iad France - Dorian Canet vous propose: Opportunité en Montagne – Entre Rivière et Sommets

Le refuge idéal pour les amoureux de nature et de randonnée.

A seulement 20 Minutes des pistes de ski et 2h de Toulouse

Située à 750 m d’altitude, au cOEur d’un petit hameau paisible, cette charmante maison mitoyenne offre un cadre de vie ressourçant.

Entre le murmure de la rivière et les sentiers de randonnée accessibles au pied de la porte, elle est le pied-à-terre parfait pour vos escapades en montagne.

Les points forts de la maison :

Chaleureuse et spacieuse : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, chauffé par un performant poêle à bois de 9,5 kW, idéal pour les soirées d'hiver.

Capacité d'accueil généreuse : * RDC : Une chambre, une salle d’eau+WC séparé et le séjour/cuisine.

1er étage : Une grande chambre lumineuse de plus de 20 m2 ainsi qu'une seconde de 10m2, WC indépendant sur le palier.

Dernier étage : Deux chambres supplémentaires sous les combles, parfaites pour les enfants ou les invités.

Confort technique : Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes, système de VMC pour une maison saine, et assainissement par fosse septique.

Dépendance : Une grange non attenante de 22 m² complète le bien, offrant un bel espace de stockage pour votre matériel de ski ou de vélo.

Un emplacement privilégié :

Ski & Loisirs : À seulement 20 minutes de la station de ski de Guzet et à quelques minutes du cirque de Cagateille.

Praticité : Accès facile toute l'année avec un petit parking situé juste devant la maison.

Exposition : Nord-Est, offrant une lumière douce et une vue imprenable sur un environnement naturel préservé.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dorian Canet vous propose: Sublime Domaine à Ustou, à 25 minutes de la station de Guzet et 2 heures de Toulouse.

Multi-Projet: Gîtes, chambres d'hôtes, habitation principale ou regroupement familial.

Niché au cOEur de la vallée préservée d'Ustou, ce domaine exceptionnel de 1867 m2 et 300m² de surfaces habitables offre une propriété unique, parfaite pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille.

Empli de charme et d'authenticité, ce lieu unique bordé par un torrent de montagne saura séduire les amateurs de calme et de sérénité.

Le domaine se compose :

D'un bel appartement lumineux d'environ 80 m2,

De 3 gîtes allant de respectivement 30 à 35 m2

De 2 chambres d'hôtes d'environ 25m2 chacune

D'une belle salle de restauration d'environ 30 m2

D'une magnifique roulotte pour une escapade insolite

Bureau et local technique

Abris voiture et grand parking

Terrain de pétanque

Une grande terrasse exposée sud pour profiter des vues panoramiques exceptionnelles sur le paysage environnant.

L'ensemble de la propriété est en très bon état, prêt à accueillir de nouveaux résidents ou vacanciers en quête d'authenticité.

Toiture bâtiment principal neuve

Double vitrage

Chauffage: poêle à pellets et convecteurs électriques

Assainissement individuel

Mobilier inclus

Situé dans une des plus belle vallée du Couserans, ce domaine est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de montagne et de randonnée.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>