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268 000 €
(927 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Chloé Quincé vous propose : À Saint-Seurin-sur-l’Isle, à seulement 45 minutes de Bordeaux en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des services, cet immeuble représente une opportunité d’investissement sécurisée et déjà performante. Commune dynamique au cOEur de son territoire, Saint-Seurin-sur-l'Isle constitue un véritable pôle de services pour les communes environnantes. Son bassin d'emploi, ses entreprises, son marché réputé et sa gare contribuent à maintenir une demande locative régulière. ✅ Un rendement immédiat - 4 appartements T3 - Tous loués - Baux en cours - Locataires en place - Loyers annuels hors charges : 28 715 € - Rentabilité nette : 8 % Vous investissez dans un actif générant des revenus dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir. ✅ Un immeuble entretenu et fonctionnel - Surface habitable totale : 253 m² - Compteurs séparés - Isolation performante - Rénovation réalisée il y a 12 ans par un professionnel du bâtiment - Parking extérieur sécurisé - Local vélos Répartition : T3 de 67 m² avec jardin T3 de 72 m² avec jardin et garage T3 de 53 m² avec balcon T3 de 61 m² avec balcon ✅ Copropriété L'immeuble fait partie d'un ensemble de trois bâtiments. Charges annuelles : 4 900 €, dont plus de 2 000 € d'eau (consommation locative incluse). Les charges hors eau restent ainsi particulièrement maîtrisées. Idéal pour : - un investisseur recherchant des revenus immédiats, - un immeuble déjà exploité et entièrement loué, - une stratégie patrimoniale de long terme. Dossier financier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. INTER-CABINET : professionnels de l'immobilier, je travaille en collaboration avec plaisir pour toute recherche acquéreur qualifiée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée […] Voir l’annonce immobilière >>
289m²
Gge
Balc
08/09/26
08/09
6
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 83 41 77 52
204 000 €
(1 889 €/m²)
Maison 4 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Emplacement exceptionnel : le calme absolu à 2 minutes à pied de tout ! Maison climatisée ❄️ C'est rare, et c'est ici : une maison de 108 m² qui combine ce que tout le monde cherche sans jamais le trouver réuni — un quartier d'un calme total, aucun vis-à-vis, aucune nuisance, et pourtant toutes les commodités accessibles à pied en 2 minutes (centre commercial, commerces, services). La nature est à votre porte pour de superbes balades, sans sacrifier la praticité du quotidien. Côté intérieur, vous profitez d'un grand séjour lumineux climatisé, de 4 chambres spacieuses, d'une buanderie et d'une salle de bains moderne. Une cheminée existante permet de raccorder facilement un poêle à bois. Véritable atout de ce bien : une extension indépendante avec accès extérieur, composée d'une vaste pièce de 16 m² et d'une pièce adjacente de 12 m² avec placards. Idéale pour une location saisonnière, un studio pour accueillir famille, amis ou adolescent, ou encore une activité indépendante (cabinet médical, thérapeute, artisan). À l'extérieur, le terrain de 850 m² — toujours sans vis-à-vis — offre une piscine hors-sol et un abri de jardin en dur de 18 m². Un environnement préservé, une tranquillité totale, la proximité immédiate de tout : ce bien coche toutes les cases. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 204000 euros. Prix hors honoraires : 195000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
108m²
4 chb
1 sdb
06/09/26
06/09
14
×
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07 44 44 07 32
248 900 €
(2 074 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Une maison d'exception signée 2026 — climatisation réversible gainable incluse Villa de plain-pied entièrement neuve, construite avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées. Un vrai havre de paix, dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes seulement des commodités. L'intérieur : 120 m² de confort moderne Séjour de 60 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée : un espace de vie fluide et convivial. Deux terrasses couvertes le prolongent naturellement, avec vue apaisante sur les bois environnants. Côté nuit : 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. S'ajoutent une salle de bains indépendante et des WC séparés. Cellier fonctionnel et garage attenant complètent l'ensemble. Les équipements premium ❄️ Climatisation réversible gainable — fraîcheur l'été, chauffage doux et homogène l'hiver, sans unité visible dans les pièces Menuiseries aluminium et volets roulants motorisés Domotique et automatisations intelligentes Le dehors : 1 900 m² de terrain clos Jardin paysager clos par une murette, portail coulissant motorisé, belle exposition. 🌊 L'option piscine : la maison à 279 000 € piscine comprise Terrain piscinable — et surtout, possibilité d'acquérir l'ensemble pour 279 000 € avec une piscine au sel de 4 x 8 m, revêtue d'un carrelage type Pierre de Bali. Eau douce sur la peau, entretien simplifié, esthétique naturelle : la piscine clé en main, sans les tracas du chantier après achat. Localisation Environnement calme, à proximité immédiate des commodités. La sérénité sans renoncer à la praticité. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248900 euros. Prix hors honoraires : 237000 […] Voir l’annonce immobilière >>
