Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison individuelle rafraîchie – 3 chambres – Jardin clos 232 m² Tout à pied. Commerces, écoles, commodités — vous laissez la voiture et vous vivez. Une maison individuelle rafraîchie, dans un quartier calme, avec son jardin clos rien qu’à elle. Aucun travaux à prévoir. AU REZ-DE-CHAUSSÉE L’entrée ouvre sur une pièce de vie qui respire : cuisine ouverte sur la salle à manger, coin salon baigné de lumière, et un accès direct au jardin. C’est tout l’intérêt d’une maison individuelle — on sort, on rentre, sans demander la permission à personne. À L’ÉTAGE Trois chambres dont une avec dressing, et une salle d’eau. L’espace nuit entièrement séparé de la vie du bas : les enfants dorment pendant que vous recevez. LE JARDIN — 232 m² clos Intimiste, sans vis-à-vis. De la place pour la table d’été, les jeux des enfants, le transat de fin de journée. Un abri de jardin complète l’ensemble. CE QUI EST DÉJÀ FAIT Chaudière à condensation récente, au gaz de ville — un vrai atout de coût face à tout ce qui se vend en propane ou fioul sur le secteur. Tout-à-l’égout et fibre optique. Maison rafraîchie, en bon état général. EN RÉSUMÉ Trois chambres, un jardin privatif, le gaz de ville, le tout-à-l’égout et toutes les commodités à pied. Pas de travaux, pas de mauvaise surprise. C’est exactement le profil de bien qui part vite sur Saint-Seurin. Appelez-moi, on fixe la visite. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - Bâtiment à réhabiliter avec fort potentiel Proche plage de Saint-Seurin - Cadre bucolique exceptionnel Caractéristiques principales : - Surface : 80 m² habitables - Terrain : 326 m² partiellement clos - Configuration : Bâtiment composé de deux parties distinctes - Potentiel d'aménagement : Possibilité de créer un étage ou une mezzanine grâce à la belle hauteur sous plafond Atouts majeurs : - Charpente et toiture entièrement neuves - Permis de construire déjà accordé - Flexibilité d'aménagement : Un logement familial ou deux appartements locatifs - Emplacement idéal : Proximité immédiate de toutes commodités - Cadre de vie privilégié : Environnement bucolique à deux pas de la plage Investissement et potentiel : Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour : - Résidence principale dans un cadre de vie unique - Investissement locatif avec possibilité de deux logements - Projet de rénovation avec gros OEuvre déjà sécurisé (toiture neuve) Situation géographique : Idéalement situé à proximité de la plage de Saint-Seurin, ce bien bénéficie d'un accès privilégié aux commerces, services et transports, tout en conservant le charme d'un environnement préservé. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 65000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Emplacement exceptionnel : le calme absolu à 2 minutes à pied de tout ! Maison climatisée ❄️ C'est rare, et c'est ici : une maison de 108 m² qui combine ce que tout le monde cherche sans jamais le trouver réuni — un quartier d'un calme total, aucun vis-à-vis, aucune nuisance, et pourtant toutes les commodités accessibles à pied en 2 minutes (centre commercial, commerces, services). La nature est à votre porte pour de superbes balades, sans sacrifier la praticité du quotidien. Côté intérieur, vous profitez d'un grand séjour lumineux climatisé, de 4 chambres spacieuses, d'une buanderie et d'une salle de bains moderne. Une cheminée existante permet de raccorder facilement un poêle à bois. Véritable atout de ce bien : une extension indépendante avec accès extérieur, composée d'une vaste pièce de 16 m² et d'une pièce adjacente de 12 m² avec placards. Idéale pour une location saisonnière, un studio pour accueillir famille, amis ou adolescent, ou encore une activité indépendante (cabinet médical, thérapeute, artisan). À l'extérieur, le terrain de 850 m² — toujours sans vis-à-vis — offre une piscine hors-sol et un abri de jardin en dur de 18 m². Un environnement préservé, une tranquillité totale, la proximité immédiate de tout : ce bien coche toutes les cases. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Magali DESPORT vous propose : Maison de 180 m² en centre-ville – Parcelle de 490 m² Située au cOEur du centre-ville de Saint-Seurin-sur-l’Isle, cette maison d’environ 180 m², répartie sur deux niveaux, offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur la salle à manger, donnant sur deux salons avec une cheminée foyer ouvert, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce niveau dispose également d’une buanderie, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un double garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux parties distinctes, reliées par un patio apportant une originalité à l’ensemble. D’un côté, une petite chambre et une grande chambre, de l’autre, deux chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 490 m², offrant un agréable espace extérieur en plein centre-ville, à proximité des commodités. Un bien aux beaux volumes, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de charme, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cOEur de la commune. À vos visites… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jonathan Abdallah vous propose : Venez découvrir cette maison contemporaine de 125 m² de plain pied construite en 2013. Située sur la commune de Saint-Seurin-Sur-L'isle et toutes ses commodités ! Sur une parcelle de 1385 m², elle se compose d'une entrée sur un grand séjour lumineux, une cuisine séparée entièrement équipée / aménagée donnant accès à un cellier et une buanderie. Dans le coin nuit on y trouve deux chambres, un bureau, un wc séparé et une salle d'eau. À l'extérieur une allée et parking en enrobé, jardin clos tout autour de la maison, une piscine 8X4 chauffée avec son rideau immergé. À visiter sans plus tarder. ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Abdallah mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison de maître au charme indémodable, loin de l'agitation, nichée dans la végétation au bord de l'Isle. Cette belle demeure en pierre datant de 1900 avec ses grandes dépendances et garages vous offrira un cadre de vie luxueux au grand calme. Tout le charme de la campagne girondine, à seulement 3 minutes en voiture du bourg et de ses commodités. Un bien rare, alliant cachet patrimonial et confort contemporain. Le bien Maison climatisée ❄️ Sur deux niveaux, la maison offre 150 m² habitables répartis en 5 pièces. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle à granulés, une buanderie et une véranda. À l'étage : 3 chambres aux volumes généreux, toutes dotées de parquet vitrifié, dont une chambre parentale avec climatisation. Salle d'eau récente. Les atouts - Rénovation complète : toit en bon état, plomberie neuve, isolation haute performance - Chauffage d'appoint en plus du chauffage central au gaz : cheminée au salon + poêle à granulés en salle à manger - Immense grange aménagée : garage ouvert, garage fermé et cave à vin - Terrain clôturé d'environ 3 800 m² - Portail électrique Mon regard Une demeure de charme rénovée avec goût et perfection, un bien rare à saisir rapidement ! Situation En bordure de l'Isle, en zone non-inondable. À 3 minutes en voiture (15 min à pied) du bourg, des commerces et des écoles. Secteur calme et verdoyant, à la frontière Gironde / Dordogne. Opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 283000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,81% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Bienvenue dans cette villa contemporaine de 2024 aux prestations premium. 145 m², quatre chambres, et 77 m² de séjour-cuisine d'un seul tenant. Quartier calme, toutes commodités accessibles. Rien à faire, rien à prévoir, rien à reprendre. Ce qui se fait de mieux en maison récente sur le secteur. LA PIÈCE DE VIE — 77 m² séjour-cuisine Le chiffre qui résume la maison. Ici, on n'a pas optimisé : on a fait grand. La grande table, le coin salon, l'îlot de cuisine — tout cohabite sans que rien n'empiète sur rien. C'est une surface qui change la façon de recevoir et de vivre au quotidien. Vue sur le jardin via une immense baie vitrée à galandage. LA SUITE PARENTALE — 25,44 m² Chambre et salle d'eau privative. Un vrai espace à part, pas une chambre avec un coin douche. L'ESPACE FAMILLE - 3 chambres - Salle de bains moderne avec douche et baignoire - WC LE CONFORT — le vrai différenciant - Climatisation gainable avec réglage individuel par pièce. Concrètement : aucune unité murale visible, aucun bloc qui dépasse, et chacun règle sa température dans sa chambre. C'est le niveau d'équipement qu'on trouve habituellement bien au-dessus de cette gamme de prix. LES EXTÉRIEURS — 800 m² Jardin entièrement clos et sécurisé : panneaux rigides, murette, portail et portillon. Terrasse. Intimité complète, et un espace où les enfants jouent sans surveillance permanente. CE QU'IL FAUT RETENIR Construction 2024, état irréprochable, prestations au-dessus du standard local, 145 m² utiles et bien distribués. Sur ce secteur, une maison de cet âge dans cet état ne reste pas longtemps disponible. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 324000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Une maison d'exception signée 2026 — climatisation réversible gainable incluse Villa de plain-pied entièrement neuve, construite avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées. Un vrai havre de paix, dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes seulement des commodités. L'intérieur : 120 m² de confort moderne Séjour de 60 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée : un espace de vie fluide et convivial. Deux terrasses couvertes le prolongent naturellement, avec vue apaisante sur les bois environnants. Côté nuit : 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. S'ajoutent une salle de bains indépendante et des WC séparés. Cellier fonctionnel et garage attenant complètent l'ensemble. Les équipements premium ❄️ Climatisation réversible gainable — fraîcheur l'été, chauffage doux et homogène l'hiver, sans unité visible dans les pièces Menuiseries aluminium et volets roulants motorisés Domotique et automatisations intelligentes Le dehors : 1 900 m² de terrain clos Jardin paysager clos par une murette, portail coulissant motorisé, belle exposition. 🌊 L'option piscine : la maison à 279 000 € piscine comprise Terrain piscinable — et surtout, possibilité d'acquérir l'ensemble pour 279 000 € avec une piscine au sel de 4 x 8 m, revêtue d'un carrelage type Pierre de Bali. Eau douce sur la peau, entretien simplifié, esthétique naturelle : la piscine clé en main, sans les tracas du chantier après achat. Localisation Environnement calme, à proximité immédiate des commodités. La sérénité sans renoncer à la praticité. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248900 euros. Prix hors honoraires : 237000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,02% du prix du bien hors […] Voir l’annonce immobilière >>