplémentaires sous les combles, parfaites pour les enfants ou les invités.Confort technique : Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes, système de VMC pour une maison saine, et assainissement par fosse septique.Dépendance : Une grange non attenante de 22 m² complète le bien, offrant un bel espace de stockage pour votre matériel de ski ou de vélo.Un emplacement privilégié :Ski & Loisirs : À seulement 20 minutes de la station de ski de Guzet et à quelques minutes du cirque de Cagateille.Praticité : Accès facile toute l'année avec un petit parking situé juste devant la maison.Exposition : Nord-Est, offrant une lumière douce et une vue imprenable sur un environnement naturel préservé.Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les […] Voir l’annonce immobilière >>
90m²
5 chb
1 sdb
10/05/26
10/05
15
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06 83 67 51 54
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