120m²
3 chb
2 sdb
10/09/26
10/09
20
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07 44 44 07 32
86 000 €
(851 €/m²)
Divers
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : MAISON DE LA PRESSE – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR DE SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE Situé en plein centre-ville, cet établissement exploité sous l'enseigne « Maison de la Presse » bénéficie d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidèle qui fréquente quotidiennement le commerce. Son atout majeur : le plus grand linéaire presse du secteur, véritable référence locale pour les amateurs de presse, magazines et publications spécialisées. Un commerce multi-activités générateur de trafic : Bien plus qu'une simple Maison de la Presse, ce commerce constitue un véritable pôle de services de proximité réunissant : • Presse et librairie • Papeterie et carterie • Cadeaux et articles de dépannage • Loto, PMU et jeux de la Française des Jeux • Photomaton et photocopies • Multimédia et téléphonie • Relais colis standard et express • Vente de boissons et confiseries Cette complémentarité d'activités crée un flux constant de clientèle tout au long de la journée et sécurise le chiffre d'affaires. Une croissance exceptionnelle et une rentabilité démontrée : Les performances financières témoignent d'une dynamique remarquable : • Chiffre d'affaires 2023 : 82 232 € • Chiffre d'affaires 2024 : 129 786 € ( + 57,8 %) • Chiffre d'affaires 2025 : 157 630 € ( + 21,5 %) En seulement deux ans, le chiffre d'affaires a progressé de près de 92 %, démontrant l'attractivité croissante du point de vente et son fort potentiel de développement. La rentabilité suit la même trajectoire : • Résultat net 2023 : 1 402 € • Résultat net 2024 : 13 146 € • Résultat net 2025 : 41 746 € L'entreprise est aujourd'hui solidement profitable et dispose encore de marges de progression pour un repreneur souhaitant poursuivre son développement. Des locaux fonctionnels et récents : • Surface commerciale d'environ 75 m² • Agencement récent et optimisé • Sanitaires et point d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>
101m²
06/09/26
06/09
4
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07 44 44 07 32
299 900 €
(1 999 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison de maître au charme indémodable, loin de l'agitation, nichée dans la végétation au bord de l'Isle. Cette belle demeure en pierre datant de 1900 avec ses grandes dépendances et garages vous offrira un cadre de vie luxueux au grand calme. Tout le charme de la campagne girondine, à seulement 3 minutes en voiture du bourg et de ses commodités. Un bien rare, alliant cachet patrimonial et confort contemporain. Le bien Maison climatisée ❄️ Sur deux niveaux, la maison offre 150 m² habitables répartis en 5 pièces. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle à granulés, une buanderie et une véranda. À l'étage : 3 chambres aux volumes généreux, toutes dotées de parquet vitrifié, dont une chambre parentale avec climatisation. Salle d'eau récente. Les atouts - Rénovation complète : toit en bon état, plomberie neuve, isolation haute performance - Chauffage d'appoint en plus du chauffage central au gaz : cheminée au salon + poêle à granulés en salle à manger - Immense grange aménagée : garage ouvert, garage fermé et cave à vin - Terrain clôturé d'environ 3 800 m² - Portail électrique Mon regard Une demeure de charme rénovée avec goût et perfection, un bien rare à saisir rapidement ! Situation En bordure de l'Isle, en zone non-inondable. À 3 minutes en voiture (15 min à pied) du bourg, des commerces et des écoles. Secteur calme et verdoyant, à la frontière Gironde / Dordogne. Opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299900 euros. Prix hors honoraires : 286000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien […] Voir l’annonce immobilière >>
150m²
3 chb
1 sdb
11/09/26
11/09
16
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07 44 44 07 32
128 000 €
