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Vente Immeuble à Vitré Villaudin- Le Val

270㎡

Terr 124㎡

A rénover

290 000 € ^{(1 074 €/m²)}

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270㎡

Terr 124㎡

A rénover

290 000 € ^{(1 074 €/m²)}

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Immeuble Vitré Villaudin- Le Val

Dans le cœur historique de Vitré, en rue piétonne et commerçante, cet immeuble de rapport à rénover, en monopropriété, réunit usage commercial et habitation.

Le rez-de-chaussée accueille une cellule commerciale actuellement louée, avec accès depuis la rue.

Les 5 logements se répartissent sur 3 niveaux et sont desservis par 2 escaliers : 1 chambre, 1 studio, 1 T1, 1 T1 bis et 1 T2. Trois logements sont actuellement loués ; deux sont libres.

Une cave en sous-sol partiel complète l’ensemble. Les combles offrent un potentiel complémentaire à étudier selon le projet.

Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet immeuble ancien du XVI? siècle, situé en secteur sauvegardé. Un ensemble destiné à un investisseur ou à un marchand de biens prêt à engager un projet de rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 290 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc RAGON,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 877 578 484

Réf. 1633527 - 18/05/2026

DPE

353 kWh/m² .an

73* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
290 000 € ^{(1 074 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
270 m²
Surface terrain :
124 m²
Chauffage :
Individuel Type gaz
A rénover

SAFTI

118 route d'Espagne

31000 Toulouse

SIREN: 523964328

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Estimation

1 474 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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L'immeuble se compose de :

- Appartement T2 comprenant une cuisine, un dégagement avec placard, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Actuellement loué 280 euros hors charges / mois. DPE : F

- Appartement T2 duplex comprenant au premier niveau un séjour et une cuisine. A l'étage : une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC.

Loué 398 euros hors charges / mois. DPE : E

- Appartement T2 bis duplex : Au rez-de-chaussée : cuisine / séjour d'environ 18 m2, WC avec lave-mains. Au 1er étage : salon et salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : une chambre.

Loué 292 euros hors charges / mois. DPE : G

- Chauffage individuel électrique

- Ballons d'eau chaude électriques

- Compteurs individuels

- Menuiseries bois double vitrage

- 3 caves

Revenus locatifs mensuels actuels : 970 euros hors charges, soit 11 640 euros annuels.

Rentabilité : 6.50 %

Prix : 166 720 euros honoraires d'agence inclus

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- Au premier étage :

Un studio de 15.66 m2 (15.86 m2 au sol) comprenant une pièce de vie avec coin kitchenette, une salle d'eau avec wc. Loué : 220 euros/mois. Classe énergie : C

Un appartement T3 de 46.13 m2 comprenant une pièce avec coin cuisine, avec terrasse de 39 m2, deux chambres, une salle de bains, wc. Loué : 550 euros - Classe énergie : D

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Le local commercial peut être réaménagé en habitation (Certificat d'Urbanisme CUb favorable).

L'immeuble, réparti sur plusieurs niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous apprécierez également la présence de plusieurs accès indépendants ainsi qu'une petite courette, idéale pour profiter d'un extérieur en toute intimité.

Un bien rare, modulable et plein de potentiel, à découvrir sans tarder !

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