FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE...

RARE...à 500 du plein centre de VIRE et du U EXPRESS (Supermarché avec station de carburant), à 200 m d'un pôle santé avec 20 Praticiens, Pharmacie, Boulangerie/Pâtisserie, Boucherie, un immeuble en monopropriété comprenant deux logements loués avec compteurs eau et électricité individuels, avec total de 9 708 euros de loyers annuels et 115 m2 habitables, lumineux, le tout sur un terrain de 280 m2, une dépendance où si situe les caves, comprenant :

- au rez de chaussée : un premier logement T2 de 40 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 3 m2, une cuisine de 8 m2, un salon de 12,5 m2 avec cheminée, une chambre de 14 m2, une salle d'eau de 3,5 m2, un cellier, un wc ;

loué 3 552 euros/an charges comprises depuis 2018.

Chauffage électrique avec convecteurs, Huisseries PVC double vitrage, volets pvc manuels.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 240 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 7 Kg CO2/m2/an.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre

780 euros et 1100 euros.

- au premier étage : un second logement T4 en duplex de 75 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 6 m2, une cuisine de 8 m2, un salon de 16 m2 avec cheminée, une chambre de 12 m2, une salle de bains de 4 m2, un wc ; au niveau supérieur, deux chambres de 10 m2, une mezzanine de 6 m2, un wc, un grenier...loué 6 156 euros/an depuis 2014.

Chauffage central au gaz, Huisseries PVC double vitrage, volets pvc manuels.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 172 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie D signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 34 Kg CO2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

CENTRE VILLE EMPLACEMENT NUMERO 1!

Ensemble immobilier et commercial composé de murs commerciaux et d'un fonds de commerce ,proposés à la vente conjointement dans le cadre de deux mandats distincts.

Murs Commerciaux :Local de 22 M2 environ ,espace réserve ,wc indépendant ,situé en centre ville sur la rue principale de Vire Normandie

Le fonds de commerce exploité en activité ,viennoiserie ,préparation d'entrées à emporter ,dépôt de pains.

Activité exploitée depuis plus de 30 ans.

Clientèle fidèle.

le Fonds de commerce est présenté au prix de cession de 55 000 euros HT correspondant à un prix net vendeur de 50 000 euros et à des honoraires d'agence de 5 000 euros HT à la charge de l'acquéreur.

Les murs commerciaux sont proposés au prix de vente de 60 000 euros HT correspondant à un prix net vendeur de

55 000 euros HT et à des honoraires d'agence de 5 000 euros HT à la charge de l'acquéreur.

Cette vente conjointe représente une opportunité rare pour un exploitant souhaitant associer une activité commerciale pérenne et investissement immobilier sécurisé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE, Situé sur VIRE-NORMANDIE, UN ENSEMBLE IMMOBILIER, de quatre logements ACTUELLEMENT LOUES, comprenant :

1* Un appartement de type F2 de plain pied, S.H : 24,93 m2, DPE D - GES B

Une pièce de vie avec coin cuisine, une petite chambre, salle d'eau, wc.

2* Un appartement de type F2 de plain pied, S.H : 38,10 m2. DPE D - GES B

entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, salle d'eau avec placards, wc.

Un garage et une courette.

3* Un appartement de type F2 en duplex, S.H : 21,78 m2. DPE E - GES B

une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec wc et une chambre mansardée à l'étage.

4* Un appartement mansardé de type F2 au 1 er étage, S.H : 17,61 m2. DPE D - GES B

Un espace kitchenette, une […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble complet comprenant 12 appartements dont 8 sont loués actuellement, (des visites sont en cours pour le locatif) encore un beau potentiel pour réaliser d'autres appartements, il y a un compteur d'eau, un compteur électrique et un compteur gaz pour la totalité.

LOT No1

RDC G loué 350€ 30.66m2 classe D

RDC D libre 18.98m2 classe D

RDC G (cour) 12.60m2 à rénover avec possibilité d'agrandissement

1er F (cour) 22.91m2 à finir de rénover

LOT No2

GARAGE 41m2

RDC G 42.76m2 à finir de rénover

RDC D 8.25m2 à rénover (peut se joindre avec le RDC G du lot No1)

SOUS-SOL loué 400€ 50m2

SOUS-SOL pièce de stock 34m2

LOT No3

RDC G loué 350€ 14.65m2 classe F

RDC […] Voir l’annonce immobilière >>

TRUTTEMER LE GRAND, Le CABINET FAUDAIS vous présente cet ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif, situé à seulement 10 minutes de Vire, composé de deux maisons indépendantes totalisant une surface habitable de 192 m².

La première maison, d'une superficie de 103 m², est actuellement louée 400 € par mois avec un bail en cours. Elle se compose d'une entrée sur cuisine, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour ainsi que d'un cellier au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bains, avec un agencement fonctionnel. Un rafraîchissement général est à prévoir.

La seconde maison, d'une surface de 88 m², est actuellement louée 600 € par mois. Les locataires vont prochainement déposer leur préavis, laissant la possibilité au futur acquéreur de relouer le bien ou de l'occuper en résidence principale selon son projet. Elle dispose d'une entrée sur séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un grenier au deuxième étage, accessible par un escalier vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un garage.

Chaque maison bénéficie de son propre jardin, garantissant indépendance et confort.

Cet ensemble représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois des revenus immédiats et un potentiel d'évolution, dans un environnement calme à proximité de Vire.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez- le CABINET FAUDAIS.

Amandine […] Voir l’annonce immobilière >>