(1 580 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison familiale rénovée, quartier résidentiel, à pied du centre-ville À deux pas du centre-ville, cette maison individuelle rafraîchie offre un cadre de vie lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. * Rez-de-chaussée : * entrée accueillante, salon baigné de lumière, cuisine indépendante, WC, garage (stationnement ou rangement). * Étage : * 3 chambres confortables, salle de bains, dressing. * Les atouts : * - Belle luminosité toute la journée grâce à une exposition idéale - Intérieur en bon état, aucun travaux à prévoir - Quartier calme, commerces, écoles et commodités accessibles à pied - Jardin de 232 m² parfait pour un déjeuner en famille ou un coin jeux pour les enfants Une maison fonctionnelle, bien agencée, prête à vivre. Contactez-moi pour organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. English spoken. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
81m²
3 chb
1 sdb
10/09/26
10/09
13
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07 44 44 07 32
33 000 €
(66 €/m²)
Terrain 500 m²
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Yohann Massoutre vous propose : À vendre, terrain à batir d'env 500 m² (division parcellaire en cours), non viabilisé (terrain en 1ère ligne), à proximité immédiate de la gare et du centre ville de Saint-seurin-sur-l'isle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Massoutre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de […] Voir l’annonce immobilière >>
500m²
09/09/26
09/09
1
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07 77 25 96 28
120 000 €
(1 690 €/m²)
Maison 3 pièces
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Yohann Massoutre vous propose : À vendre, sur la commune de Saint-seurin-sur-l'isle, maison de type 3 d'environ 70 m², et actuellement louée 644€ cc. La maison dispose de deux chambres, une pièce de vie, une cuisine et une sde avec wc et douche à l'italienne. Elle se trouve sur une parcelle d'environ 300 m² permettant le stationnement de deux véhicules sur l'avant. Elle est dans un bon état général et se situe à proximité immédiate du centre-ville et de la gare ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Massoutre mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
71m²
1 sdb
09/09/26
09/09
5
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07 77 25 96 28
199 000 €
(995 €/m²)
Maison 6 pièces
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Yohann Massoutre vous propose : À vendre, sur la commune de Saint-Seurin-Sur-L'Isle, une maison et un appartement : - Un appartement T2 avec une place de parking, actuellement loué 353€ - Une maison T5 vide, composée en rdc d'une cuisine aménagée, un salon donnant sur jardinet, au 1er étage, 2 chambres et une sdb avec wc, et au dernier étage, 2 chambres. Le T5 dispose de deux places de parking et est actuellement vide ! Le tout à quelques pas des commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Massoutre mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
200m²
1 sdb
Pkg
09/09/26
09/09
8
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07 77 25 96 28
229 800 €
(2 070 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison rénovée par décoratrice d'intérieur – 111 m² – Terrain 1230 m² piscinable – Saint-Seurin-sur-l'Isle Coup de cOEur assuré pour cette maison de plain-pied atypique, entièrement repensée par une décoratrice d'intérieur et rénovée avec des matériaux de qualité. Située au cOEur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, à proximité immédiate des commodités, elle conjugue charme, confort et caractère. - À l'intérieur (111,4 m²) : * Cuisine neuve équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse * Salon / séjour spacieux * Espace bureau * 3 chambres * Salle d'eau + WC séparé * Cellier / buanderie * Garage attenant Prestations : * Rénovation complète avec matériaux nobles * Radiateurs neufs * Fibre optique * Tout-à-l'égout - À l'extérieur (1230 m² clos et arboré) : * Terrain piscinable * Eau et électricité au jardin * Potager et arbres fruitiers * Coin barbecue, terrasse ombragée, espace détente avec hamac Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, qualité d'exécution et environnement verdoyant, le tout à deux pas du centre. Idéale résidence principale ou pied-à-terre de charme. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
111m²
3 chb
1 sdb
08/09/26
08/09
20
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07 44 44 07 32
159 000 €
