Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison de plain-pied rénovée – Prête à vivre – Petit prix – Saint-Seurin-sur-l'Isle 🎯 Rien à faire ici, juste à poser vos valises ! Et le tout pour un tout petit prix : une opportunité rare sur le secteur ! Au cOEur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, dans une rue calme, découvrez cette maison tout confort de plain-pied, fraîchement rénovée et prête à vivre dès la remise des clés. Composition : - 2 chambres - Séjour / salon - Cuisine ouverte - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Garage spacieux avec mezzanine pour le rangement - Confort et performance – tout est neuf ou récent : ✔️ Toit neuf ✔️ Isolation des combles neuve ✔️ Menuiseries de 2022 avec volets roulants électriques ✔️ Fibre optique Extérieur – jardin de 275 m² plein sud : - Terrasse - Potager, espace détente - À aménager selon vos envies - Récupérateur d'eau Les + du bien : - Quartier résidentiel calme - Commerces et services à proximité Accessibilité de plain-pied – idéal familles avec jeunes enfants ou personnes à mobilité réduite ➡️ Aucuns travaux à prévoir, aucune mauvaise surprise : une maison prête à vous accueillir, à un prix très accessible. Parfait pour une première acquisition, une retraite paisible, un investissement locatif ou tout simplement pour vivre sereinement sans contrainte. English spoken 🤝 INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison rénovée par décoratrice d'intérieur – 111 m² – Terrain 1230 m² piscinable – Saint-Seurin-sur-l'Isle Coup de cOEur assuré pour cette maison de plain-pied atypique, entièrement repensée par une décoratrice d'intérieur et rénovée avec des matériaux de qualité. Située au cOEur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, à proximité immédiate des commodités, elle conjugue charme, confort et caractère. - À l'intérieur (111,4 m²) : * Cuisine neuve équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse * Salon / séjour spacieux * Espace bureau * 3 chambres * Salle d'eau + WC séparé * Cellier / buanderie * Garage attenant Prestations : * Rénovation complète avec matériaux nobles * Radiateurs neufs * Fibre optique * Tout-à-l'égout - À l'extérieur (1230 m² clos et arboré) : * Terrain piscinable * Eau et électricité au jardin * Potager et arbres fruitiers * Coin barbecue, terrasse ombragée, espace détente avec hamac Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, qualité d'exécution et environnement verdoyant, le tout à deux pas du centre. Idéale résidence principale ou pied-à-terre de charme. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : À découvrir : une construction solide des années 30, avec le charme de l'époque intact : parquet massif dans toutes les pièces, volumes bien pensés, plain-pied de 103,5 m². Vous posez vos valises, l'intérieur est prêt. En plein centre, tout à pied Commerces, services, écoles : tout est à quelques minutes. Et malgré cette centralité, un environnement verdoyant et un jardin de 427 m² — rare en ville. De quoi installer une terrasse ou un coin détente à l'abri des regards. La distribution (103,5 m² de plain-pied) - Séjour cosy de 25,47 m² - 3 chambres - Cuisine fonctionnelle - Salle d'eau neuve - Véranda lumineuse, vraie pièce de vie en plus - Parquet massif partout - Chauffage central, chaudière à condensation - isolation du toit faite en 2026 - Terrain de 427 m² Ce qui fait la différence ✔️ Exposition plein sud — lumière toute la journée ✔️ Hors copropriété : aucune charge, aucune contrainte ✔️ Accès facile, stationnement sans souci ✔️ Bâti solide de l'époque, sans mauvaise surprise ✔️ Toît traité contre les xylophages et sol sur vide sanitaire En toute transparence Quelques rafraîchissements extérieurs restent à faire, purement esthétiques : volets à repeindre, portail à rénover, façade à raviver. Aucun gros OEuvre, aucune urgence. Vous avancez à votre rythme, selon vos goûts — et vous valorisez le bien à moindre coût. Emplacement rare, réel potentiel : idéal en résidence principale comme en investissement locatif. 🇬🇧 English spoken — international buyers welcome. 🤝 INTER-CABINET : agent ou conseiller avec un acquéreur ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Investissement immobilier – Ensemble en pierre de 210 m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle avec revenus pour couvrir votre crédit ! Opportunité rare pour investisseur ou famille éclairée : un ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, générant des flux locatifs diversifiés sur un secteur touristique et dynamique à la frontière Gironde / Dordogne. Maison climatisée ❄️ Les chiffres d'abord - Rentabilité brute en exploitation locative complète : 10 % - Revenus locatifs total potentiel : 2 450 € / mois (29 400 € / an) - Emplacement : plein centre-ville, commerces, services et axes de passage à proximité immédiate La composition de l'actif - 3 revenus déjà encaissés (1 645 € / mois) : - 2 locaux commerciaux climatisés loués : 570 € + 575 € = 1 145 € / mois (baux récents, locataires en place) - 1 studio meublé de 32 m² en gîte saisonnier (cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche) : ~500 € / mois Revenu à activer (800 à 850 € / mois) : - Maison en pierre de 136 m², idéale location longue durée - RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda avec vue jardin - Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau Les atouts pour sécuriser le rendement Rénovation complète : aucun travaux à prévoir Chauffage connecté, fibre optique Jardin paysager, garage 40 m², parking privé Diversification des flux : commercial + saisonnier + résidentiel = risque locatif réparti Secteur touristique et recherché : demande locative soutenue Deux stratégies possibles 100 % locatif : exploiter les 4 lots pour viser 10 % brut (2 450 € / mois) Mixte : occuper la maison principale et faire porter votre crédit par les 1 645 € / mois déjà en place (6,7 % brut sur la partie louée) Un actif clé en main, à la rentabilité solide et diversifiée. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fanny Larronde vous propose : Charmante Maison Récente de 70 m² sur un Terrain de 935 m². Cette agréable maison de 2015, qui a tout d'une neuve, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle comprend 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, une belle pièce à vivre lumineuse, avec un coin cuisine équipé. L'espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou d'extension. Cette maison bénéficie de nombreux équipements pour votre confort au quotidien : fibre optique, chauffage individuel et réversible avec distribution par le plafond, pour une chaleur homogène et confortable dans toutes les pièces. Disposant d'un garage et d'un cellier équipé d'un chauffe eau thermodynamique, ce bien est idéal pour un premier achat, une retraite paisible proche de toutes les commodités, ou un investissement locatif. Mitoyenneté sur 1 côté, par le garage. N'hésitez pas à venir la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - Bâtiment à réhabiliter avec fort potentiel Proche plage de Saint-Seurin - Cadre bucolique exceptionnel Caractéristiques principales : - Surface : 80 m² habitables - Terrain : 326 m² partiellement clos - Configuration : Bâtiment composé de deux parties distinctes - Potentiel d'aménagement : Possibilité de créer un étage ou une mezzanine grâce à la belle hauteur sous plafond Atouts majeurs : - Charpente et toiture entièrement neuves - Permis de construire déjà accordé - Flexibilité d'aménagement : Un logement familial ou deux appartements locatifs - Emplacement idéal : Proximité immédiate de toutes commodités - Cadre de vie privilégié : Environnement bucolique à deux pas de la plage Investissement et potentiel : Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour : - Résidence principale dans un cadre de vie unique - Investissement locatif avec possibilité de deux logements - Projet de rénovation avec gros OEuvre déjà sécurisé (toiture neuve) Situation géographique : Idéalement situé à proximité de la plage de Saint-Seurin, ce bien bénéficie d'un accès privilégié aux commerces, services et transports, tout en conservant le charme d'un environnement préservé. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison de plain-pied, possibilité 4 chambres, Centre bourg de Saint-Seurin-sur-l'Isle Maison familiale de plain-pied, légèrement en retrait de la rue, dans un emplacement central rare : école, gare, commerces et marché dominical accessibles à pied. Quelques travaux à prévoir : une opportunité de personnaliser et valoriser. Espaces de vie Entrée / bureau Salon lumineux Cuisine à équiper 3 chambres + possibilité d'une 4ème chambre Salle d'eau Garage Extérieurs Jardin clos et arboré. Parcelle entièrement constructible : extension, projet complémentaire, aménagement Prestations techniques Chauffage gaz de ville Tout-à-l'égout Garage Atouts Centre-bourg : tout à pied Parcelle constructible Gare à proximité Ce bien correspond à des familles recherchant la vie de bourg, des primo-accédants avec un projet à moyen terme ou des investisseurs ciblant un secteur porteur. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Emplacement exceptionnel : le calme absolu à 2 minutes à pied de tout ! Maison climatisée ❄️ C'est rare, et c'est ici : une maison de 108 m² qui combine ce que tout le monde cherche sans jamais le trouver réuni — un quartier d'un calme total, aucun vis-à-vis, aucune nuisance, et pourtant toutes les commodités accessibles à pied en 2 minutes (centre commercial, commerces, services). La nature est à votre porte pour de superbes balades, sans sacrifier la praticité du quotidien. Côté intérieur, vous profitez d'un grand séjour lumineux climatisé, de 4 chambres spacieuses, d'une buanderie et d'une salle de bains moderne. Une cheminée existante permet de raccorder facilement un poêle à bois. Véritable atout de ce bien : une extension indépendante avec accès extérieur, composée d'une vaste pièce de 16 m² et d'une pièce adjacente de 12 m² avec placards. Idéale pour une location saisonnière, un studio pour accueillir famille, amis ou adolescent, ou encore une activité indépendante (cabinet médical, thérapeute, artisan). À l'extérieur, le terrain de 850 m² — toujours sans vis-à-vis — offre une piscine hors-sol et un abri de jardin en dur de 18 m². Un environnement préservé, une tranquillité totale, la proximité immédiate de tout : ce bien coche toutes les cases. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 204000 euros. Prix hors honoraires : 195000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>