GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION EN EXCLUSIVITE CONTRAT EVIDENCE A VITRE.

Idéalement situé au pied du Château médiéval de Vitré, ce bien bénéficie d'une visibilité touristique de premier ordre et d'un cadre historique unique. Vos futurs clients ou résidents pourront profiter d'un accès immédiat à pied au centre historique, à ses ruelles pavées emblématiques, ainsi qu'aux commerces et commodités de la ville.

Ce bien rare représente une opportunité idéale pour un projet hôtelier, de réception, de gîte de groupe ou de reconversion immobilière.

Le bâtiment, en bon état général, est entièrement aux normes en vigueur.

L'ensemble des travaux exigés par la commission de sécurité a déjà été réalisé, vous garantissant une reprise d'activité sereine.

Descriptif du Bien

L'ensemble immobilier développe une surface habitable généreuse de 1 000 m2 répartie comme suit :

Espace Accueil : Une vaste réception pour l'accueil de la clientèle et la gestion des arrivées.

Espace Nuit (23 chambres) :

21 chambres indépendantes, distribuées sur des accès différents, offrant calme et intimité.

2 chambres entièrement adaptées PMR (Personnes à Mobilité Réduite) au rez-de-chaussée.

Chaque chambre dispose au minimum de sa propre salle de douche privative avec WC.

De plus vous profiterez d'un logement de Fonction : Un appartement privatif intégré pour l'exploitant ou le personnel, complété par un garage fermé.

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EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - CENTRE HISTORIQUE - IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCAL COMMERCIAL + T2 + POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT

BARTH vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé en plein coeur du centre historique, offrant un fort potentiel patrimonial et d'investissement. En bon état d'entretien général, ce bien mixte se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement T2 libre de toute occupation au premier étage avec grenier aménageable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une boutique commerciale d'environ 72 m2 (DPE B), complétée par une réserve de 8 m2 et des sanitaires. Une cour fermée située à l'arrière donne accès à deux dépendances (dont une de 12 m2 et une de 35 m2), parfaites pour du stockage ou un atelier. Local commercial actuellement loué 700 euros/mois, bail en cours jusqu'en juin 2028.

Au premier étage, l'espace d'habitation propose un appartement T2 libre de 57 m2 (loué 420euros/mois), comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. La libération récente de cet appartement vous permet de le relouer immédiatement ou de l'occuper selon vos besoins.

Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable de 45 m2 habitable offre de belles perspectives : idéal pour agrandir l'appartement existant ou pour créer un appartement T2 indépendant.

Une cave complète l'ensemble.

Côté chiffres, l'immeuble offre un potentiel locatif de 1 120 euros / mois tout en conservant une belle marge […] Voir l’annonce immobilière >>