(1 988 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Franck Daniel De Roland vous propose : Dans petite résidence venez découvrir cette maison traditionnelle de 80 m² mitoyenne sur un côté Saint-Seurin-sur-l'Isle. Présentant : Salon-séjour avec espace cuisine, dégagement, wc indépendant, salle d'eau, trois chambres. Garages, Jardin clos. Espace parking. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Daniel De Roland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>
80m²
3 chb
1 sdb
10/09/26
10/09
7
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06 71 51 19 96
143 000 €
(1 505 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 6 pièces
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison de 95 m² implantée sur 228 m² de terrain, dans un quartier calme de Saint-Seurin-sur-l'Isle, à deux pas des commerces, des écoles et du centre-ville. Le petit plus : vue totalement dégagée sur des champs non constructibles. Un environnement paisible et bucolique, pas de vis-à-vis — un atout rare en village. La maison - Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux ouvert sur une cuisine équipée moderne, une chambre et des WC séparés. - À l'étage, 3 chambres dont une avec dressing et une salle d'eau. - À noter : quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir à l'étage (peinture, sol) pour personnaliser l'espace à votre goût. La structure, elle, est saine et solide. L'extérieur Jardin et terrasse exposés au soleil, avec stationnement possible dans le jardin (portail) ou devant la maison. Maison raccordée à la fibre et au tout à l'égout Idéale pour une famille ou un premier achat ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>
95m²
1 sdb
Terr
10/09/26
10/09
12
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07 44 44 07 32
139 000 €
(1 350 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : À découvrir : une construction solide des années 30, avec le charme de l'époque intact : parquet massif dans toutes les pièces, volumes bien pensés, plain-pied de 103,5 m². Vous posez vos valises, l'intérieur est prêt. En plein centre, tout à pied Commerces, services, écoles : tout est à quelques minutes. Et malgré cette centralité, un environnement verdoyant et un jardin de 427 m² — rare en ville. De quoi installer une terrasse ou un coin détente à l'abri des regards. La distribution (103,5 m² de plain-pied) - Séjour cosy de 25,47 m² - 3 chambres - Cuisine fonctionnelle - Salle d'eau neuve - Véranda lumineuse, vraie pièce de vie en plus - Parquet massif partout - Chauffage central, chaudière à condensation - isolation du toit faite en 2026 - Terrain de 427 m² Ce qui fait la différence ✔️ Exposition plein sud — lumière toute la journée ✔️ Hors copropriété : aucune charge, aucune contrainte ✔️ Accès facile, stationnement sans souci ✔️ Bâti solide de l'époque, sans mauvaise surprise ✔️ Toît traité contre les xylophages et sol sur vide sanitaire En toute transparence Quelques rafraîchissements extérieurs restent à faire, purement esthétiques : volets à repeindre, portail à rénover, façade à raviver. Aucun gros OEuvre, aucune urgence. Vous avancez à votre rythme, selon vos goûts — et vous valorisez le bien à moindre coût. Emplacement rare, réel potentiel : idéal en résidence principale comme en investissement locatif. 🇬🇧 English spoken — international buyers welcome. 🤝 INTER-CABINET : agent ou conseiller avec un acquéreur ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
103m²
3 chb
1 sdb
08/09/26
08/09
13
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07 44 44 07 32
64 900 €
(1 545 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Appartement T2 de 42 m² en résidence sécurisée : - 1 chambre, - séjour avec cuisine ouverte, - salle de bains avec baignoire, - terrasse plein sud et - place de parking. Quartier calme et verdoyant, proche des commodités. Résidence dotée de fibre optique et espaces verts aménagés. L'atout majeur pour les investisseurs : Loué depuis avril 2012, sans interruption, à un locataire sous tutelle. Loyer garanti et sécurisé, sans risque de défaillance. Un placement immobilier d'une stabilité exceptionnelle, rare sur le marché. Bien en bon état général, prêt à l'exploitation immédiate. Loyer 393,35 € mensuels + 95 EUR de charges. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
42m²
1 chb
1 sdb
08/09/26
08/09
6
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07 44 44 07 32
294 000 €
(1 400 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Investissement immobilier – Ensemble en pierre de 210 m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle avec revenus pour couvrir votre crédit ! Opportunité rare pour investisseur ou famille éclairée : un ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, générant des flux locatifs diversifiés sur un secteur touristique et dynamique à la frontière Gironde / Dordogne. Maison climatisée ❄️ Les chiffres d'abord - Rentabilité brute en exploitation locative complète : 10 % - Revenus locatifs total potentiel : 2 450 € / mois (29 400 € / an) - Emplacement : plein centre-ville, commerces, services et axes de passage à proximité immédiate La composition de l'actif - 3 revenus déjà encaissés (1 645 € / mois) : - 2 locaux commerciaux climatisés loués : 570 € + 575 € = 1 145 € / mois (baux récents, locataires en place) - 1 studio meublé de 32 m² en gîte saisonnier (cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche) : ~500 € / mois Revenu à activer (800 à 850 € / mois) : - Maison en pierre de 136 m², idéale location longue durée - RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda avec vue jardin - Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau Les atouts pour sécuriser le rendement Rénovation complète : aucun travaux à prévoir Chauffage connecté, fibre optique Jardin paysager, garage 40 m², parking privé Diversification des flux : commercial + saisonnier + résidentiel = risque locatif réparti Secteur touristique et recherché : demande locative soutenue Deux stratégies possibles 100 % locatif : exploiter les 4 lots pour viser 10 % brut (2 450 € / mois) Mixte : occuper la maison principale et faire porter votre crédit par les 1 645 € / mois déjà en place (6,7 % brut sur la partie louée) Un actif clé en main, à la rentabilité solide et diversifiée. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>
210m²
3 chb
1 sdb
08/09/26
08/09
13
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07 44 44 07 32
132 000 €
(1 913 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 2 chambres
Saint-Seurin-sur-l'Isle
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison de plain-pied rénovée – Prête à vivre – Petit prix – Saint-Seurin-sur-l'Isle 🎯 Rien à faire ici, juste à poser vos valises ! Et le tout pour un tout petit prix : une opportunité rare sur le secteur ! Au cOEur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, dans une rue calme, découvrez cette maison tout confort de plain-pied, fraîchement rénovée et prête à vivre dès la remise des clés. Composition : - 2 chambres - Séjour / salon - Cuisine ouverte - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Garage spacieux avec mezzanine pour le rangement - Confort et performance – tout est neuf ou récent : ✔️ Toit neuf ✔️ Isolation des combles neuve ✔️ Menuiseries de 2022 avec volets roulants électriques ✔️ Fibre optique Extérieur – jardin de 275 m² plein sud : - Terrasse - Potager, espace détente - À aménager selon vos envies - Récupérateur d'eau Les + du bien : - Quartier résidentiel calme - Commerces et services à proximité Accessibilité de plain-pied – idéal familles avec jeunes enfants ou personnes à mobilité réduite ➡️ Aucuns travaux à prévoir, aucune mauvaise surprise : une maison prête à vous accueillir, à un prix très accessible. Parfait pour une première acquisition, une retraite paisible, un investissement locatif ou tout simplement pour vivre sereinement sans contrainte. English spoken 🤝 INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>
69m²
2 chb
1 sdb
09/09/26
09/09
8
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07 44 44 07 32
79 000 €
(627 €/m²)
Maison 3 chambres
Gours
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : À Gours, à quelques minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle : 126 m² de maison de caractère, une cour privative, une dépendance attenante et un terrain de 1 717 m² en face. Une configuration rare à ce niveau de prix. Premier achat ou investissement : ce bien fonctionne dans les deux cas. LE BIEN - Maison en pierre à restaurer et son extension attenante, dont certaines parties sont habitables - Entrée avec climatisation réversible - Salon avec cheminée tubée - Cuisine indépendante déjà équipée - 4 chambres dont une au rez-de-chaussée - Salle d'eau, WC séparés - Cour privative L'EXTENSION ATTENANTE - Atelier, garage, rangement, espace indépendant : le volume est là, l'usage reste à définir. LE TERRAIN — 1 717 m² - Situé en face de la maison, en zone naturelle et inclus dans la vente. ÉQUIPEMENTS & CHARGES - Chauffage gaz de ville - Panneaux solaires pour le cumulus - Isolation de toiture refaite en 2021 - Volets roulants électriques, solaires côté route - Taxe foncière faible TRANSPARENCE Des travaux sont à prévoir. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>
126m²
3 chb
1 sdb
10/09/26
10/09
15
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07 44 44 07 32
24 900 €
(42 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Terrain 600 m²
Gours
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Envie de grand air ? Ce terrain, idéalement situé en plein cOEur de Gours, est à seulement 5 minutes en voiture de toutes les commodités. Situé dans un environnement paisible, ce terrain bien proportionné vous charmera par son ambiance bucolique. À visiter sans tarder, pour concrétiser enfin votre rêve d'une vie à la campagne ! Le terrain, borné, non viabilisé, offre un accès à l'eau et à l'électricité en limite de propriété, ce qui contribue à réduire les coûts de raccordement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
600m²
11/09/26
11/09
4
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07 44 44 07 32
231 000 €
(1 490 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Vignonet
Iad France - Jérome VERARDO vous propose : À découvrir sans tarder ! Maison en pierre de caractère située dans un environnement calme sur la commune de Vignonet avec une superbe vue sur la rivière. Elle se compose d'un salon, salle à manger, bureau, cuisine, salle d'eau, 3 chambres, 2 wc et dégagement. Elle bénéficie également d'une grande dépendance attenante, de combles et grenier aménageables pour éventuellement augmenter le nombre de chambres, d'un abri de jardin et de deux garages. Des travaux permettront de profiter du plein potentiel de cette maison qui conviendra à toute la famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome VERARDO mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
155m²
3 chb
1 sdb
12/09/26
12/09
6
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06 77 44 60 78
320 000 €
(1 362 €/m²)
Maison 4 chambres
Vignonet
Iad France - Hablaziz Necib vous propose : Maison de maître à Vignonet Située dans un environnement calme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. La maison principale, pleine de charme, bénéficie d'une façade rénovée dans les années 2000 et constitue une base saine pour un projet de vie ou d'investissement. À l'arrière, un appartement indépendant est à rénover, laissant libre cours à vos envies d'aménagement : logement supplémentaire, location ou espace de vie ou d'investissement. Le bien dispose également d'une dépendance sur le terrain, offrant de nombreuses psssiblitée d'exploitation (atelier, stockage,. ) Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un ensemble immobilier avec du cachet. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de campagne pleine de caractère à Vignonet, à proximité de Saint-Émilion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>
235m²
4 chb
2 sdb
09/09/26
09/09
15
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06 45 06 77 60
297 000 €
(1 697 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Une Propriété à Saint-Sulpice-de-Faleyrens, aux portes de Saint-Émilion MAISON PRINCIPALE (147,5 m²) : séjour double lumineux de 26 m², véranda de 29 m² avec cheminée, climatisation et volets électriques, 3 chambres (possibilité d'une 4ème), bureau indépendant, cuisine, cellier, buanderie-chaufferie 10 m²,. Tout-à-l'égout et double vitrage déjà en place. UN T2 INDEPENDANT (27,6 m²) avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau : idéal pour un proche, un gîte, ou un revenu locatif complémentaire. Près de 670 m² de volumes annexes attenants à réinventer selon votre projet : - Chai de 65 m² avec 8 cuves béton, - Pièce aménagée de 48 m², - Cuisine 11 m² avec grill pour les grandes réceptions, - Dépendance de stockage supplémentaire de 40 m². - 2 hangars (Environ 500 m² / hauteur de plafond 5.50m) De quoi imaginer un atelier d'artisan, un espace de stockage professionnel, un lieu de réception ou d'événements privés, un local d'activité indépendante, ou tout simplement un vaste espace de loisirs et de rangement pour une passion personnelle. La structure existe déjà, reste à lui donner votre destination. En résumé : une résidence principale confortable, un logement indépendant valorisable, et des volumes annexes exceptionnels par leur ampleur — le tout sur une seule propriété. Visite sur demande — appelez-moi pour en discuter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
175m²
3 chb
1 sdb
12/09/26
12/09
27
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07 85 58 30 78
728 000 €
(2 866 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Vincent-de-Pertignas
Iad France - Flavia Bersani vous propose : Là haut sur la colline. À moins de 20 minutes du village de Saint-Emilion classé UNESCO, cette superbe propriété sera votre refuge idéal au cOEur d'un véritable écrin de verdure, paysagé avec amour au fil du temps, et faisant la part belle aux multiples points de vue panoramiques. Côté intérieurs, son séjour cathédrale de 50 m² saura accueillir tous vos amis, tandis que sa cuisine haut de gamme équipée Gaggenau et ouverte sur la piscine sera le point de départ de soirées réussies. Vous pourrez aussi compter sur une cave à vins, une buanderie, un dressing d'entrée, ainsi qu'un espace bureau. Côté extérieurs, la grande piscine Caron exposée au sud dispose d'un coin jacuzzi et d'une nage à contre courant. En sus : puits, pigeonnier, abri bois et double garage. À noter aussi : climatisation réversible par PAC et internet par Fibre optique. Commodités et gare TER situées respectivement à moins de 10 et 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>
254m²
3 chb
1 sdb
06/09/26
06/09
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07 88 47 22 48
249 000 €
(1 456 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Seurin-de-Prats
Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : À mi chemin entre Bordeaux et Bergerac, maison rénovée au charme incontestable avec 3 chambres, bureau et jardin clos et arboré. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison aux bonnes énergies, cette dernière est prête à accueillir sa nouvelle famille ! Elle se compose en rez-de chaussée d' une cuisine aménagée, une salle à manger, un vaste salon, un bureau avec accès vers l'extérieur - idéal si vous avez besoin d'implanter votre activité libérale - toilette, cellier, buanderie. À l'étage 2 chambres et vaste salle de bain (avec douche, baignoire et wc), les combles aménagées proposent une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing. Un atelier et un garage complètent le tout. Le jardin arboré et bien entretenu vous offre des emplacements privilégiés pour une farniente au bord du ruisseau ou des parties de cache cache avec les enfants. Points techniques : double vitrage, chauffage central, tout à l'égout. Gare à 2 minutes (ligne Bordeaux / Bergerac) Commerces et école non loin. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
171m²
3 chb
2 sdb
10/09/26
10/09
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06 24 12 62 11
175 000 €
(1 882 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Vélines
Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Agréable maison de plain pied proche des écoles. Entrée, cuisine aménagée fermée, grand cellier / buanderie / arrière cuisine, séjour lumineux, 3 chambres, salle d'eau, toilettes séparées. Garage attenant. Le tout sur un terrain arboré et clos avec un portail électrique. Pas de gros travaux à prévoir. Assainissement tout à l égout, chauffage gaz de ville. Ce bien n attend plus que vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
93m²
3 chb
1 sdb
09/09/26
09/09
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06 20 25 01 25
370 000 €
(2 176 €/m²)
Maison 4 chambres
Vélines
Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Coup de coeur pour ce moulin qui a gardé son charme d'antan et d'origine, attenant à une extension calquée à celui-ci, alliant confort, design et volupté. Situé dans un hameau calme, entouré de nature et de forêt, sur les hauteurs d'une colline avec vue sur l'horizon. Un bien rare et atypique qui ne peut que vous faire rêver ! Ce moulin se présente tel que : Rez-de chaussée un espace pouvant servir de bureau ou coin lecture ou autre avec un petit insert. Au 1er étage salle d'eau, wc indépendant, placard. 2ème étage une chambre cathédrale avec une vue sur la vallée. Côté extension, vous serez séduit par sa pierre et ses poutres apparentes. Elle vous offre une grande salle à manger avec une cuisine ouverte fonctionnelle, lumineuse permettant de préparer vos petits plats tout en restant avec vos convives avec une vue imprenable. Son coin salon façon cocooning grâce à sa cheminée ouverte et ses baies vitrées dont une exposée sud sur une terrasse couverte face à la piscine et un horizon à couper le souffle vous séduiront. Buanderie, wc indépendant. À l'étage vous trouverez deux chambres et une salle d'eau spacieuse avec douche italienne et wc. Et ce n'est pas tout, ce bien dispose d'un studio de 19 m² (kitchenette, wc indépendant, salle d 'eau avec douche italienne et une chambre) offrant la possibilité de faire un gîte, un airbnb, un logement pour ado ou à votre convenance. D'une piscine au chlore 8X5, carport, abris bois et outils. Situation géographique : à 5mn de la Gare Bordeaux / Bergerac, d'une supérette, pôle de santé, pharmacie. Points techniques : Chauffage clim réversibles, cheminée. Double vitrage en aluminium sans volets pour conserver le charme en raccord avec le moulin, fosse septique. Plomberie, électricité refaites, isolation récente (moulin non concerné). Totalité de la surface habitable 170 m². Terrain environ 4000 m². Ce bien n'attend plus que vous pour être […] Voir l’annonce immobilière >>
170m²
4 chb
3 sdb
06/09/26
06/09
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06 72 73 67 76
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